나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [11] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 나동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [11] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 나동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경3349 | 소재지: 충청북도 충주시 칠지2길 7-2, 나동 4층401호 (칠금동,자연과함께빌) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 170,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 매각 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3349 (11)

감정가: 266,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 윤OO / 임OO / 서OOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

소재지: 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 나동 4층401호

용도: 다세대주택 (구분건물)

건물면적: 전용 83.88㎡ (약 25.36평)

토지면적: 대지권 66.10㎡ (약 20.00평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 기타(징크)지붕 5층 건물 중 제4층 제401호

이용상태: 다세대주택 (방, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 추정)

설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등

2. 권리분석

2.1. 기본 권리관계

본건은 부동산임의경매 사건이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황을 정확히 파악할 수 없으나, 일괄매각 물건이므로 토지와 건물의 소유권 취득에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

2.2. 특이 및 주의사항 분석

가장 중요한 주의사항은 ‘토지에 별도등기 있음’입니다. 별도등기는 해당 토지에 설정된 근저당권, 지상권, 가압류 등의 권리가 건물(구분건물)의 등기부에는 나타나지 않고 토지 등기부에만 존재하는 것을 의미합니다.

* **리스크 분석:** 별도등기가 소멸되지 않는 권리(예: 선순위 지상권)일 경우 토지 이용에 제약을 받거나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

* **대응 방안:** 매각 물건명세서 및 토지 등기부등본을 통해 별도등기의 내용을 *반드시* 확인하고, 해당 권리가 매각으로 인해 소멸되는지, 혹은 매수인이 인수해야 하는지 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 인수 시에는 감정가에 반영되었는지도 검토해야 합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지조건 및 교통

위치: 충주 칠금동 소재 ‘탄금축구장’ 남동쪽 인근에 위치합니다.

주위환경: 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(탄금대로 등) 및 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 생활정보 및 상권분석

본건이 위치한 칠금동은 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하며, 인접 도로상태가 노폭 8m 내외의 포장도로로 접근성이 비교적 용이합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

**잠재적 리스크 (법적 제한):** 토지이용계획상 비행안전제6구역(전술) 및 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어, 향후 증축이나 리모델링 시 건축 행위에 제약이 따를 수 있으므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

**혐오시설 정보:** 충주시 칠금동에는 대형 폐기물 처리시설인 **클린센터**가 소재하며, 과거 악취 및 소음, 화재 등의 문제로 인해 주민들의 개선 요구가 있었던 시설입니다. 본 건과의 정확한 거리에 따라 주거 쾌적성이 저하될 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다. *현장 방문 시 해당 시설과의 거리 및 영향 여부를 반드시 확인해야 합니다.*

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 충주 칠금동의 주거지역 내 위치한 다세대주택으로, 전용면적 약 25평대의 준수한 면적을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 6천 6백만 원을 기준으로 판단했을 때, 시장조사를 통한 적정 시세와의 비교가 중요합니다. 다세대주택의 특성상 아파트 대비 환금성이 낮을 수 있으나, 임의경매이므로 채권 회수 목적의 경쟁이 발생할 수 있습니다. 가장 큰 관건은 ‘토지 별도등기’의 권리 분석 및 칠금동 클린센터와의 거리 등 주변 환경 확인입니다.

4.2. 투자 포인트

**1) 면적 대비 활용도:** 전용면적 약 25.36평으로, 소형 아파트에 준하는 넓은 면적을 제공하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

**2) 입지 조건:** 간선도로 및 버스 정류장이 인접하여 교통 접근성은 보통 이상으로 평가됩니다.

**3) 수익성:** 임대 관계는 미상이므로, 임장 및 시세 조사를 통해 예상 임대 수익률을 계산하여 투자 가치를 높일 수 있습니다. (임차인이 없는 경우 명도 부담 감소)

법원 정보

충주지원 경매3계