나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [3] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 가동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [3] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 가동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경3349 | 소재지: 충청북도 충주시 칠지2길 7-2, 가동 3층301호 (칠금동,자연과함께빌) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 174,080,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 충주지원 2024타경3349 (3)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 용도는 다세대주택입니다. 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 가동 3층 301호에 위치하고 있습니다. 감정가는 272,000,000원으로 평가되었습니다. 본 경매는 채권자 서OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 윤OO, 채무자는 임OO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본 물건의 토지면적은 66.24㎡ (약 20.03평)이며, 건물면적(전용면적)은 84.06㎡ (약 25.43평)입니다.

공동주택으로 추정되는 공급면적은 약 109.28㎡ (약 33.05평) 수준으로 예상됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 기타(징크)지붕 5층 건물 중 제3층 제301호입니다. 외벽은 페인트 및 징크 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 프레임 창으로 마감된 상태로 이용 중입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 칠금동 소재 ‘탄금축구장’ 남동쪽 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지역을 형성하고 있습니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 탄금대로 등 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

본건 토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남동쪽으로 노폭 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높으며, 소로2류에 접합하고 있습니다.

(주변 시설 검색 결과)

인근에 탄금축구장이 있어 여가 시설 이용이 편리하며, 생활 편의시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 시설 검색 결과, 보고서 작성 시점 기준 주거 환경에 심각한 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설(예: 대형 쓰레기 소각장, 고압선 등)은 확인되지 않았습니다.

2.3. 생활 정보

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 주거 환경은 보통 이상입니다. 특히 승강기가 설치되어 있어 고층 주거 편의성이 확보되어 있습니다. (본건은 3층입니다.)

3. 권리분석 및 리스크 검토

3.1. 권리분석

매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰 시 토지와 건물 모두의 소유권을 취득하게 됩니다. 경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

3.2. 잠재적 리스크

주의사항: ‘토지에 별도등기 있음’

본건의 가장 중요한 잠재적 리스크는 토지에 ‘별도등기’가 존재한다는 점입니다. 다세대주택의 경우 대지권이 미등기되거나 토지 일부에만 별도 등기가 설정되어 있는 경우가 흔하며, 이는 낙찰자의 추가적인 권리 분석 및 해결 노력이 필요할 수 있음을 의미합니다. 별도 등기의 종류(예: 근저당권, 지상권 등)에 따라 인수 또는 매각으로 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 충주시 칠금동 내 비교적 주거 선호도가 높은 ‘탄금축구장’ 인근에 위치하며, 제1종일반주거지역으로 주거 환경이 양호합니다. 교통상황 또한 보통 수준으로 평가되어 실거주 및 임대 수요 모두에게 접근성이 좋습니다. 건물 상태 및 설비 내역도 보통 이상의 수준을 갖추고 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최적 입지: 칠금동 내 생활 인프라가 형성된 주거지역으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

대형 평형: 전용면적 84.06㎡로, 중소형 아파트 수요를 대체할 수 있는 규모입니다.

경쟁력 확보: 별도 등기 주의사항으로 인해 입찰 경쟁이 다소 낮아질 수 있는 기회가 있으므로, 철저한 권리분석 후 보수적인 가격으로 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

4.3. 유의 사항

토지에 별도등기가 있으므로, 입찰 전 반드시 토지등기부등본을 확인하여 별도등기 내용을 확인하고, 해당 권리의 소멸 여부 및 낙찰 후 인수 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 임대관계는 미상(미확인)이므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간과 비용을 고려해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매3계