나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [7] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 나동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [7] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 나동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경3349 | 소재지: 충청북도 충주시 칠지2길 7-2, 나동 2층201호 (칠금동,자연과함께빌) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 173,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 충주지원 2024타경3349 다세대주택 경매

1.1. 사건 개요

사건번호

충주지원 2024타경3349 (7)

소재지

충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 나동 2층201호

용도

다세대주택

경매구분

부동산임의경매

매각대상

토지/건물일괄매각

채무자 및 소유자

채무자: 임OO, 소유자: 윤OO

채권자

서OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정 정보

감정가

271,000,000원

토지 면적

66. 10㎡ (약 20.00평)

(토지 지분율: 6609.999999999999, 제시외 면적: 0.00㎡)

건물 면적

83. 88㎡ (약 25.38평)

(건물 지분율: 8388, 제시외 면적: 0.00㎡)

2. 물건 분석 (감정평가서 기준)

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 충청북도 충주시 칠금동 소재 ‘탄금축구장’ 남동쪽 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(탄금대로 등) 및 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 남동쪽으로 노폭 8m 내외 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 기타(징크)지붕 5층 건물 중 제2층 제201호입니다.

외벽은 페인트 및 징크 마감 등으로, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 플라스틱 프레임 창호입니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 및 이용 계획

토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 지역입니다. 다만, 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 제한 사항이 확인되나, 통상적인 주거용 다세대주택 건축 및 이용에 미치는 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

3. 상권분석 및 생활 정보

본건 인근은 주거지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 상업 시설이 집중된 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 단지 인근의 탄금축구장 등 체육 시설을 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

임대관계는 미상이나, 주변 주택 시장 상황을 고려하여 임대 수익률을 별도 분석할 필요가 있습니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 매각 대상은 소유권 전체입니다. 등기부상 특별히 소멸되지 않는 권리가 없다면, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되고 낙찰자가 깨끗한 소유권을 취득할 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 여부에 대한 정보가 없어, 매각 시 명도에 대한 리스크가 발생할 수 있습니다. (명도 대상 및 비용 발생 여부 확인 필수)

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 중요한 주의사항은 '토지에 별도등기 있음' 입니다. 이는 토지 등기부상 근저당권 외에 다른 등기(가등기, 가압류, 지상권 등)가 존재할 수 있음을 의미하며, 낙찰 시 인수될 여지가 있는지 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 일반적인 임의경매의 경우 매각으로 소멸되는 것이 원칙이나, 별도등기의 종류에 따라 인수될 위험이 있으므로 정확한 등기부 확인이 필요합니다.

감정평가서상 혐오시설 등은 언급되지 않았으나, 주변 주거 환경에 미치는 잠재적 영향을 확인하기 위해서는 현장조사가 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 충주시 칠금동 소재의 비교적 신축에 가까운 다세대주택으로, 제1종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 양호합니다. 기본적인 교통 여건 및 설비는 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 투자 목적 모두 적합해 보입니다.

다만, '토지에 별도등기 있음' 주의사항에 대한 권리 분석이 필수적이며, 입찰 전 해당 등기의 종류와 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

양호한 입지: 탄금대로 등 간선도로 접근이 용이하고 주거 환경이 양호한 제1종일반주거지역에 위치합니다.

신축급 건물: 2017년 전후 건축된 건물로 추정되어, 건물 상태 및 설비가 비교적 최신일 가능성이 높습니다. (승강기, 도시가스 등)

토지 및 건물 일괄 매각: 안정적인 소유권 확보가 가능하며, 다세대주택으로 비교적 높은 토지 지분을 확보하고 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계