나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [8] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 나동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [8] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 나동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경3349 | 소재지: 충청북도 충주시 칠지2길 7-2, 나동 2층202호 (칠금동,자연과함께빌) | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 168,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 사건 정보

1.1. 사건 기본 현황

사건번호는 충주지원 2024타경3349 (8)이며, 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 나동 2층202호에 위치한 다세대주택 물건입니다. 본건은 토지와 건물 일괄매각 방식의 부동산임의경매 사건입니다. 채무자는 임OO, 소유자는 윤OO으로 확인되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 건물의 전용면적은 81.21제곱미터(약 24.58평)이며, 대지권(토지) 지분면적은 64.00제곱미터(약 19.36평)입니다. 감정가는 263,000,000원으로 산정되었습니다. 건물 및 토지에 제시외 면적은 없는 것으로 보고되었습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본건은 충주시 칠금동 소재 '탄금축구장' 남동쪽 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로(탄금대로 등) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 남동쪽으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주거지역 내에 위치하고 있어 기본적인 근린생활시설 이용에 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 단지 주변에 탄금축구장 등 체육 시설이 인접해 있어 주거 환경의 쾌적성은 비교적 양호한 편입니다. 다만, 같은 칠금동 내에 대형폐기물 처리시설인 '클린센터'가 소재하며, 해당 시설에 대한 악취, 소음, 먼지 등의 민원과 시설 현대화 필요성이 제기되고 있다는 점은 생활 환경 검토 시 참고해야 할 사항입니다.

3. 물건 상세 및 권리 분석

3.1. 건물 구조 및 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 기타(징크) 지붕의 5층 건물 중 2층에 위치합니다. 외벽은 페인트 및 징크 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 그리고 승강기설비가 갖춰져 있어 주거 편의성은 양호합니다. 현재는 다세대주택으로 이용 중입니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 제1종일반주거지역에 속하여 주거시설 건축에 적합합니다.

3.2. 권리분석 및 잠재적 리스크

본 경매는 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

경매 부동산의 가장 큰 주의사항은 "토지에 별도등기 있음"입니다. 이는 건물 등기부상에 등기되지 않은 근저당권, 지상권, 가압류 등 별도의 권리 사항이 토지 등기부상에 존재할 수 있음을 의미합니다. 만약 선순위 가처분이나 토지 별도등기에 기한 경매 등이 진행될 경우, 낙찰자가 인수할 수도 있는 중대한 권리상의 하자가 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 토지 등기부등본을 열람하여 별도등기의 종류, 내용 및 소멸 여부를 정밀하게 분석해야 합니다.

또한, 임대관계가 미상인 점을 고려할 때, 실제 점유 관계 및 임차인의 유무를 확인하여 대항력 있는 임차인 존재 여부를 파악하는 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 충주시 칠금동의 주거지역에 위치한 비교적 면적이 넓은 다세대주택으로, 인근 교통망(탄금대로)과 편의시설 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다. 건물의 구조 및 설비 상태도 양호하여 실수요자에게 적합한 물건으로 보입니다. 그러나 "토지에 별도등기 있음"이라는 치명적인 권리상의 주의사항이 존재하여, 이에 대한 명확한 분석 없이는 높은 리스크를 감수해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지:

충주 구도심과 신도심의 경계에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 탄금축구장 인근으로 주거 쾌적성이 확보됩니다.

넓은 실사용 면적:

전용면적 81.21제곱미터(약 24.58평)로, 최근 공급되는 빌라/다세대 대비 넓은 평형으로 실거주 만족도가 높습니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 대응 방안

권리 리스크 (최대 리스크):

토지에 별도등기가 있으므로, 입찰 전 토지 등기부등본을 통해 별도등기의 종류(특히, 별도 경매 개시 가능성 또는 지상권 설정)를 확인하고 인수 여부를 판단해야 합니다. 이 분석이 해결되지 않으면 입찰에 신중해야 합니다.

명도 리스크:

임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다. 이에 대한 비용과 시간 계획을 미리 수립해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매3계