나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [6] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 가동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [6] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 가동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경3349 | 소재지: 충청북도 충주시 칠지2길 7-2, 가동 5층501호 (칠금동,자연과함께빌) | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 168,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보

사건번호는 충주지원 2024타경3349 (6)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채무자는 임OO, 소유자는 윤OO, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 가동 5층501호이며, 용도는 다세대주택(구분건물)입니다.

토지면적은 66.24㎡ (약 20.04평)이며, 건물(전용)면적은 84.06㎡ (약 25.43평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 기타(징크)지붕 5층 건물 중 5층입니다.

감정가는 264,000,000원입니다.

1.3. 감정 평가 요약

본건은 충청북도 충주시 칠금동 소재 ‘탄금축구장’ 남동쪽 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(탄금대로 등) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 충주 구도심과 신도심의 경계 지역에 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지 위에 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

남동쪽으로 노폭 8m 내외 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 주차가 용이합니다.

도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 환경으로서의 용도성이 높으나, 역사문화환경보존지역 및 비행안전 제6구역(전술) 등의 규제도 존재합니다.

2.2. 상권 분석

본건 주변은 탄금축구장 인근으로, 상권보다는 주거시설이 주를 이루는 지역입니다.

칠금동 지역 내 근린생활시설 및 소규모 상업시설을 이용하기에 편리한 위치입니다.

2.3. 생활 정보

근거리에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 비교적 편리합니다.

주거 밀집 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 식당, 병원 등)은 갖춰져 있을 것으로 보입니다.

인근에 숙박시설(모텔, 호텔)이 일부 위치하고 있어 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설 검색 결과, 직접적으로 주거 환경에 심각한 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석

매각대상은 토지/건물 일괄 매각 건으로, 낙찰 시 건물과 토지 모두를 취득하게 됩니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본 확인이 불가하나, 임의경매의 경우 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되어 깨끗한 등기부 취득을 기대할 수 있습니다.

임대관계는 미상(확인 불가)이므로, 낙찰 후 임차인 현황 및 대항력 여부를 면밀히 분석하여 명도(인도명령) 계획을 수립해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 중요한 특이사항은 '토지에 별도등기 있음'입니다. 이는 다세대주택의 대지권 설정과 관련하여 토지 등기부에 별도의 근저당권이나 가압류 등 제한 물권이 존재할 가능성이 높습니다.

별도등기가 매각으로 소멸되지 않는 권리일 경우, 낙찰자가 추가로 인수해야 할 금액이 발생하거나 토지 소유권 확보에 문제가 생길 수 있으므로, 입찰 전 반드시 토지 등기부등본을 열람하여 별도등기의 내용을 확인해야 합니다.

4. 투자의견

4.1. 투자 포인트

신축급(추정) 다세대주택으로, 다세대의 단점인 승강기 설비가 갖추어져 있어 이용 편의성이 높습니다.

전용면적 84.06㎡ (약 25.43평)로, 아파트의 중소형 평형과 유사하여 실수요자의 선호도가 높은 면적입니다.

제1종일반주거지역에 위치하여 주거 환경으로서의 기본 조건을 충족합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 주거용으로 적합한 면적과 구조를 갖춘 다세대주택이며, 감정가 2억 6,400만원은 주변 시세 대비 경쟁력을 판단하여 입찰가를 결정해야 합니다.

단, '토지에 별도등기 있음'은 단순한 특이사항이 아닌, 경매의 가장 큰 리스크 요인이므로, 해당 별도등기의 소멸 여부 및 인수 금액을 철저히 분석한 후 입찰에 참여해야 합니다. 권리 분석이 선행되어야 안전한 투자가 가능합니다.

법원 정보

충주지원 경매3계