나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [1] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 가동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [1] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 가동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경3349 | 소재지: 충청북도 충주시 칠지2길 7-2, 가동 2층201호 (칠금동,자연과함께빌) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 174,080,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호는 충주지원 2024타경3349 (1)이며, 소재지는 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 가동 2층201호에 위치한 다세대주택입니다.

감정가는 272,000,000원으로 평가되었습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지 면적은 66.24㎡ (약 20.04평)이고, 건물 면적은 84.06㎡ (약 25.43평)입니다. 이 면적은 다세대주택의 전용면적에 해당합니다. (주: 아파트의 경우 분양면적과 전용면적이 구분되나, 본건은 다세대주택이며, 제시된 면적은 전용면적입니다.)

1.3. 현황 및 구조

본건은 철근콘크리트구조 기타(징크)지붕 5층 건물 중 제2층 제201호입니다. 외벽은 페인트 및 징크 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

2. 입지조건 및 생활정보

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건은 충주시 칠금동 소재 ‘탄금축구장’ 남동쪽 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 탄금대로와 같은 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 상권 분석 및 주변 환경

주변은 주거시설 위주의 안정적인 환경을 갖추고 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하여 쾌적한 주거 환경을 유지할 것으로 보입니다. (주: 주변 시설 검색을 통해 혐오시설 유무를 확인하는 것이 일반적이나, 제시된 정보에는 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 역사문화환경보존지역 및 비행안전구역 등의 제한사항이 있습니다.)

2.3. 생활 정보

본건 토지는 남동쪽으로 노폭 8m 내외 포장도로에 접하여 차량 통행 및 주거 편의성이 양호합니다. 위생/난방/승강기 등 기본적인 설비 내역이 충실하여 거주하는 데 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 특이 사항 및 주의 사항

본건의 가장 중요한 특이 사항은 '토지에 별도등기 있음'입니다. 이는 토지 등기부등본상 별도의 권리관계(가령, 근저당권, 지상권, 가압류 등)가 존재함을 의미하며, 매각으로 인해 해당 권리가 소멸되지 않고 매수인에게 인수될 가능성이 높습니다. 따라서 반드시 매각물건명세서 및 토지 등기부등본을 통해 이 별도등기의 정확한 내용과 인수 여부를 확인해야 합니다.

3.2. 임차인 현황 및 명도 리스크

제시된 정보만으로는 임대관계가 미상인 상태입니다. 현재 점유자가 소유자인지 임차인인지 알 수 없으므로, 매각 이후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재하거나 점유자와의 분쟁이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다. 매각 전 전입세대 열람 등을 통해 점유 관계를 정확히 파악해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 권리적 리스크 (별도등기)

앞서 언급된 '토지에 별도등기 있음'은 본건 투자의 핵심 리스크입니다. 별도등기의 내용에 따라 낙찰자가 추가적인 부담(채무 또는 제한)을 인수하게 될 수 있으며, 이는 곧 낙찰가를 결정하는 중요한 요소가 됩니다. 정확한 권리 분석이 선행되어야만 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

4.2. 시장 리스크

다세대주택은 아파트에 비해 환금성이 다소 낮을 수 있습니다. 또한, 충주시 칠금동 일대의 다세대주택 시장 상황 및 매매 시세 등을 추가로 조사하여 감정가의 적정성을 검토해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 충주시 칠금동의 주거 혼재 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 보통 수준인 다세대주택입니다. 건물 자체의 상태나 이용상태는 양호하나, '토지에 별도등기 있음'이라는 중대한 권리적 리스크를 안고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 따라서 본건의 입찰 여부는 오직 별도등기의 인수 여부와 그 내용에 대한 정확한 분석 결과에 따라 결정되어야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 탄금축구장 인근의 주거 지역으로, 탄금대로 등 간선도로 접근성이 양호합니다.

실수요: 84.06㎡ (약 25.43평)의 전용면적은 실수요자에게 적합한 중소형 주택 규모입니다.

경쟁력 확보: '별도등기' 리스크로 인해 다른 입찰자들의 참여가 저조할 경우, 권리 분석을 통해 리스크를 정확히 이해하고 입찰가를 낮게 제시한다면 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계