나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [4] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 가동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [4] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 가동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경3349 | 소재지: 충청북도 충주시 칠지2길 7-2, 가동 3층302호 (칠금동,자연과함께빌) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 155,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 충주지원 2024타경3349 (4)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 243,000,000원으로 책정되었습니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자는 윤OO, 채무자는 임OO이며 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 가동 3층302호이며 용도는 다세대주택입니다.

토지면적은 59.32㎡ (약 17.95평)이며, 건물 전용면적은 75.26㎡ (약 22.77평)입니다.

토지 지분율은 5932, 건물 지분율은 7526.000000000001이며 제시외면적은 없습니다.

2. 물건 현황 및 감정 평가 요약

2.1. 입지 및 주위 환경

본건은 충청북도 충주시 칠금동 소재 ‘탄금축구장’ 남동쪽 인근에 위치합니다.

주위 환경은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 생활편의시설 접근성이 보통 수준입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(탄금대로 등) 및 노선버스정류장이 소재하여 보통시 됩니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 기타(징크)지붕 5층 건물 중 제3층 제302호입니다.

외벽은 페인트, 징크 마감 등이며 내벽은 벽지 및 타일 마감 등이고 창호는 플라스틱 프레임의 창입니다.

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로는 본건 남동쪽으로 노폭 8m 내외 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 토지 및 건물을 일괄 매각합니다.

일괄 매각의 경우 낙찰자가 건물과 토지를 모두 취득하므로 법정지상권 성립 여지 등 복잡한 권리 관계는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 임차인의 존재 및 대항력 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 주의사항으로 "토지에 별도등기 있음"이 존재합니다. 이는 토지 등기부등본상 별도의 권리(예: 소유권 외의 권리)가 설정되어 있음을 의미하므로, 입찰 전 해당 권리의 내용과 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당되어 일반적인 주거 활동에 적합하나, 비행안전제6구역 및 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

감정평가서상 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 입찰 전 현장 조사를 통해 주변 환경의 저해 요소 유무를 확인하는 것이 필요합니다.

4. 투자 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

주위가 근린생활시설과 주택이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

인근에 ‘탄금축구장’이 소재하여 운동 및 레저 시설 이용이 용이하며, 간선도로 및 노선버스정류장이 있어 충주 시내로의 이동 편의성은 보통입니다.

본건은 제1종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 쾌적성은 양호한 편으로 보입니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 충주 칠금동에 위치한 다세대주택으로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 물건입니다.

신축에 가까운 건물 구조(철근콘크리트, 5층 중 3층), 승강기 설치 등 거주 편의성이 양호한 물건입니다.

**투자 포인트:**

제1종일반주거지역에 위치하여 주거 선호도가 높고, 탄금대로 등 주요 도로 접근성이 양호합니다.

건물 전용면적이 약 22평대로 비교적 넓어 실거주 목적으로도 적합합니다.

**종합 의견:**

본건은 입지 및 건물 상태가 양호하여 투자 가치가 있는 것으로 판단되나, **"토지에 별도등기 있음"**이라는 중대한 주의사항이 있으므로, 해당 별도등기의 내용을 완벽하게 분석하고 인수 여부를 판단하는 것이 선행되어야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여 명도 난이도를 예측하고 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매3계