나이스옥션 법원경매 충주 2024타경32361 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 각회리 450-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경32361 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 각회리 450-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경32361
• 주소: 충청북도 음성군 금왕읍 각회리 450-1
• 감정가: 5,931,874,000원
• 최저가: 3,796,399,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

충주지원 경매3계 2024타경32361 | 소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 각회리 450-1 | 감정가: 5,931,874,000원 | 최저가: 3,796,399,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 기본 정보

> 1.1. 사건 및 물건 기본 현황

사건번호: 충주지원 2024타경32361 (1)

소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 각회리 450-1

용도: 공장

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

감정가: 5,931,874,000 원

토지면적: 17,698.00㎡ (약 5,353.8평)

건물면적: 22,729.00㎡ (약 6,876.9평)

제시외 건물면적: 117.00㎡ (약 35.4평)

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 주요 특징 및 주의사항

경매구분: 부동산임의경매이며, 유치권 신고가 된 물건입니다.

지분매각: 목록 2, 3, 4, 6, 8, 10은 지분매각이나, *공유자 우선매수권 행사가 불가*합니다.

제시외 건물: 감정평가서상 ㉠~㉣ 제시외 건물과 관정(펌프시설 부재), 수목(㉤)은 매각에 포함됩니다.

매각 제외: 목록 9 지상의 이동식 컨테이너박스 및 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

기계 기구: 공장 및 광업재단 저당법상 기계 기구 9식은 소재불명으로 *매각에서 제외*됩니다.

용도 차이: 목록 15(경비실)는 현황 견사(개집)로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

> 2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 "금왕읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치한 공장 부지입니다.

주위는 중소규모의 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 공장 지대의 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 인근 간선도로를 통해 진출입이 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

> 2.2. 토지 형태 및 이용 상태

기호(1, 5, 7, 9)는 4필 일단의 부정형 토지로 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

기호(2~4, 6, 8, 10)은 부정형의 토지로서 도로로 이용 중이며, 주된 공장 부지(1, 5, 7, 9)는 이 도로를 통해 접근합니다.

> 2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지 대부분은 *계획관리지역* 및 *성장관리계획구역(산업형)*에 속해 있습니다. 이는 향후 공장 증축이나 개발 행위에 있어 비교적 유리한 조건을 제공할 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(일부제한), 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

> 3.1. 권리분석 (매각 방식 및 지분 관계)

본건은 토지/건물 일괄매각 방식이나, 토지 목록 중 일부(2, 3, 4, 6, 8, 10)는 지분매각입니다.

다만, 주의사항에 "공유자 우선매수권 행사할 수 없음"이 명시되어 있어, 지분 물건의 특성상 발생할 수 있는 공유자 우선매수 리스크는 배제됩니다.

> 3.2. 유치권 신고 현황

현재 두 건의 유치권이 신고되어 있습니다.

1. 목록 11, 12에 대한 유치권(공사대금 1억 3천만원) 신고 (신고인: 김성환)

2. 목록 13에 대한 유치권(공사대금 4억원) 신고 (신고인: 주식회사 한음)

*특이사항: 두 유치권 모두 *성립 여부가 불분명함*으로 기재되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금 납부 전 현장조사 및 법적 검토를 통해 유치권의 존부 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 하는 중대한 리스크 요인입니다. 매각물건명세서의 최종 정보 확인이 필수적입니다.

> 3.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설 검토

*기계 기구 매각 제외:* 공장 가동을 위한 핵심 설비인 기계 기구 9식이 소재불명으로 매각에서 제외되어, 낙찰자가 공장 재가동을 원할 경우 별도의 설비 투자가 필요합니다.

*혐오시설 검토:* 주변에 금왕테크노 산업단지가 위치하고 있어 산업 시설이 밀집된 환경이며, 특별히 명확한 혐오시설은 확인되지 않으나, 공장 지대의 특성상 소규모 주택이 혼재되어 있어 *산업단지 소음 및 환경 관련 민원 발생 가능성*을 염두에 두어야 합니다.

4. 투자 및 종합 의견

> 4.1. 상권분석 및 시장성 (산업 환경)

본건이 위치한 금왕읍 일대는 주변에 금왕테크노 산업단지 등 여러 산업단지가 조성되어 있거나 조성 중에 있으며, 평택-제천고속도로 꽃동네 IC 및 중부고속도로 대소 IC와도 접근성이 양호하여 광역 물류 및 산업 활동에 유리한 입지입니다. 이는 공장 용지로서의 수요를 확보할 수 있는 긍정적인 요인입니다.

> 4.2. 생활 정보 (산업 인프라)

주변 산업 인프라가 갖춰져 있어 공장 운영에 필요한 협력 업체 및 인력 수급이 용이할 수 있습니다. 또한, 주변에 백야자연휴양림 등 휴식 공간도 존재하나, 이는 투자 판단에 미치는 영향은 적습니다.

> 4.3. 투자 포인트

1. *대규모 토지 및 건물:* 총 면적 약 5,353평의 대규모 공업용 토지와 6,876평에 달하는 공장 건물은 대형 제조시설을 필요로 하는 실수요자에게 매력적입니다.

2. *계획관리지역:* 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)에 위치하여 향후 증축 및 용도 변경 등 개발의 유연성이 높습니다.

3. *교통 접근성:* 간선도로 및 고속도로 IC와의 접근성이 보통 이상으로 물류 이동에 유리합니다.

> 4.4. 종합 의견

본 물건은 대규모 공장 부지를 비교적 양호한 교통 환경에서 확보할 수 있는 기회이나, 권리 관계상의 리스크가 높습니다.

특히, *유치권 2건의 성립 여부* 및 *지분매각된 토지 목록에 대한 법률적 처리*가 핵심 쟁점입니다. 낙찰 전 유치권자를 상대로 한 명도 절차 및 법률 비용을 사전에 면밀히 검토하고, 매각에서 제외된 기계 기구로 인한 재가동 비용을 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 실사용 목적의 대형 공장 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

충주지원 경매3계