나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33029 [16] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 산28-59 대지 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

충주지원 경매3계 2024타경33029 | 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 상우리 산28-59 | 감정가: 195,288,000원 | 최저가: 124,984,000원 | 용도: 대지

사건번호: 충주지원 2024타경33029 (16)

소재지: 충청북도 음성군 감곡면 상우리 산28-59

용도(현황): 주거나지 (지목: 임야)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

감정가: 195,288,000원

토지면적: 632.00㎡ (약 191.18평)

토지 지분율: 63200 (전체 지분 매각으로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 별도 존재)

본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재로, '감곡IC' 북측 인근에 위치하여 고속도로 접근성이 매우 양호합니다. 주위는 물류창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 소규모 전원주택지대를 형성하고 있습니다.

교통상황은 제 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통 수준입니다.

토지 형태는 사다리형 및 세로장방형의 완경사 토지로, 이미 건축신고를 득한 후 토목공사를 진행하여 사실상 건축이 가능한 '주거나지' 상태입니다. 단지 내 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

본건은 소규모 전원주택지대에 위치하고 있어, 도심의 상권과는 거리가 있습니다. 상권분석보다는 전원생활 혹은 주거용 부지로서의 가치 판단이 중요합니다.

주변에 단독주택이 형성되어 있어, 추후 주택 신축 시 주거 환경이 안정적일 수 있습니다. 다만, 인근에 물류창고 및 농경지가 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등) 이용에는 차량 이동이 필수적일 것으로 판단됩니다.

본 건은 채권자에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 대OOOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 충OOOOOOOOO로 확인됩니다.

임대 관계는 미상이나, 주거나지 상태의 토지 매각 건이므로, 토지상에 건물이나 주택이 없는 한 복잡한 임차 관계는 없을 가능성이 높습니다. (단, 4.1. 잠재적 리스크 참고)

토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)에 해당하여, 주거 목적의 건축행위가 용이한 지역입니다.

그 외 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등에 해당되나, 이미 토목공사가 완료되어 현황은 '주거나지'인 점을 고려할 때 건축 허가에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

제시외 건물 리스크: 본건은 토지매각임에도 불구하고, 기호 (9) 토지 지상에 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕, 주택, 약 111.5㎡)이 소재하고 있음이 확인되었습니다.

매수인이 토지를 낙찰받더라도 이 제시외 건물은 매각 대상에 포함되지 않으므로, 낙찰 후 건물 소유자를 상대로 법정지상권 성립 여부 등을 검토하여 건물 철거 또는 지료 청구 소송 등을 진행해야 할 필요성이 있습니다. 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 토목공사를 진행한 '주거나지'이므로, 향후 주택을 신축하고 사용승인을 받은 후 지목을 '대'로 변경하는 과정이 필요합니다.

본건은 감곡IC 인근에 위치한 주거 목적의 토목공사가 완료된 '주거나지'입니다. 계획관리지역 내 주거형 성장관리계획구역으로 향후 건축을 통한 전원주택 신축에 적합한 입지와 법적 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 매각 대상 토지 위에 존재하는 제시외 건물(주택)은 가장 큰 리스크이며, 이 건물의 처리 방안(명도, 철거, 지료 청구 등)과 비용을 미리 염두에 두고 입찰가를 산정해야 하는 난이도가 있는 물건입니다.

최고의 입지: 감곡IC 북측 인근에 위치하여 영동고속도로를 이용한 수도권 및 중부권 접근성이 우수합니다.

용이한 개발 조건: 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)에 해당하여 주택 신축에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

토목 공사 완료: 지목은 임야이나 현황은 '주거나지'로 토목공사가 이미 완료되어 있어, 신축 시 초기 토목 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다.

충주지원 경매3계