나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33029 [6] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 산28-39 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33029 [6] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 산28-39 대지 경매

• 사건번호: 2024타경33029
• 주소: 충청북도 음성군 감곡면 상우리 산28-39
• 용도: 대지

충주지원 경매3계 2024타경33029 | 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 상우리 산28-39 | 감정가: 153,695,000원 | 최저가: 62,954,000원 | 용도: 대지

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33029 (6)

소재지: 충청북도 음성군 감곡면 상우리 산28-39

용도 (공부상/현황): 임야 / 주거나지 (토목공사 완료)

감정가: 153,695,000원

토지면적: 521.00㎡ (약 157.60평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 대OOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 충OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재의 토지로서, 주거형 성장관리계획구역 내에 위치한 계획관리지역 토지입니다.

공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 건축신고를 얻은 후 토목공사를 진행하여 조성된 ‘주거나지’ 상태입니다.

기호 1-34로 구성된 소규모 전원주택단지 내의 필지이며, 폭 약 6미터의 단지 내 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

형태는 사다리형 및 세로장방형의 토지로 인접 토지와는 완경사를 이루고 있으며, 건축행위를 위한 기반이 조성되어 있어 즉시 건축이 가능한 상태로 판단됩니다.

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 ‘감곡IC’ 북측 인근에 산재하여 위치하고 있어 중부내륙고속도로 접근성이 매우 우수합니다.

주변은 물류창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 소규모 전원주택지대로 형성되어 있어, 도심의 소음을 피해 전원생활을 원하는 수요자에게 적합합니다.

교통상황:

제 차량 접근이 용이하며, 감곡IC를 통한 광역교통망 연계가 편리합니다.

대중교통 사정은 전원주택지 특성상 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분이 ‘부동산 임의경매’이며, 매각 대상은 ‘토지’입니다.

임대차 관계는 미상이며, 매수인이 직접 점유 상태를 확인해야 합니다.

본건은 토지매각이므로, 건축신고 및 토목공사가 완료된 상태에서 매각된 이후 법정지상권이나 기타 유치권 등 권리 관계 발생 여부가 중요하나, 현재 제공된 정보에는 해당 내용이 없습니다.

별첨 ‘제시목록 외의 물건’에 기호 (9) 지상에 제시외 건물(주택)이 언급되어 있으나, 본건은 (6)번 필지이므로 해당 제시외 건물은 본건에 해당하지 않는 것으로 판단됩니다.

다만, 단지 내 다른 필지(기호 9)에 제시외 건물이 존재한다는 점은 전체 단지의 현황 파악에 중요한 요소이므로, 현장조사 시 본 필지에 무단 건축물이나 기타 장애물이 없는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본 물건은 소규모 전원주택지대에 위치하며, 주위에 물류창고 및 농경지가 혼재되어 있어 상업시설이 발달된 지역은 아닙니다.

일상생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 감곡면 소재지나 인근 지역으로 이동해야 합니다.

생활 정보:

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)에 속해 있어 주거용 건축행위가 용이합니다.

가축사육제한구역(일부제한구역)으로 지정되어 있어, 축사 건축이나 대규모 가축 사육은 제한될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

지목/현황 차이 리스크:

공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 건축신고 및 토목공사를 완료한 ‘주거나지’입니다.

이 경우, 향후 지목을 ‘대지’로 변경하는 과정에서 농지전용부담금 등 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 관련 행정기관에 문의하여 지목 변경 가능성 및 비용을 정확히 확인해야 합니다.

주변 시설 리스크:

인근 감곡면 원당2리에서는 과거 가축분뇨 및 음식폐기물 공공 처리시설의 입지가 확정된 사례가 있습니다.

비록 시설 주변을 첨단 친환경 에너지타운으로 발전시킬 계획이었으며, 해당 시설이 악취 혐오시설이 아닌 것으로 판단되었다고 하지만, 인근에 환경 관련 처리 시설이 존재하는지 여부 및 거리를 현장 방문을 통해 재차 확인하여야 합니다.

단지 전체 현황 리스크:

본 물건은 다수의 필지로 구성된 단지 내 토지이므로, 전체 단지의 도로 유지보수 및 관리비용 등에 대한 사항을 확인해야 합니다.

제시외 건물 관련 리스크는 본 물건에는 해당하지 않으나, 단지 내 다른 필지에 제시외 주택이 있는 점을 감안하여 단지 전체의 개발 완성도와 소송 리스크가 없는지 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 감곡IC 인근에 위치한 주거형 전원주택 용지로서, 토목공사가 완료되어 즉시 건축이 가능한 상태이며, 계획관리지역 내에 있어 향후 개발 가치도 양호한 편입니다.

다만, 지목과 현황의 차이에 따른 지목변경 절차 및 비용을 면밀히 검토하고, 인근 환경 시설에 대한 현장 확인이 선행되어야 합니다.

투자 포인트:

1. 우수한 고속도로 접근성: 감곡IC 북측 인근 위치로 수도권 및 타 지역으로의 이동이 매우 편리하여 전원주택 용지로 매력적입니다.

2. 건축 기성고 확보: 건축신고 및 토목공사가 이미 완료된 ‘주거나지’ 상태로, 일반 임야에 비해 개발 비용과 시간을 절약할 수 있습니다.

3. 계획관리지역 및 주거형 성장관리계획구역: 향후 주거용 건축 및 개발에 유리한 토지이용계획상의 이점을 가지고 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계