나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33029 [5] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 산28-35 대지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33029 [5] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 산28-35 대지 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경33029 | 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 상우리 산28-35 | 감정가: 151,925,000원 | 최저가: 97,232,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경33029 (5)

소재지: 충청북도 음성군 감곡면 상우리 산28-35

용도: 대지 (현황 주거나지)

경매구분: 부동산임의경매 (토지매각)

소유자/채무자/채권자: 대OOOOOO / 김OO / 충OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 515.00㎡ (약 155.80평)

감정가: 151,925,000원

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

2. 물건 현황 분석

2.1. 위치 및 입지조건

본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 '감곡IC' 북측 인근에 위치하며, 주위는 물류창고, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 소규모 전원주택지대입니다.

제 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통 수준으로 파악되어 자가 차량 이용이 용이한 입지입니다. 인근 지역은 청정지역으로 분류되며 전원주택 매매가 활발한 지역적 특성을 보입니다.

2.2. 용도 및 이용상태

본건은 사다리형 및 세로장방형의 토지로, 인접 토지와는 완경사를 이루고 있습니다.

지목은 '임야'이나, 현황은 건축신고를 득한 후 토목공사를 진행한 '주거나지' 상태의 나지입니다.

기호 (1)부터 (34)까지 공히 폭 약 6미터 단지 내 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 5)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지에 해당합니다.

계획관리지역은 건폐율 40%, 용적률 100% 이하의 적용을 받아 주택 건축 등 개발 행위에 비교적 유리합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 임의경매 신청에 의한 매각입니다.

매각 대상은 토지(515.00㎡) 전부에 대한 매각이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

특이사항으로 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 토목공사를 마친 '주거나지' 상태입니다. 매수인은 잔금 납부 후 현황에 따른 지목변경 절차를 진행해야 합니다.

임대 관계는 미상으로 보고되었습니다.

4. 상권 및 생활정보

본건은 소규모 전원주택지대에 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있지 않으나, 인접한 감곡면 소재지로의 접근을 통해 마트, 병원, 은행 등의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

교통 면에서는 중부내륙고속도로 감곡IC가 인근에 있어 고속도로 접근성이 우수합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

지목과 현황의 불일치: 가장 큰 주의사항은 지목은 '임야'이나 현황은 '주거나지'라는 점입니다. 낙찰 후 건축 행위 및 용도에 맞는 지목 변경(임야->대지)을 위한 행정 절차가 필수적으로 요구됩니다.

제시외 건물 존재 가능성: 본건 토지(기호 5)는 나지이나, 동일 단지 내 다른 필지(기호 9) 지상에 제시외 건물(주택, 약 111.5㎡)이 존재함이 보고되었습니다. 이는 본건 매각과는 직접적인 관련은 없으나, 전체 단지 개발의 완성도나 채무관계의 복잡성을 간접적으로 시사할 수 있습니다.

주변 환경: 주위 환경에 물류창고가 산재하여 있어 대형 차량의 통행 등으로 인한 소음 및 교통 흐름에 대한 현장 확인이 필요합니다. 검색 결과 상, 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 감곡IC 인근에 위치한 계획관리지역 내 전원주택 용도로 토목공사가 완료된 사실상의 주거나지입니다.

주변에 물류창고가 있으나, 소규모 전원주택지대가 형성되어 있어 주거지로의 정착 및 세컨드 하우스 부지로의 활용도가 높습니다.

경매물건은 토지만을 매각하는 조건이므로, 낙찰자는 즉시 건축이 가능하고, 지목 변경 후 활용할 수 있는 이점이 있습니다.

투자 포인트

계획관리지역: 건폐율 40%가 적용되는 계획관리지역 토지로서, 향후 건축 및 개발의 활용도가 높습니다.

토목공사 완료: 지목은 임야이나, 이미 건축신고를 득하고 토목공사를 완료한 '주거나지' 상태이므로, 추가적인 토목 비용의 부담이 최소화됩니다.

우수한 교통: 감곡IC 북측 인근에 위치하여 중부내륙고속도로를 이용한 수도권 및 주요 도시로의 접근성이 뛰어납니다.

법원 정보

충주지원 경매3계