나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33814 [1] 충청북도 충주시 대소원면 문주리 산25-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 충주시 대소원면 문주리 소재 "수주마을" 북서측 근거리, "중부내륙고속도
로"에 접하여 위치하고 있는 부동산("묘지" 1필지,"임야" 2필지)이며, 주위는 고속도
로,지방도로변 임야, 농경지,과수원 등으로 형성된 주위환경은 보통임

교통상황

본건 토지(기호1-3) 중 기호2,3토지는 남측으로 지방도로(왕복2차선)와 접하고 있어 차량
접근 가능하며, 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 토지의 형태는 정방형이며, 분묘가 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음

2)기호2토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.

3)기호3토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.

인접 도로상태

본건 토지(기호1-3) 토지 중 기호2,3토지는 남측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1토지;
농림지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안
전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령
제14조의3,1호)(수도법)

기호2토지:
농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육
제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,고속국도법상의 접도구역
(2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지
(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06-
28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법)

기호3토지:
농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육
제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,고속국도법상의 접도구역
(2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지
(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06-
28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1 지상에 분묘가 소재하며 이에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경33814 (1)

충청북도 충주시 대소원면 문주리 산25-5

임야

감정가: 146,691,000원

토지 면적: 32,609.00㎡ (약 9,864.18평)

토지 지분: 32,609㎡ (약 9,864.18평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 기타

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

주요 특이사항: 공유물분할 경매, 분묘기지권 성립 여부 불분명, 일괄매각

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 접근성

본 물건은 충청북도 충주시 대소원면 문주리에 소재하며, '수주마을' 북서측 근거리에 위치합니다. 중부내륙고속도로에 직접 접해 있어 광역적인 접근성이 우수합니다. 또한, 기호 2, 3 토지는 남측의 왕복 2차선 지방도로와 접하고 있어 차량을 통한 접근이 용이합니다. 대중교통 운행 지역으로 교통망은 보통 수준입니다.

1.1. 2. 주위 환경

주변은 고속도로 및 지방도로변에 위치한 임야, 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 경매 개요

본 물건은 공유물분할을 위한 임의경매로 진행됩니다. 토지 지상에 분묘가 소재하며, 이에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점은 권리 분석 시 중요한 고려사항입니다. 또한, 본 건은 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 2. 말소 기준 권리

말소 기준 권리는 2016년 4월 12일 접수된 종로세무서의 압류(등기사항: 갑16)입니다. 이 기준 권리를 포함한 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.2. 3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 특별한 권리는 명시되어 있지 않습니다. 그러나 목록 1 토지 지상의 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 인수해야 할 잠재적 부담이 될 수 있습니다.

1.2. 4. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 규제

1.3. 1. 토지 이용 현황

본 물건은 총 3필지의 임야로 구성되어 있습니다.

* 기호 1 토지는 정방형으로 묘지로 이용되고 있습니다.

* 기호 2, 3 토지는 부정형의 자연림으로, 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있습니다.

1.3. 2. 용도지역 및 지구

본 물건은 농림지역과 보전관리지역에 속해 있으며, 다음과 같은 각종 법규에 의한 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

* 가축사육제한구역 (개, 돼지, 닭, 오리)

* 비행안전제3구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 공장설립승인지역

* 고속국도법상의 접도구역 (기호 2, 3 토지)

* 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 (기호 2, 3 토지)

* 대로3류 (폭 25m-30m) 저촉 (기호 2, 3 토지)

1.4. 주변 개발 및 생활 정보

1.4. 1. 주변 환경

본 건은 충주시 대소원면에 위치하여, 농경지, 과수원, 고속도로 등이 혼재된 지역에 속합니다. 인근 '수주마을'이 위치해 있습니다.

1.4. 2. 교통 접근성

중부내륙고속도로 접근성이 뛰어나며, 지방도로와 접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 분묘기지권 관련 위험

목록 1 토지 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점은 낙찰 후 분묘 연고자와의 분쟁 발생 가능성 및 토지 이용의 제약을 초래할 수 있는 중대한 위험 요소입니다. 이에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.5. 2. 개발 및 이용 제한

농림지역, 보전관리지역, 비행안전구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 고속국도법상 접도구역 등 복합적인 토지 이용 규제로 인해 건축 또는 개발 시 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 자연림으로 이용 중인 토지는 개발 시 산지 전용 허가 등 관련 절차가 필요합니다.

1.5. 3. 일괄 매각

본 물건은 토지 3필지가 일괄 매각 대상이므로, 각 필지의 개별적인 가치와 이용 가능성을 종합적으로 평가해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충주시 대소원면에 위치한 임야 3필지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 중부내륙고속도로와 지방도로에 인접하여 교통 접근성은 양호하나, 다양한 토지 이용 규제와 함께 목록 1 토지 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명은 주요 위험 요소입니다. 토지는 자연림 및 묘지로 이용되고 있으며, 주위 환경은 농경지, 과수원 등이 혼재된 지역입니다.

1.7. 투자 포인트

* 광역적 접근성: 중부내륙고속도로 인접으로 수도권 및 전국으로의 이동이 편리합니다.

* 지리적 이점: 충주 지역의 잠재적 개발 가능성에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 토지 활용 가능성: 공유물분할 경매의 특성을 이해하고, 향후 토지 이용 계획 및 규제 완화 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 투자가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

1.8. 1. 감정가 및 고려사항

본 물건의 감정가는 146,691,000원입니다. 예상 입찰가는 본 감정가를 기준으로 하되, 상기 분석된 권리 관계, 토지 이용 제한, 분묘기지권 불분명 등 잠재적 위험 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 공유물 분할 경매의 특성상 일반 경매와는 다른 접근이 필요할 수 있으며, 낙찰가율은 시장 상황, 입찰 참여자들의 판단, 그리고 물건 고유의 리스크를 반영하여 결정될 것입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 법률 전문가와의 상담이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.