충청북도 음성군 음성읍 읍내리 404-15 (철도용지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경34404(충주지원 경매3계). 감정가 4,972,050,000원, 최저가 1,629,242,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 '음성군보건소' 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
기호(1~4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.
형태 및 이용상태
기호(1~4) : 4필 일단의 대체로 가장형 평지의 토지로서, 신축중인 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1~4) : 서측으로 노폭 약 20M 정도의 아스팔트 및 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역,일반상업지역(1),대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-30)(대(주)3-3)(접합),소
로1류(폭 10m~12m)(2020-06-30)(소(국)1-22)(접합),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관
리구역)
기호(2~3) : 도시지역,일반상업지역(1),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
기호(4) : 도시지역,일반상업지역(1),소로1류(폭 10m~12m)(2020-06-30)(소(국)1-22)(접합),
가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경
관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 토지의 위 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외컨테이너(㉠)이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용이하고 법정지상권 성립에 우려가 없다고 판단되며 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됩니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호(1~4) 토지는 4필 일단의 건축허가를 득한 후 기준시점 현재 공사가 진행중인 토지로 이를 고려하여 평가하였으며, 이는 해당 관청에 유선으로 문의 및 통보 받았는 바, 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
65%
1,826,599,182원
최근 6개월
22건
58%
1,337,787,545원
최근 12개월
40건
56%
1,285,067,625원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 이동식 컨테이너 매각에서 제외
- 지상에 건축이 중단된 타인소유 제시외 건물 ㉡ 매각에서 제외. 이를 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지 가액은 3,480,435,000원임
- 동북건영 주식회사가 2025.5.14. 유치권신고(공사대금 1,210,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 2025.7.25. 신청채권자 엠씨아이대부 주식회사가 동북건영 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권 배제신청서를 제출함
- 목록 1~4 일단의 건축 허가를 얻은 후 공사가 진행중인 토지임. 건축 허가의 유효성 여부는 소관 행정기관에 확인 후 입찰 요망
