충청북도 충주시 노은면 법동골말길 59 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경34534(충주지원 경매3계). 감정가 911,535,740원, 최저가 298,692,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 34534 [1]
소재지
충청북도 충주시 노은면 법동리 413-1
도로명주소
충청북도 충주시 노은면 법동골말길 59
용도
숙박시설
매각기일
2026.04.27
관할법원
충주지원 경매3계 (043)841-9123)
이용제한
생산관리지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
4,406㎡ (1,332.82평)
건물면적
365.03㎡ (110.42평)
금액
감정가
911,535,740원
최저가
298,692,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금
29,869,200원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.20
911,535,740원
유찰
2차
2025.11.24
729,229,000원
유찰
3차
2026.01.05
583,383,000원
유찰
4차
2026.02.09
466,706,000원
유찰
5차
2026.03.23
373,365,000원
유찰
6차
2026.04.27
298,692,000원
매각
6차
2026.05.04
-
최고가매각허가결정
6차
2026.06.12
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 눌민 · 평가일 2024.10.18
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 노은면 법동리 소재 ""법동마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등
교통사항은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 주거나지 및 일부 진출입로 등으로 이용중임.
본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 주거나지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
본건(5,7): 2필 일단지의 대체로 부정형의 토지로, 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 도로 및 일부 잡종지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건(1): 본건 남동측으로 본건 및 도로토지 지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 도로와 접하나 고저차 등으로 진출입이 곤란한 것으로 목측되며, 실제 진출입은 본건 북서측 타인 소유 인접 토지(412-1) 지상의 진출입로를 이용하는 것으로 목측됨.
본건(3): 본건 북서측 인접 구거부지상 비포장 진출입로가 소재함.
본건(4): 본건 남동측으로 본건 및 도로토지 지상에 소재하는 노폭 4미터 내외의 도로와 접하나 고저차 등으로 진출입이 곤란한 것으로 목측됨.
본건(5,7): 본건 동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(6): 본건이 지목상 도로로 동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
출처 : 토지이용계획확인서.
본건(1): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(4): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(5): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(6): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(7): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
별첨 ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조
공부와의 차이
본건(1): 공부상 지목이 ""대"" 이나, 현황, 일부 ""도로 등"" 임.
본건(3): 공부상 지목이 ""대"" 이나, 현황, 일부 ""진출입로 등"" 임.
본건(4): 공부상 지목이 ""대"" 이나, 현황, 일부 ""도로 등"" 임.
본건(5): 공부상 지목이 ""대"" 이나, 현황, 일부 ""도로 등"" 임.
본건(6): 공부상 지목이 ""도로"" 이나, 현황, 일부 ""잡종지 등"" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 도로 및 진출입로, 인접 도로(노폭 등)의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
-외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등.
-내벽: 도배 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥 마감재 및 타일 등
-창호: 샷시창호 마감 등.
본건(12): 경량철골구조 및 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층건물로서,
-외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등.
-내벽: 도배 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥 마감재 및 타일 등
-창호: 샷시창호 마감 등.
본건(13): 경량철골구조 및 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층건물로서,
-외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등.
-내벽: 도배 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥 마감재 및 타일 등
-창호: 샷시창호 마감 등.
본건 (2),(12),(13)은 공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 펜션등으로 이용되고 있는 것으로 목측되는바, 용도 변경에 따른 허가 등의 제반 행정조치가 있었는지 여부는 불명확하므로 경매 응찰시 유의하여 관련사항을 필히 재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
46%
907,937,944원
최근 6개월
22건
47%
718,869,623원
최근 12개월
39건
49%
643,659,013원
물건 비고
- 일괄매각
- 제시외 건물(감정평가서상㉠㉡㉢㉣㉤㉥㉦㉨㉩㉪㉫㉭), 관정(ⓒ), 제시외 수목 및 조경석 매각에 포함
- 제시외 건물 중 축사 등(㉧), 견사(㉬), 데크 및 비가림막 등(ⓐ), 정자(ⓑ), 파이프조 가설통로 매각에서 제외
- 석축, 옹벽 기타 이와 유사한 공작물 등은 토지 가액에 포함하여 감정평가함
- 목록1 등 진출입로는 타인소유 토지(법동리 412-1)를 임차하여 사용중인 것으로 탐문조사 함
- 목록1,4 남동측으로 도로와 접하나 고저차 등으로 진출입이 곤란한 것으로 목측됨
- 목록1,3,4,5 지목이 '대'이나 현황 일부 도로 및 진출입로 등 임. 목록4 현황 일부 '전'으로 이용중임
- 목록6 지목이 도로이나 현황 일부 잡종지 등 임
- 목록2,12,13은 공부상 단독주택이나 현황 펜션 등으로 이용되는 것으로 목측되는바, 용도 변경에 따른 허가 등 행정조치 여부는 행정관청에 확인 후 입찰 요망
- 도로 및 진출입로, 인접 도로(노폭 등)의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여 확인 후 입찰 요망
