나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34435 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34435 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 공장 경매

• 사건번호: 2024타경34435
• 주소: 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5
• 감정가: 3,272,173,200원
• 최저가: 2,094,191,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

충주지원 경매3계 2024타경34435 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 | 감정가: 3,272,173,200원 | 최저가: 2,094,191,000원 | 용도: 공장

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

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사건번호: 충주지원 2024타경34435 (1)

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5

용도: 공장

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 우OO

1.2. 물건 개요 및 면적

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감정가: 3,272,173,200원

토지면적: 9,900.00제곱미터 (약 2,994.75평)

건물면적: 3,716.80제곱미터 (약 1,124.39평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외면적 없음)

2. 경매 진행 정보 및 특징

2.1. 권리 분석

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본 건은 소유자(주OOOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOOO)가 동일하며 채권자 우OO에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 통상적으로 채무자가 돈을 갚지 못하여 재산에 강제집행을 하는 경우로, 법정지상권, 유치권 등 복잡한 특수권리가 없다면 비교적 단순한 명도 절차로 진행될 수 있습니다. 다만, '중복사건'으로 진행 중이므로 다른 채권자들의 권리 관계 및 배당 요구 현황을 면밀히 분석하여 예상 인수 금액(배당 후 잔액)을 확정해야 합니다.

2.2. 매각 조건 및 주의사항

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매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 가장 중요한 특징은 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따라 기계기구 목록(수변전 및 동력전기설비)이 매각에 포함된다는 점입니다. 이는 통상적으로 *고가*에 해당하는 공장의 핵심 설비까지 매각에 포함되므로, 공장 운영 목적으로 인수하려는 실수요자에게는 큰 투자 매력이 될 수 있습니다. 명도 시 기계기구의 철거 및 인도가 모두 낙찰자의 책임이 될 수 있으므로, 현장 조사를 통해 목록의 현황과 가동 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 입지 조건

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소재지는 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리에 위치하며, 공장 용도의 부동산입니다. 해당 지역은 충주 시내권과 인접하며, 중부내륙고속도로 등 주요 고속도로 접근성이 양호할 경우 물류 이동에 유리한 입지입니다. 지목은 공장용지로 보이며, 대형 토지면적(약 3천 평)과 대형 건물면적(약 1,124평)을 확보하고 있어 제조업 기반 시설로서의 가치를 갖추고 있습니다.

3.2. 상권 분석

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본 물건지 주변은 주덕읍 대곡리 일대의 산업시설이 모여있는 지역으로 판단됩니다. 검색 결과, 해당 번지에는 현재 떡류 제조업을 하는 공장이 위치했던 것으로 확인되어, 현장조사를 통해 현재 가동 상태, 주변 산업단지와의 연계성, 향후 업종 변경 가능성 등을 분석해야 합니다. 공장 물건은 일반 상권보다는 인근의 산업 클러스터 및 도로망 접근성이 중요하며, 대규모 부지 및 설비가 포함된 만큼 특정 제조업 분야의 실수요자에게 적합합니다.

3.3. 생활 정보 및 편의 시설

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주덕읍 소재지는 주거 밀집 지역보다는 산업 활동이 주를 이루는 지역이므로, 생활 편의 시설(병원, 대형 마트 등)은 주덕읍 소재지나 충주시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 공장 운영에 필요한 기반 시설(전력, 용수)은 기계기구 목록에 수변전 및 동력전기설비가 포함된 것으로 보아 충분히 갖추고 있을 가능성이 높습니다.

3.4. 잠재적 리스크

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1. 중복사건: 여러 채권자가 경매를 신청했으므로, 권리관계 분석 및 배당 절차가 복잡할 수 있습니다.

2. 기계기구 포함: 매각에 포함된 기계기구(수변전 및 동력전기설비)의 실제 현황, 감가상각 정도, 노후도 등을 면밀히 검토해야 하며, 만약 작동 불능 상태이거나 사용하지 않는다면 철거 및 폐기 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 임차인 및 점유관계: 현재 점유하고 있는 공장 운영 주체가 누구인지(소유자, 채무자, 임차인 등)를 확인해야 하며, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

4. 주변 환경: 검색 결과 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 현장 조사를 통해 인근에 폐기물 처리 시설 등 환경에 영향을 미치는 시설이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 투자 제언

4.1. 투자 포인트

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최고의 입지: 약 3천 평에 달하는 넓은 토지 면적과 약 1,100평이 넘는 건물 면적을 일괄 확보 가능. 대규모 생산 시설이 필요한 업종에 최적화된 규모입니다.

설비의 가치: 고가의 수변전 및 동력전기설비를 포함한 기계기구가 매각에 포함되어 있어, 공장 신축이나 신규 설비 투자 비용을 절감할 수 있는 효과가 있습니다.

실수요자 적합성: 이미 공장으로 사용되었던 물건이므로, 인허가 및 기반 시설이 갖춰져 있어 신속한 사업 시작이 가능합니다.

4.2. 종합 의견

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본 물건은 충주지원에서 진행되는 대규모 공장 부동산 강제경매 물건으로, 토지와 건물뿐만 아니라 핵심 산업 설비까지 포함하여 매각되는 것이 최대 강점입니다. 특히, 대형 공장을 필요로 하는 제조업체나 투자 후 임대(Sell & Leaseback)를 원하는 전문 투자자에게 매력적입니다. 중복사건에 따른 권리 분석과 기계 설비의 현장 가치 평가가 선행된다면, 감정가 대비 합리적인 가격에 대형 공장 시설을 확보할 수 있는 우량 투자 기회로 판단됩니다.

법원 정보

충주지원 경매3계