나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35728 [1] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 OOO 전 경매
충청북도 음성군 음성읍 읍내리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경35728(충주지원 경매3계). 감정가 429,330,700원, 최저가 219,818,000원. 매각기일은 2026-02-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 음성군 읍내리 소재 "한일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 연립주택, 단독주택, 농경지, 등이 혼재하며,서측 인근은 음성용산산업단지(조성 공사중)가 위치하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 소형 차량 및 농기계의 진출입이 어려우며, 외곽 농경지대에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
기호(1-4): 부정형의대체로 평탄한 토지로서 농경지(전:기호1-3) 및 주택부지(공가상태)임.
인접 도로상태
기호(1-4): 지적상 맹지이나 농기계의 접근이 가능한 농로에 접하며, 인접지를 통하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):도시지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-28)(소(국1-33)(저촉),
소로2류(폭8m-10m)(2014-02-28)(소(국)2-123)(저촉),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
기호(2):도시지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-28)(소(국1-33)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(2018-12-28)(소(국)2-120)(저촉),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
기호(3):도시지역,제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(2014-02-28)(소(국2-122)(저촉),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
기호(4):도시지역,제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(2014-02-28)(소(국2-122)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(2018-12-28)(소(국)2-120)(저촉),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
제시목록 외의 물건
기호(4) 지상에 제시외건물(흙벽돌 및 목조 세멘기와지붕 단층 주택:공가상태)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음.
공부와의 차이
기호(2,3)는 공부상 지목이 "과수원", 기호(4)는 "전" 이나 현황는 기호(2,3)은 "전", 기호(4)는 무허가 단독주택 건물이 소재하는 주택부지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
43%
72,094,048원
최근 6개월
27건
48%
92,710,675원
최근 12개월
49건
48%
81,946,039원
물건 비고
- 일괄매각
- 목록4 지상에 제시외 건물(흙벽돌 및 목조 세멘기와지붕 단층 주택. 공가상태) 매각에서 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 이로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 38,073,300원임
- 지분매각
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음)
- 목록2,3 지목이 과수원이나 현황 '전'으로 이용중임
- 목록4 지목이 '전'이나 현황 무허가 단독주택 건물이 소재하는 주택부지로 이용중임
- 목록1~4 지적도상 맹지이나 농로에 접하며 인접지를 통하여 출입하고 있음
- 목록1~4 도시지역 내 1종 일반주거지역(농지취득자격증명 필요 없음)
