나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경583 [2] 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1392 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경583 [2] 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1392 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2025타경583 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1392 | 감정가: 31,514,000원 | 최저가: 15,442,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2025타경583 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 춘천지방법원 2025타경583 (2)이며, 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1392 소재 임야에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 31,514,000원이며, 매각대상은 토지매각(임야)입니다.

토지면적은 2251.00㎡ (약 681.08평)로, 건물면적은 없는 순수 토지 물건입니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 소재 "원당교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 전형적인 산간 벽지 지역입니다.

본건 및 인근까지 차량 접근이 목측되며 교통상황은 보통으로 판단됩니다. 이는 산간 지역 토지로서 기본적인 접근성은 확보하고 있음을 의미합니다.

주변에는 국립삼봉자연휴양림 등 자연 친화적인 시설이 소재하여, 산림이나 휴양 관련 잠재력이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채무자(김OO)와 소유자(김OO)가 동일한 부동산 임의경매 사건입니다.

가장 큰 권리상 특이사항은 '분묘기지권'입니다. 현장에 분묘가 소재할 경우, 해당 분묘에 대해 분묘기지권이 성립할 여지가 있으며, 이는 매수인이 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 입찰 전 현장 답사를 통해 분묘 소재 여부 및 기지권 성립 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 토지의 용도는 임야 및 농경지(일부 전)이며, 주위 환경은 주택, 임야, 농경지 등으로 구성되어 상업시설이 발달된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

투자 목적은 상업용 개발보다는 전원생활, 휴양림, 농업, 장기적인 임야 가치 상승을 목표로 해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 홍천군 내면 광원리의 농경 및 임야 지역에 위치하여, 도시 기반 시설 및 생활 편의시설 접근성은 매우 낮을 것으로 판단됩니다.

다만, 홍천군 자체가 천혜의 자연환경을 갖추고 있으며, 주변에 국립삼봉자연휴양림 등 자연 관광지가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 불일치 및 맹지 여부: 공부상 '임야'이나 현황은 '일부 전(밭), 진출입로'로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 정확한 이용 상태 및 면적 확인을 위해 측량이 필요합니다. 또한, 기호(1) 토지는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 땅)이므로, 기호(2) 토지의 진출입로 이용 여부 재확인 및 통행권 확보가 필수적입니다.

분묘기지권: 분묘 소재 시 법정지상권과 유사하게 분묘기지권이 성립할 수 있으며, 이 경우 매수인이 인수하게 됩니다. 현장 확인이 가장 중요하며, 성립 시 이장 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용제한: 토지이용계획상 '계획관리지역'은 비교적 개발이 자유롭다는 장점이 있으나, '가축사육제한구역'이 다수 지정되어 있어 축사 관련 건축은 엄격하게 제한될 수 있습니다.

혐오시설: 홍천군 일부 지역에서 석산 개발(골재 채취장) 등에 대한 주민 반발이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지(광원리) 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 산간 지역 특성상 미확인 시설 여부에 대해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 약 681평의 비교적 넓은 면적에 '계획관리지역'이라는 장점을 가지고 있어 농지나 장기적인 투자 목적으로는 매력이 있습니다.

다만, '분묘기지권' 및 '현황 불일치'라는 중대한 리스크가 존재하며, 특히 지적도상 맹지(기호(1))이거나 진출입로 이용 여부를 재확인해야 하는(기호(2)) 등 도로 접근성에 대한 불확실성이 있습니다.

권리 및 현황 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 측량 후 리스크 대비 가격 경쟁력 확보 시에만 입찰하는 것이 안전합니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 토지: 향후 개발(농가주택, 주말농장 등) 가능성이 높다는 점에서 보전관리지역 임야보다 유리합니다.

가격 대비 면적: 평당 가격이 낮게 형성될 경우, 홍천 지역의 장기적인 개발 또는 귀농·귀촌 수요를 기대할 수 있습니다.

자연환경: 청정한 자연환경 속에 위치하여 전원주택, 주말농장, 휴양용 토지 등의 실수요를 위한 적합성이 높습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계