나이스옥션 법원경매 평택 2023타경46792 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1091 평택청북이안아파트 107동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경46792 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1091 평택청북이안아파트 107동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2023타경46792 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 안청로1길 91, 107동 2층201호 (평택청북이안아파트) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경46792 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1091 평택청북이안아파트 107동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 245,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 주OOOOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 강OO (소유자와 채무자 동일)

1.2. 면적 및 구조 분석

토지면적: 60.20㎡ (약 18.21평)

건물면적 (전용면적): 84.97㎡ (약 25.70평)

분양면적: 전용 84.97㎡는 통상 구 34평형대로 분류됨.

구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 아파트 (15층 중 2층). 방3, 욕실2, 주방, 거실, 드레스룸, 발코니 등으로 이용 중임.

사용승인일: 2011.01.27. (약 14년차 아파트)

2. 감정평가 및 입지 분석

2.1. 감정가 및 매각 구분

본건의 감정가는 245,000,000원으로, 이는 2023년 감정시점 기준의 가치입니다. 매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행하는 방식이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 복잡한 문제가 발생할 소지가 없습니다.

2.2. 최고의 입지

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 "청옥초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 교육시설 등이 혼재하는 택지개발지구(청북택지) 내에 있습니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2.3. 교통 및 접근성

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 검색 결과, 거주 후기에 따르면 교통이 좋고 편리하며, 버스 정류장이 도보 3분 거리라는 의견이 있습니다. 아파트 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도로 연결되어 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석 및 잠재 리스크

3.1. 권리분석

본건은 소유자(강OO)와 채무자(강OO)가 동일한 부동산임의경매 사건입니다. 이는 경매의 기본적인 권리관계가 단순하며, 복잡한 제3자의 권리 주장 가능성이 낮다는 점에서 긍정적입니다. 채권자는 법인(주OOOOOOOOOOO)입니다.

특이사항/주의사항: 제시된 정보에 특이사항 및 주의사항은 없으나, 기타참고사항으로 '임대관계 미상'이 확인됩니다. 따라서 낙찰 시 **점유관계 확인 및 명도**가 가장 중요한 절차가 될 것입니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으니 반드시 사전에 면밀한 조사가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 **상대보호구역** 및 **절대보호구역**이 설정되어 있어 학교 환경 보호를 위한 건축 행위 제한이 따를 수 있습니다 (본건은 아파트이므로 현재 이용에는 문제가 없음). 또한, **가축사육제한구역(전부제한구역)** 및 **택지개발지구**로 지정되어 있음을 확인해야 합니다.

주변 환경 검색 결과, 최근 평택시 내에서 폐기물 처리시설 건립 계획이 주민 반발로 백지화된 사례가 보도된 바 있으나, 이는 평택시 전반의 이슈이며 본건 아파트 단지 *인근*의 구체적인 혐오시설 정보는 확인되지 않습니다. 현재까지는 단지 주변 환경(학교, 공원, 근린생활시설)이 양호하다는 정보가 우세합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

감정평가서에 따르면 주위는 대단위 아파트단지와 **근린생활시설**이 소재합니다. 검색 결과에서도 근처에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리하다는 거주 후기가 확인됩니다. 이는 아파트 밀집 지역의 생활 밀착형 상권을 형성하고 있음을 시사합니다.

4.2. 생활 정보

교육 환경: "청옥초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 상대보호구역 및 절대보호구역 지정 내역을 통해 주변에 풀꽃향기유치원, 청북2초 등 여러 교육시설이 위치하고 있음을 알 수 있습니다.

단지 시설: 급배수, 위생설비, 도시가스, 승강기, 공동현관 보안설비, 소방설비 등이 잘 구비되어 있습니다. 단지 내에는 보육시설, 커뮤니티시설, 경로당, 주민공동시설 등이 부속되어 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 평택시 청북 택지개발지구 내 약 14년차의 준수한 아파트로, 주거 인프라가 잘 갖춰진 대단위 아파트 단지에 위치합니다. 전용면적 84.97㎡의 국민 주택 규모로, 실거주 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 245,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황과 매각 진행 단계를 고려하여 합리적인 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

5.2. 투자 포인트

실수요층의 선호도가 높은 **국민 주택 규모(전용 84.97㎡)** 아파트입니다.

소유자 겸 채무자의 **단순한 권리 관계**로 권리 분석의 난이도가 낮습니다.

택지개발지구 내 **대단위 아파트 단지**에 위치하여 주거 쾌적성 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

인근에 **초등학교 등 교육시설**이 밀집하여 자녀를 둔 세대의 실거주 수요가 높을 것으로 기대됩니다.

(끝)

법원 정보

평택지원 경매4계