기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 4~5M 아스팔트 포장도로가 소재하며, 남서측으로 운암교 를 통하여 차량접근이 가능합니다.
기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 4~5M 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(3) : 지적도상 맹지입니다.
기호(4, 8) : 본건 동측으로 노폭 약 4~5M 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(5) : 본건 서측으로 노폭 약 4~5M 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역,관광ㆍ휴양개발진흥지구(2020-04-17),제2종지구단위계획구역 (2020-04-17),소로3류(폭 8m 미만)(2014-10-31)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,관광지(2020-04-17)<관광진흥법>
기호(2) : 계획관리지역,관광ㆍ휴양개발진흥지구(2020-04-17),제2종지구단위계획구역 (2020-04-17),소로3류(폭 8m 미만)(2014-10-31)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,관광지(2020-04-17)<관광진흥법>,소하천구 역(2018-08-03)<소하천정비법>
기호(3) : 생산관리지역,가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지
기호(4) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지
기호(5) : 계획관리지역,관광ㆍ휴양개발진흥지구(2020-04-17),제2종지구단위계획구역(2020-04-17),소로3류(폭 8m 미만)(2014-10-31)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,관광지(2020-04-17)<관광진흥법>,영농여건 불리농지
기호(8) : 계획관리지역,관광ㆍ휴양개발진흥지구(2020-04-17),성장관리계획구역(일반형), 제2종지구단위계획구역(2020-04-17),소로3류(폭 8m 미만)(2014-10-31)(저촉),가축사육 제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,관광지(2020-04- 17)<관광진흥법>,영농여건불리농지
제시목록 외의 물건
본건 기호(2,5) 토지 지상에 목측상 별첨 ""사진용지""와 같이 관정설비 및 급배수설비가 소재 하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 ""제시외물건""으로 평가 하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바라오며, 정확한 관정위치, 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확 인을 요합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호(1~3)의 토지 지상에 소재하는 조경수 및 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(6) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 황토벽돌 쌓기, 목재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 플라스틱 새시 창호 등 마감입니다.
기호(7) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 플라스틱 새시 창호 등 마감입니다
이용상태
기호(6) : 단독주택으로 이용중입니다.
기호(7) : 숙박시설(민박촌)으로 이용중이며, 현재는 장기간 방치된 상태입니다.
설비내역
기호(6, 7) : 난방설비 갖추고 있습니다.
기호(6, 7) : 기본적인 급배수설비 등 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물
본건 기호(2) 토지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외건물 ㉠(컨테이너)이 소재하나, 구조·용도· 규모 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애 없이 감정평가하였는 바, 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 기호(1,2)의 토지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호㉡~ ㉣, ㉥~㉬이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적 사정은 개략적 으로 실측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
※ 데크부분 기호㉤은 건물 재조달원가에 포함 평가하였습니다.
타인 토지 일부에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 부합물 및 종물 기호㉭, ⓐ이 소재하 는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적 사정은 개략적으로 실측 사정하였 으며, 일괄경매 여부는 재판부에서 판단하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호(6)은 현장 조사시 소유자의 거부로 동류형 단독주택의 내부개황도 및 탐문 조사된 사 항을 근거로 작성하였으며, 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였습니다.
본건 기호(7)은 현장 조사시 장기간 방치된 상태로서 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
물건 비고
-일괄매각. 제시외 물건(관정) 포함
-목록5 을구 순위번호 2번 최선순위 지상권설정등기(2012. 11. 16. 제6093호)에 대한 신청채권자의 말소 동의서 제출되어 있음
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:사내면사무소
