나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46072 [1] 경기도 안성시 일죽면 월정리 802 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46072 [1] 경기도 안성시 일죽면 월정리 802 전 경매

• 사건번호: 2024타경46072
• 주소: 경기도 안성시 일죽면 월정리 802
• 감정가: 9,763,444,000원
• 최저가: 4,784,087,560원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

평택지원 경매4계 2024타경46072 | 소재지: 경기도 안성시 일죽면 월정리 802 | 감정가: 9,763,444,000원 | 최저가: 4,784,087,560원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

본건은 경기도 안성시 일죽면 월정리에 위치한 토지(전)에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호: 평택지원 2024타경46072 (1)

소재지: 경기도 안성시 일죽면 월정리 802 외 다수 필지

용도: 전 (지목: 전)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 김OO / 세OOOOOOOO / 주OOOOOOOOO

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

1.2. 면적 및 감정가

본 건은 다수의 필지를 일괄 매각하는 형태로, 대규모 농지 및 임야 투자 기회입니다.

토지면적: 88,208.00㎡ (약 26,684.24평)

감정가: 9,763,444,000원

제시외 물건: 기호(23) 지상에 판넬조 및 컨테이너 연결 판넬지붕 창고 등 약 40㎡ (매각에 포함됨)

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 "월정산업단지" 동측에 인접하여 위치하며, 일반국도 38호선(서동대로) 주변의 혼성지대입니다. 북측 도로 건너편에는 일죽휴게소가 있으며, 서북측 인근에는 중부고속도로 일죽 I.C가 소재하여 광역교통 접근성이 우수합니다. 남측 부근에는 태양광시설, 특수작물재배지, 분묘지 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 북측으로 일반국도 38호선이 통과하며, 인근 서측에 노선버스 정류장(월정산업단지)이 소재합니다. 주요 도로 연계 및 고속도로 I.C 접근성을 고려할 때 교통여건은 보통 정도입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

대부분 부정형의 완경사지로, 농경지(일부 묵전)와 임야(자연림 및 일부 잡종지 상태)가 혼재되어 있습니다. 능선 중앙부근의 농경지는 비교적 평탄한 상태이나, 전체적으로는 경사도와 불규칙한 형태를 고려해야 합니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건 토지는 중앙 및 남측에 폭 약 2-3미터 정도의 능선길(일부 포장, 일부 비포장)에 접하고 있으나, 필지 중 중앙부 농경지는 맹지 상태입니다. 일부 기호(10-12)는 도시계획시설(소로3류)에 저촉되거나 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 대상

본건은 채권자에 의한 임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지(전)입니다. 지상 소재 수목은 토지가액에 포함되어 일괄 매각됩니다. 기호(23) 지상의 제시외 건물(간이식 창고 40㎡) 또한 매각에 포함되는 것으로 보이며, 토지 매각이므로 토지 소유권 확보에는 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 특별한 제한 사항

본 건은 농지(전)를 포함하고 있어 **농지취득자격증명 제출이 필수**입니다. 미제출 시 입찰 보증금은 미반환 처리되므로 유의해야 합니다. 또한, 일괄매각으로 진행되므로 일부 필지에 맹지(접도불량) 문제가 있어도 전체를 매수해야 합니다.

3.3. 임대차 관계

임대차 관계는 미상입니다. 현장 조사 및 명도 진행 시 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 개발 현황

본건 동측에는 월정산업단지가 조성되어 있습니다. 산업단지의 유치업종은 전자부품, 비금속광물, 1차금속 등으로, 주변 지역은 산업시설과 혼재된 형태입니다. 산업단지에는 하수종말처리장 등의 공공시설이 포함되어 있어 산업단지 수요를 충족하고 있습니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한

본건은 도시지역 중 **자연녹지지역**에 해당하며, **자연보전권역** 및 **배출시설설치제한지역**에 묶여 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한)으로 지정되어 축사 등 일부 시설 설치에 제한이 있습니다.

일부 필지는 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 개발 시 관련 법규(산지관리법, 농지법 등) 검토가 필수입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 (농취증) 리스크

농지취득자격증명 제출은 본 건의 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 기한 내 미제출 시 보증금 전액을 몰수당하게 됩니다. 투자를 위해서는 농지법에 따른 농업 경영 계획 및 취득 가능 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

5.2. 맹지 및 도로 접근성 문제

다수 필지 중 중앙부 농경지가 맹지 상태이며, 대부분의 접도 상태가 폭 2-3미터의 능선길입니다. 대규모 개발을 위해서는 추가적인 도로 확보 및 개설 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 혐오시설 및 환경적 요인

감정평가서에 명시된 대로 남측 부근에 **분묘지(묘지)**가 소재하며, 동측의 월정산업단지 내에는 **하수종말처리장**이 위치하고 있습니다. 이러한 시설들은 토지의 상품성 및 개발 시 환경적 제약으로 작용할 수 있습니다.

5.4. 토지 형상 및 상태

토지의 형태가 부정형이며 완경사지, 그리고 농경지와 임야가 혼재된 복합적인 상태입니다. 대규모 개발 시 토목공사 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 8만 8천 제곱미터(약 2.6만 평)가 넘는 대규모 토지로, 고속도로 I.C 및 국도 38호선에 인접한 뛰어난 교통 접근성을 가지고 있습니다. 감정가가 약 97억 원대로 높은 편이나, 인근 월정산업단지 수요와 일죽 I.C 인접성을 바탕으로 잠재적인 개발 수요는 존재합니다. 다만, 농취증 필수, 맹지 문제, 자연녹지지역 및 자연보전권역 등의 강력한 규제, 그리고 분묘지 및 하수처리장 인접 등의 리스크를 종합적으로 고려해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중부고속도로 일죽 I.C 인근 및 일반국도 38호선 통과로 물류 및 교통 접근성이 매우 우수합니다.

대규모 면적 확보: 약 2.6만 평의 대규모 토지를 일괄 매각으로 저렴하게 확보할 기회가 있습니다.

산업단지 연접: 월정산업단지 동측에 위치하여 향후 산업단지 확장 또는 관련 지원시설 용지로의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

6.3. 추천 전략

농지 전용 및 개발 가능성을 염두에 둔 **중장기 투자** 관점에서 접근해야 합니다. **농지취득자격증명 제출에 문제없는 실수요자 또는 법인**에게 적합하며, **맹지 해소 방안** 및 **개발 제한 사항**에 대한 철저한 사전 검토 후 입찰하는 것을 권고합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계