나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46072 [2] 경기도 안성시 일죽면 월정리 산84-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46072 [2] 경기도 안성시 일죽면 월정리 산84-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경46072
• 주소: 경기도 안성시 일죽면 월정리 산84-4
• 감정가: 1,261,272,000원
• 최저가: 618,023,280원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

평택지원 경매4계 2024타경46072 | 소재지: 경기도 안성시 일죽면 월정리 산84-4 | 감정가: 1,261,272,000원 | 최저가: 618,023,280원 | 용도: 임야

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경46072 (2)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 안성시 일죽면 월정리 산84-4 일원(일괄매각)이며 용도는 임야입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 세OOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

총 토지면적은 8,940.00㎡(약 2,704.60평)이며, 감정가는 1,261,272,000원입니다.

매각대상은 토지(일괄매각)이며, 지상에 소재하는 수목은 토지가액에 포함되어 매각됩니다.

건물 및 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

2. 물건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 안성시 일죽면 월정리 "월정산업단지" 동측에 위치합니다.

북측으로 일반국도 38호선(서동대로)이 통과하고, 서북측 인근에는 중부고속도로 일죽 I.C.가 소재하며, 북측 도로 건너편에는 일죽휴게소가 위치하는 등 광역 교통 접근성이 매우 우수합니다.

노선버스정류장(월정산업단지)이 서측에 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통 정도입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸할 것으로 보이며, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 특이사항으로 목록23 지상에 소유자 미상의 간이식 가설물(판넬조 및 컨테이너 연결 창고 등 약 40㎡)이 소재하며 이는 평가 및 매각에서 제외됩니다. 해당 가설물에 대한 철거 또는 명도의 책임 및 비용은 낙찰자에게 있습니다.

임대관계는 미상이나, 임야 특성상 임차인으로 인한 문제는 적을 것으로 보입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

본건은 대부분 부정형 완경사지의 농경지(일부 묵전)와 임야(자연림 및 일부 잡종지 상태)가 혼재된 복합적인 토지입니다.

능선 중앙부근의 농경지는 대체로 평탄한 상태입니다.

토지 대부분은 능선길(폭 약 2~3미터)과 접하고 있으나, 중앙부근의 농경지는 맹지 상태이므로 이 부분의 효율적 이용을 위해서는 별도의 도로 확보 방안이 필요합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 기호별로 차이는 있으나 대부분 도시지역, 자연녹지지역(2012.09.28)에 속하며, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역(일부제한구역) 등의 규제를 받습니다.

일부 필지(기호 21-32)는 준보전산지에 해당하여 산지관리법의 적용을 받으며, 일부 필지(기호 10-12)는 소로3류(폭 8미터 미만)에 저촉되거나 접하고 있습니다.

자연녹지지역 내에서의 개발 행위는 건폐율, 용적률, 건축 가능한 시설물 종류 등에서 제약이 있으므로, 개발 목적에 맞는 인허가 가능성을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

3. 투자 분석

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 국도변 혼성지대로, 월정산업단지가 인접하여 산업 물류 및 관련 시설의 수요가 잠재적으로 존재합니다.

일죽 I.C.와 일죽휴게소를 통한 광역 이동성이 뛰어나 물류 거점 또는 국도변 근린생활시설 부지로의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

일상적인 생활편의시설은 일죽면 소재지 또는 주변 산업단지 인근으로 이동해야 하는 다소 외곽 지역입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

첫째, 소유자 미상의 제시외 간이 가설물(약 40㎡)이 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 가설물 소유자와의 협상 또는 강제 철거에 따른 법적, 비용적 리스크를 부담해야 합니다.

둘째, 토지의 중앙부 농경지 일부가 맹지 상태로, 향후 개발 및 이용을 위해서는 도로 확보에 대한 구체적인 계획과 비용 검토가 필수적입니다.

셋째, 토지 주변 남측 부근에 태양광시설과 분묘지가 소재하고 있어, 개발이나 이용 목적에 따라 혐오시설 또는 환경적 제약 요인이 될 수 있습니다.

넷째, 임야, 농경지 등이 혼재되어 있어 토목 공사 및 형질 변경 시 복잡한 인허가 과정이 예상되며, 자연보전권역 등의 규제가 개발 난이도를 높이는 요인입니다.

3.3. 투자 포인트

중부고속도로 일죽 I.C. 및 국도 38호선과 인접하여 뛰어난 광역 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

월정산업단지 인근 입지로, 산업단지 관련 지원 시설 또는 물류 부지로의 장기적인 개발 잠재력이 있습니다.

경매를 통해 주변 시세 대비 저렴하게 취득하여 장기 보유한다면, 도로 인접성과 개발 규제 완화에 따른 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

3.4. 종합 의견

본 물건은 뛰어난 교통망 인접성이라는 큰 장점을 가진 임야 및 농경지 복합 토지입니다. 그러나 토지 이용의 효율성을 저해하는 일부 맹지 부분과, 낙찰자가 처리해야 할 제시외 가설물이라는 명확한 리스크가 존재합니다. 따라서 입찰 전 맹지 해소 방안 및 예상 비용, 제시외 가설물의 처리 방안을 구체적으로 수립해야 합니다. 제시된 리스크를 충분히 반영한 보수적인 가격으로 입찰하고, 장기적인 관점에서 산업 물류 또는 전원주택 등 개발 계획을 세울 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매4계