나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53292 [1] 경기도 안성시 가현동 20-1 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53292 [1] 경기도 안성시 가현동 20-1 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경53292 | 소재지: 경기도 안성시 가현동 20-1 | 감정가: 858,376,000원 | 최저가: 420,604,240원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호는 평택지원 2024타경53292 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

본 물건의 소유자 및 채무자는 심OO이고, 채권자는 보OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 경기도 안성시 가현동 20-1 외 필지(감정평가서상 기호(1)~(3) 일괄)입니다.

용도는 전(밭)이며, 매각대상은 토지매각입니다.

총 토지 면적은 2114.00㎡ (약 639.485평)이며, 감정가는 858,376,000원입니다.

건물면적 및 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 안성시 가현동 소재 "가현2동 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 근린생활시설, 나지, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통인 편입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 형태

토지 이용 계획은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 성장관리권역에 해당합니다.

자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일정한 제한이 따르지만, 도시지역 내에 있어 개발 잠재력은 있습니다.

기호(1), (3)은 부정형의 토지이며 현재 나지 상태이고, 기호(2)는 부정형의 토지이며 현재 휴경지 상태입니다.

기호(1), (3)은 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하나, 기호(2)는 현황 맹지(지적상 도로는 접하나 실제 이용 불가) 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리 분석 결과 말소 기준 권리 이후 모든 권리는 소멸되어 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 법원의 매각물건명세서 최종 확인 필수)

소유자와 채무자가 동일하므로 명도(인도) 저항이 비교적 적을 수 있습니다.

임대관계는 미상이나, 농지이므로 현황 조사서 및 임차인 유무를 재확인해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

일괄매각: 기호(1)~(3) 토지 전체가 일괄 매각되므로, 각 필지의 장단점을 종합적으로 고려하여 입찰해야 합니다.

농지취득자격증명원(농취증): 본 물건은 용도가 '전(밭)'인 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명원을 매각결정기일 전까지 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금(입찰보증금)은 반환되지 않으니 각별한 주의가 필요합니다.

농지전용허가: 목록 1, 3은 단독주택부지 조성을 위해 농지전용허가를 득한 것으로 보이나, **입찰 전 행정관청을 통해 허가 유효 여부 및 자세한 내용을 반드시 확인**해야 합니다.

제시외 물건: 지상에 소재하는 컨테이너 박스 2개동 및 이동식 화장실 1개는 매각에서 제외됩니다. 낙찰자가 추후 소유자에게 철거를 요구하거나 별도의 비용을 들여 처리해야 할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 주택가와 농경지가 혼재된 외곽 지대로, 상업적인 인프라는 미약합니다. 주변은 주로 주거 및 영농 활동을 위한 공간으로 이용됩니다.

주변에 단독주택 개발 사례가 일부 확인되므로, 개발 잠재력을 가진 주거용 부지로의 수요는 존재합니다.

4.2. 생활 정보

가현2동 마을회관 인근에 위치하여 기본적인 마을 단위의 생활 편의시설 접근은 가능합니다.

차량 접근성은 양호하여 안성 시내 및 인근 고속도로 IC(예상) 접근은 용이할 것으로 보입니다.

4.3. 혐오 시설

직접적으로 본건 토지에 인접한 대규모 혐오시설은 감정평가서상 확인되지 않았습니다.

다만, 안성시 전체적으로 용인시와의 접경 지역을 중심으로 폐기물 소각장, 발전소 등 환경 피해 우려 시설이 추진되거나 이슈가 되고 있다는 보도가 있으므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 인근의 정확한 환경 여건을 면밀히 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 리스크 요인

농지취득자격증명: 최우선 리스크로, 제출하지 못하면 보증금 몰수입니다. 농지취득 계획이 확실해야 합니다.

농지전용허가 리스크: 기호 1, 3의 전용허가 상태 및 재허가 가능성을 행정 관청을 통해 명확히 확인해야 합니다.

맹지 리스크: 기호 2는 현황 맹지 상태입니다. 기호 1, 3과 일괄 매각이므로, 추후 개발 시 도로 확보 방안(인접 필지와의 협의 등)을 고려해야 합니다.

제시외 물건 처리: 매각 제외 물건(컨테이너, 화장실)에 대한 철거 또는 소유권 이전 협의 문제가 발생할 수 있으며, 이와 관련된 비용을 예측해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 도시지역 내 자연녹지지역에 위치한 대규모 토지(약 639.485평)로, 주위 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 기호 1, 3의 경우 단독주택부지 조성을 위한 농지전용허가 이력이 있는 것으로 보아, 개발 목적으로 접근하기에 적합한 물건으로 판단됩니다. 그러나 농지취득자격증명 제출과 기존 농지전용허가의 승계 또는 재허가 가능성 확인이 투자의 성패를 좌우하는 핵심 요소입니다.

6.2. 투자 포인트

개발 잠재력: 자연녹지지역 내에 있어 향후 주택 부지나 소규모 근린생활시설 부지(용도지역 내 허용 범위 확인 필수)로 개발을 고려할 수 있습니다.

대형 필지: 2114.00㎡ (약 639.485평)의 면적으로 대형 단독주택, 전원주택 단지(개별 개발 가능성 확인 필수), 또는 영농을 겸한 주거 공간 조성에 유리합니다.

교통 여건: 차량 접근성이 양호하여 안성 시내 및 광역 교통망 이용에 큰 불편이 없습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계