나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53728 [2] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53728 [2] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경53728 | 소재지: 경기도 평택시 세교8길 30(세교동), 1층112호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 205,310,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 및 소재지

경매 사건번호는 평택지원 2024타경53728 (2)이며, 소재지는 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층112호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 419,000,000원으로 산정되었습니다.

토지 면적은 12.47제곱미터(약 3.77평)이며, 건물 면적은 33.00제곱미터(약 9.98평)입니다.

제시외면적은 토지와 건물 모두 0.00제곱미터로 확인되었습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자는 주OOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항이자 주의사항은 본건(물건2)이 물건1, 3, 4, 5와 함께 *경계벽 없이* 일체로 상가(카페 파스쿠찌) 운영 중이라는 점입니다.

채권자와 감정인의 의견서에 따르면 구분건물 요건을 갖춘 것으로 판단되어 일단으로 매각이 진행되지만, 낙찰 후 실제 이용상태는 인접 호실들과 내부 벽체 구분이 없는 트인 상가(튼상가)로 이용 중이므로 명도 및 재이용 계획 수립 시 반드시 이 점을 고려해야 합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 동삭동 소재 수원지방법원 평택지원 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.

건물은 철근콘크리트구조 벽식 콘크리트지붕의 지하 2층/지상 8층 건물 중 1층에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

인접 도로상태는 남동측 왕복 8차선 포장도로 및 북서측 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 준주거지역 및 지구단위계획구역(세교지구)에 속하여 상업용 건부지로서의 가치를 갖추고 있습니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 세교디오네프라자는 지제역 인근 최대 규모의 랜드마크 프라자 상가로 평가받고 있습니다.

배후 수요는 기존 힐스테이트 아파트단지 약 3천 세대를 포함하고 있으며, 2024년 10월 삼부르네상스 오피스텔 및 2024년 12월 푸르지오 아파트 880세대가 준공 예정이어서 향후 배후 수요가 충분히 확보되어 투자가치가 상승할 것으로 기대됩니다.

프라자 내부에는 삼성화재 사무실(2개 층), 정형외과, 내과, 소아과, 치과 등의 병원, 휘트니스센터, 골프아카데미 등 다양한 업종이 입점하여 상권 활성도가 높은 편입니다.

특히 1층에는 파스쿠치커피전문점, 약국, 김밥천국, 편의점 등이 입점해 활발하게 영업 중입니다.

2.3. 생활정보 및 주변시설

본건은 수원지방법원 평택지원과 약 500m 거리에 위치하며, 초등학교(100m), 중학교, 고등학교(500m)와도 인접한 대로변 중심지입니다.

검색 결과, 세교디오네프라자 주변에서는 특별한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, '상대보호구역(가칭세교2초교)'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 위한 일부 제한이 있을 수 있으므로, 입찰 전 업종 제한 여부를 확인해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 물건의 *통합 이용 현황*입니다. 본 물건은 인접 호실(기호1, 3, 4, 5)과 경계벽 없이 '카페 파스쿠찌'로 통합 이용 중이므로, 낙찰 후 명도 과정이나 재임대 시 독립적인 점포로 활용하기 위해서는 내부 철거 및 벽체 설치 등 별도의 비용과 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 권리분석

3.1. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로 토지 및 건물 모두에 대한 소유권을 취득합니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본 및 임대차 관계는 미상이지만, 임의경매의 경우 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되므로, 낙찰 시 인수되는 권리가 없는지 철저한 확인이 필요합니다.

감정평가서에 임대관계 미상으로 기재되어 있으므로, 낙찰자는 정확한 임차인 현황과 보증금, 차임 내역을 확인하고 명도에 대한 계획을 수립해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 평택시 세교지구 내 준주거지역에 위치한 신축급 프라자 상가의 1층 호실로, 주변 아파트 대단지와 향후 준공 예정인 대규모 주거시설을 배후로 하는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

다만, 인접 호실과 벽체 구분 없이 일체로 사용되는 '튼상가' 형태이므로, 낙찰 후 단독으로 사용 또는 재임대할 경우 내부 원상복구 및 벽체 설치에 대한 비용과 명도 난이도를 반드시 고려해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 수원지방법원 평택지원과 인접하고 대규모 아파트 단지 중심에 위치한 대로변 1층 상가로, 높은 유동인구 확보가 용이합니다.

미래가치 상승: 2024년 말까지 주변에 대규모 아파트 및 오피스텔 준공이 예정되어 있어 배후 수요가 급증할 잠재력이 높습니다.

우량 임차인 활용: 현재 '파스쿠찌'와 같은 우량 프랜차이즈가 통합 운영 중인 호실 중 하나이므로, 통합 매각된 인접 호실을 함께 매입하거나 기존 임차인과의 협의를 통해 임차 관계를 유지할 경우 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

저층 상가의 희소성: 준주거지역 내 1층 상가로 상권의 핵심 위치에 해당하여 장기적인 자산 가치 보존에 유리합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계