나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53728 [1] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53728 [1] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경53728 | 소재지: 경기도 평택시 세교8길 30(세교동), 1층111호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 174,440,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

본 물건은 경기도 평택시 세교동 소재 세교디오네프라자주건축물제1동 1층 111호 근린생활시설로, 수원지방법원 평택지원 2024타경53728 (1) 사건으로 진행 중인 부동산 임의경매 물건입니다.

매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각이며, 현재 소유자는 주OOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본 물건의 감정가는 356,000,000원입니다.

토지 면적은 16.97㎡ (약 5.13평)이며, 건물 면적은 44.88㎡ (약 13.58평)입니다.

토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 "수원지방법원 평택지원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 배후 아파트단지와 다세대주택이 혼재하는 노선 상가지대입니다.

본건 건물까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

남동측 왕복 8차선, 북서측 왕복 2차선 포장도로와 접하여 접근성이 우수하며, 세교지구 지구단위계획구역 내 준주거지역에 해당하여 상업시설로의 이용 가치가 높습니다.

2.2. 상권 분석

현재 기호 1-5는 경계벽 없이 일단의 대형 상가(CAFFE PASCUCCI)로 운영 중입니다. 이는 해당 호수가 주변 배후 인구를 흡수하는 거점 상가로서 기능하고 있음을 시사합니다.

주변에 법원과 대단위 주거시설이 있어 유동 인구 및 고정 소비 인구가 확보되어 있는 항아리 상권의 특성을 가지고 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 지하 2층/지상 8층 규모의 근린생활시설이며, 급배수, 위생, 승강기, 난방, 주차장 설비 등을 완비하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상의 권리 관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 입찰 전 말소기준권리 이후의 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

본 물건의 가장 큰 주의사항은 '튼상가(내부 벽체 구분 없이 일체로 사용하는 상가)' 형태로 운영되고 있다는 점입니다.

본 물건(111호)은 물건 2, 3, 4, 5와 함께 경계벽 없이 일체로 카페(CAFFE PASCUCCI)로 운영 중입니다.

채권자 및 감정인의 의견에 따라 구분 건물 요건을 갖춘 것으로 보아 일단으로 매각하지만, 내부적으로는 경계가 없는 상태입니다. 따라서 낙찰 시 다른 구분 건물(물건 2, 3, 4, 5)과의 관계 정리 및 향후 개별 재임대/재매각을 위한 경계벽 설치 등의 추가 조치가 필요할 수 있습니다.

4. 기타 정보 및 투자 의견

4.1. 생활 정보 및 주변 환경

본 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구) 내에 위치하고 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(가칭세교2초교)으로 일부 제한을 받을 수 있습니다.

주변은 법원 및 주거단지가 밀집한 곳으로, 일반적인 상권 환경을 가지고 있으며, 주변 시설을 검색한 결과, 특별히 투자에 악영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

4.2. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 '튼상가' 문제에 집중됩니다.

첫째, 다른 호수와 함께 이용 중인 현황으로 인해 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

둘째, 향후 개별적으로 재매각하거나 임대할 경우, 물리적 경계 복구 비용 및 시간, 그리고 해당 비용에 대한 인접 호수 소유주와의 협의가 필요합니다.

셋째, 현재 임대 관계가 미상이므로, 예상 임대 수익 산출에 주의를 요하며, 낙찰 후 임차인의 대항력 유무를 반드시 재확인해야 합니다.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 법원 인근의 준주거지역 내 상가로 입지 조건이 우수합니다. 현재 대형 프랜차이즈 카페가 영업 중인 점은 상권 활성화와 집객력이 높다는 긍정적인 신호입니다.

감정가를 기준으로 볼 때, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

투자 포인트는 '튼상가' 리스크를 감안하여 시세보다 충분히 낮은 가격으로 낙찰받아, 추후 인접 호수 소유주와의 협상이나 경계 복구 후 개별 호실 임대/매각을 추진하는 '난이도 중상'의 투자 물건으로 판단됩니다.

경매 컨설팅 전문가와 함께 현황조사 및 권리분석을 철저히 하여 리스크를 최소화할 필요가 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계