나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53728 [7] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 3층308호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53728 [7] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 3층308호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경53728
- 주소: 경기도 평택시 세교8길 30(세교동), 3층308호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동)
- 용도: 근린상가
평택지원 경매4계 2024타경53728 | 소재지: 경기도 평택시 세교8길 30(세교동), 3층308호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) | 감정가: 522,000,000원 | 최저가: 255,780,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 개요
1.1. 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경53728 (7)
소재지: 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 3층 308호
용도: 근린생활시설 (상가)
감정가: 522,000,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
소유자: 주OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 동OOOOOOO
1.2. 면적 정보
토지면적: 52.68㎡ (약 15.94평)
건물면적 (전용): 139.36㎡ (약 42.17평)
2. 입지 조건 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "수원지방법원 평택지원" 남서측 인근에 위치하며, 세교디오네프라자주건축물제1동 내 3층 상가임.
주위는 대규모 배후 아파트단지 및 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 노선 상가지대로, 주거지역 밀집도가 높은 상권의 핵심에 위치합니다.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다.
남동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
2.3. 건물의 구조 및 이용 상태
2015년에 건축된 철근콘크리트 구조의 지하 2층/지상 8층 건물 중 3층에 위치하며, 외장 석재 및 강화유리로 마감된 준수한 외관을 갖추고 있습니다.
현재 이용상태는 물건 6(307호) 및 타인 소유인 인접 305호, 306호와 함께 경계벽 없이 '빵빵골프연습장'으로 일체로 운영 중입니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매의 종류 및 당사자
본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 소유자 및 채무자가 동일인인 법인이며, 채권자는 동OOOOOOO입니다.
3.2. 특이 사항 및 리스크 분석
본건은 인접 호수와 경계벽 없이 일체로 상가(골프연습장)를 운영 중이며, 구분건물 요건을 갖춘 것으로 보여 일단으로 매각됩니다.
최고의 리스크는 "통합 운영"입니다. 낙찰 후 본건(308호)만을 분리하여 재매각하거나 임대할 경우, 물리적인 경계벽을 설치하는 원상 복구 비용 및 행정 절차가 필요하며, 인접 호수 소유자 및 운영자와의 협의가 필수적입니다.
임대 관계는 미상인바, 낙찰 시 점유자가 존재할 경우 명도(인도명령) 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
4. 상권 분석
4.1. 상권의 형태
본건은 준주거지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지들이 밀집된 세교지구 지구단위계획구역 내 노선형 상권입니다.
주요 수요층이 확보된 항아리 상권의 특성을 가지고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
4.2. 현재 업종 및 잠재력
현재 '골프연습장'으로 운영 중이며, 이는 넓은 면적을 필요로 하는 대형 시설로, 상가 활성화 측면에서는 긍정적입니다.
인근에 '가칭 세교2초교'가 있어 교육 시설과 주거 배후 수요가 동시에 존재하므로, 현재의 체육시설 외에도 학원, 대형 병원, 프랜차이즈 식당 등 다양한 업종으로의 전환 잠재력이 높습니다.
5. 생활 정보
5.1. 주요 시설
교육 환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역(가칭세교2초교)이 인근에 있으며, 행정기관인 수원지방법원 평택지원이 가까워 생활 편의성이 양호합니다.
토지이용계획상 준주거지역으로 건폐율 및 용적률 측면에서 상업 시설로의 이용에 유리합니다.
5.2. 혐오 시설
지도 서비스를 통해 확인된 바, 본건 상가 건물 주변은 주거 및 근린생활시설이 주를 이루고 있습니다.
다만, 경매 보고서 작성 시에는 반드시 현장 실사를 통해 주변에 유흥 시설, 고압선, 변전소 등의 기피 시설 유무를 재차 확인해야 합니다. 현재 확인된 정보로는 특기할 만한 혐오 시설은 없습니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본건은 준주거지역 내 대단지 아파트 배후를 둔 핵심 상권의 3층 근린생활시설로, 면적이 넓어 (전용 약 42평) 대형 업종 유치에 유리합니다.
단, 인접 호수와 통합 운영 중인 '일단 매각' 물건이므로, 명확한 임장 활동을 통해 현재 운영 상태 및 임차인 현황을 파악하고, 향후 분리 운영 시 필요한 법적/물리적 리스크를 충분히 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다.
6.2. 투자 포인트
최고의 입지: 대규모 주거 단지를 배후에 둔 준주거지역 상가로, 안정적인 수요층 확보.
대형 평수: 넓은 전용 면적 (약 42평)으로 골프 연습장, 대형 학원, 병원 등 수익성이 높은 업종 유치 가능.
시세 대비 할인 가능성: 특이 사항(일단 매각, 통합 운영)으로 인해 유찰될 경우, 감정가 대비 저렴한 가격에 우량 물건을 취득할 기회 확보.
7. 잠재적 리스크
통합 운영 리스크: 낙찰 후 본건만을 사용하려면 반드시 내부 경계벽을 설치해야 하며, 이 과정에서 발생하는 비용과 시간, 그리고 인접 소유자와의 협의 난이도가 가장 큰 리스크입니다.
명도 리스크: 임대 관계 미상이므로, 현재 점유자가 임차인인지, 아니면 소유자와 관련된 법인 또는 개인인지 확인하고 명도 전략을 수립해야 합니다.
용도 변경 리스크: 현재 체육시설(골프연습장)로 사용 중인바, 다른 용도로 변경 시 건축물대장상 용도 변경 가능 여부 및 소방 설비 등 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.
법원 정보
평택지원 경매4계