나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57058 [2] 경기도 안성시 일죽면 능국리 221-20 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57058 [2] 경기도 안성시 일죽면 능국리 221-20 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경57058 | 소재지: 경기도 안성시 일죽면 능국리 221-20 | 감정가: 26,260,000원 | 최저가: 12,867,400원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경57058 (2)이며, 소재지는 경기도 안성시 일죽면 능국리 221-20입니다.

용도는 '답(沓)', 즉 논으로 현재 이용 중인 토지입니다.

감정가는 26260000원이며, 매각대상은 토지입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 404.00제곱미터 (약 122.21평)입니다.

토지 지분율은 40400이며, 건물 및 제시외면적은 없습니다.

1.3. 경매 구분 및 이해관계자

경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 오OOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안성시 일죽면 주천리 "일죽초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 농지, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 순수 경지정리지대에 속하는 농촌 환경입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

하지만 지적도상 '맹지'이므로, 법적인 도로 접근성이 확보되지 않은 상태입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 '농림지역' 및 '농업진흥구역'에 속하며, 농지법에 따른 개발 제한이 매우 강력합니다.

추가로 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 자연재해위험개선지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법규에 의해 중첩적으로 규제되고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유 관계 및 채무 관계

소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자에 의한 임의경매 사건입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 임차 관계나 선순위 권리 등의 추가적인 권리상 하자는 확인되지 않습니다. (다만, 토지 등기부등본 확인을 통한 최종 점검은 필수입니다.)

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없다고 보고되었습니다.

3.2. 특이사항

가장 중요한 특이사항은 '농지취득자격증명(농취증)' 제출이 의무라는 점입니다.

미제출 시 입찰 보증금은 미반환되며, 농업진흥구역 내 토지이므로 면적, 주말체험영농목적 등 농취증 발급 가능 여부를 입찰 전 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 순수 경지정리지대 내의 '답' 용도 토지로서, 주거 밀집 지역이나 상업 지역과 거리가 있습니다.

따라서 별도의 상권은 형성되어 있지 않으며, 생활 편의시설 접근성은 낮다고 판단됩니다.

가장 가까운 시설은 "일죽초등학교" 인근으로 파악됩니다.

4.1. 혐오시설 검토

제출된 감정평가서에는 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 주변 환경이 농가주택과 농지로 구성된 점을 미루어 볼 때 대규모 혐오시설의 존재 가능성은 낮습니다.

다만, 현장답사를 통해 주변 환경 및 지형을 직접 확인하는 것이 안전합니다.

5. 잠재적 리스크 분석

5.1. 법적/행정적 리스크 (최대 리스크)

농지취득자격증명 발급 요건 충족 불가: 농업진흥구역 내 농지이므로 비농업인의 취득 요건이 매우 까다롭습니다. 자격 미충족 시 보증금 손실이라는 중대한 리스크가 있습니다.

농업진흥구역 규제: 건축 및 개발 행위가 극도로 제한되어 토지 이용 목적이 '영농' 외에 확장될 수 없습니다.

5.2. 개발 및 활용 리스크

지적도상 맹지: 법적으로 도로에 접하지 않아 건축 허가(농사용 창고 등)가 매우 어렵거나 불가능할 수 있으며, 향후 매도 시 가치를 하락시키는 치명적인 요소입니다.

이용 상태: 현재 '답'으로 이용 중이므로 형질 변경 등 토지 가치를 높이기 위한 행위에 제약이 따릅니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 소형 면적의 농림지역 내 '답'으로서, '농취증' 발급의 위험과 '맹지'라는 구조적 하자를 동시에 안고 있는 물건입니다.

감정가(26260000원) 자체가 낮은 편이나, 현 상태로는 토지 활용도가 극히 제한적이어서 단순 시세 차익을 노린 단기 투자는 부적합합니다.

6.2. 투자 포인트

영농 목적 투자: 농업인 자격이 있으며, 실경작을 통한 농지 확보 또는 장기적인 농업 관련 소득을 목표로 한다면 고려해 볼 수 있습니다.

장기적/투기적 투자: 주변 환경 변화나 도시 계획 변경에 따른 농업진흥구역 해제 등의 장기적인 호재를 기대하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 매우 오랜 시간이 소요될 수 있습니다.

최저가 입찰 전략: 유찰을 거듭하여 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰받을 경우에만 리스크 대비 수익을 기대할 수 있습니다.

**주의사항: 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으므로, 입찰 전 반드시 현장 답사 및 관할 지자체(안성시 일죽면 사무소 등)를 통한 농취증 발급 가능 여부, 맹지 해소 가능성 등을 직접 확인해야 합니다.**

법원 정보

평택지원 경매4계