나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57058 [1] 경기도 안성시 일죽면 능국리 907-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중도

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 일죽면 주천리 ""일죽초등학교"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 농지, 농가주택 등이 혼재된 순수 경지정리지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 및 삼각형 평지로 답으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역
<수도권정비계획법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-농지취득자격증명 제출 요망(미제출시 보증금 미반환)
-농업진흥구역내 토지로 농지취득자격증명 발급 여부(면적, 주말체험영농목적등) 입찰 전 확인 요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경57058 (1)

소재지: 경기도 안성시 일죽면 능국리 907-1

용도: 답 (전답)

감정가: 275,769,000 원

토지 면적: 4242.60㎡ (약 1283.5 평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 안성시 일죽면 주천리 "일죽초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 농가주택 등이 혼재된 순수 경지정리지대입니다.

교통 상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태: 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리 분석

채권자: 오산농업협동조합 (채권자 정보는 근저당 및 임의경매 등기 내용에서 확인)

말소기준 권리: 을4, 근저당권, 오산농업협동조합, 2007-12-11 설정, 455,000,000원.

등기부 요약:

* 소유권 이전: 이용재 (1972-04-18), 박상연 (2005-07-01)

* 근저당: 오산농업협동조합 (2007-12-11, 455,000,000원) - 말소기준 권리

* 지상권 설정: 오산농업협동조합 (2007-12-14) - 말소

* 임의 경매: 오산농업협동조합 (2024-12-30, 265,188,458원) - 말소

* 가압류: 정남농업협동조합 (2025-01-24, 10,552,571원) - 말소

총 채권액: 465,552,571원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농업진흥구역 내 순수 농지 지대로, 일반적인 상권 분석은 적용되지 않습니다. 주변은 농가 주택 및 농경지가 주를 이루고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건 인근에는 일죽초등학교가 위치하고 있습니다. 안성시 일죽면은 전반적으로 농촌 지역의 특성을 보이며, 편의시설 등은 읍내 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 필수 제출: 미제출 시 낙찰 보증금 전액이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 농업진흥구역 내 토지: 면적, 주말체험영농 목적 등에 따른 농지취득자격증명 발급 조건 확인이 필요합니다.

* 맹지: 본건은 지적도상 맹지로, 차량 및 보행 통행이 어려울 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 자연재해위험개선지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지 이용 규제가 적용됩니다. 특히, 안성시는 반도체 소부장 특화단지 조성 등 산업 발전을 위해 농업진흥지역 해제를 추진하는 사례가 있으며, 이는 향후 지역 개발 방향과 연관될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 일죽면에 위치한 농업진흥구역 내 답으로, 감정가는 2억 7천여만 원입니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당 외 모두 말소 예정으로 권리상 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적이고, 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로 현장 답사 및 관련 규제 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 목적 활용: 농업인이나 농업 관련 사업체에게는 농업진흥구역 내 토지로서 활용 가치가 있을 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 안성시의 산업 발전 계획 및 농업진흥지역 해제 사례 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재로서는 특정하기 어렵습니다. 제시된 감정가 275,769,000원을 기준으로 하되, 낙찰 보증금(감정가의 10%)은 농지취득자격증명 미제출 시 반환되지 않으므로, 입찰 전 해당 증명서 발급 가능 여부 및 예상 취득 비용, 농지 관련 법규, 주변 시세, 그리고 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급 조건을 반드시 확인하고, 철저한 현장 조사를 통해 실질적인 가치를 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.