나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57058 [1] 경기도 안성시 일죽면 능국리 907-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57058 [1] 경기도 안성시 일죽면 능국리 907-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경57058
• 주소: 경기도 안성시 일죽면 능국리 907-1
• 감정가: 275,769,000원
• 최저가: 135,126,810원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

평택지원 경매4계 2024타경57058 | 소재지: 경기도 안성시 일죽면 능국리 907-1 | 감정가: 275,769,000원 | 최저가: 135,126,810원 | 용도: 답

1. 사건 기본 정보

1.1. 물건 및 소재지 정보

사건번호: 평택지원 2024타경57058 (1)

소재지: 경기도 안성시 일죽면 능국리 907-1

용도: 답 (논)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 275,769,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 4242.60㎡ (약 1283.40평)

건물면적: 0.00㎡ (해당사항 없음)

1.3. 소유 관계

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 일죽면 주천리 "일죽초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농지 및 농가주택이 혼재된 순수 경지정리지대입니다. 교통 상황은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 보통 수준이나, 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)라는 결정적인 단점을 가지고 있습니다. 이용 현황은 부정형 및 삼각형 평지로 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

2.2. 상권분석 및 주변 시설

해당 토지 주변(일죽면 능국리)은 대규모 농지 및 농가주택 위주의 순수 농촌 지역으로, 일상적인 생활 편의시설을 제공하는 상권은 미약합니다. 다만, 주변 지역(능국리 23-10 인근)에 대형 물류센터(안성 물류센터 3)가 위치하고, 중부고속도로 일죽IC와의 접근성이 우수한 지역으로, 광역적인 물류 및 산업용 개발이 이루어지고 있는 점은 향후 잠재적 변화 가능성으로 고려할 수 있습니다.

주변 환경은 농경지대이며, 현재 검색된 자료로는 물건지 주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 물건 권리 현황

본건은 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일한 임의경매 사건으로, 권리 관계는 비교적 단순합니다. 매각 대상은 토지 전부(지분율 100%)이며, 건물은 존재하지 않습니다. 임대차 관계는 미상이나, 농지이므로 현장 조사를 통해 실제 경작자 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다. 제시 외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.

3.2. 낙찰자 의무 및 중요 주의사항

최대 리스크이자 핵심 주의사항은 "농지취득자격증명(농취증) 제출 요망"입니다. 농취증을 매각결정기일 전까지 제출하지 못할 경우, 보증금(입찰금의 10%)은 몰수되어 반환받을 수 없습니다.

또한, 본 토지는 "농업진흥구역" 내에 위치하고 있어, 농취증 발급 여부(면적 제한, 주말체험 영농 목적 등)를 입찰 전에 안성시 일죽면사무소 또는 농지관리 부서를 통해 반드시 확인해야 합니다. (농업진흥구역은 비농업인의 농지 취득을 엄격히 제한하며, 주말체험 영농 목적의 취득 면적도 제한됨)

4. 잠재적 리스크 및 제한 상태

4.1. 법적 제한 상태

본 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 각종 규제가 중첩되어 있는 토지입니다. 특히 "농업진흥구역"은 농지법상 개발 행위가 극히 제한되어, 농업 생산 이외의 용도로 전용(轉用)하기 매우 어렵습니다.

주요 제한 사항: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 자연보전권역, 자연재해위험개선지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

4.2. 물건 자체의 리스크

가장 큰 리스크는 "지적도상 맹지"라는 점입니다. 맹지는 원칙적으로 건축이 불가능하며, 인접 토지 소유자의 동의를 받아 사도 개설이나 지역권 설정을 하지 않는 한 활용 가치가 현저히 낮아집니다.

두 번째는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 리스크입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 $4242.60\text{m}^2$ (약 1283.40평)의 대규모 농지로서, 감정가는 275,769,000원입니다. 권리 관계는 단순하나, 지적도상 맹지라는 구조적인 문제와 농업진흥구역이라는 법적 제약이 복합적으로 작용하고 있습니다. 농지 취득의 필수 요건인 농취증 발급 가능 여부가 낙찰의 성패를 가르는 핵심입니다. 순수한 농업 경영 목적이 아닌 경우, 취득 자체가 어려울 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1. 저렴한 진입 가격: 유찰이 진행되어 감정가 대비 낮은 가격으로 입찰할 경우, 대규모 농지를 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 장기 보유 및 물류 개발 잠재력: 현재는 농업진흥구역으로 개발이 어렵지만, 일죽IC 접근성 및 주변 대형 물류센터 개발 사례를 고려할 때, 장기적으로 해당 지역의 토지 용도 변경 및 개발 가능성에 대한 잠재적 기대감을 가질 수 있습니다.

3. 농지 투자: 실경작을 통한 농업 소득 또는 대토(代土) 등을 목적으로 장기적인 토지 자산으로 보유할 투자자에게 적합합니다.

**주의:** 입찰 전 반드시 맹지 해소 방안 및 농취증 발급 가능 여부를 관할 관청에 확인 후 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매4계