나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57119 [1] 경기도 안성시 공도읍 승두리 102 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 승두리 소재 "우방아이유쉘아파트" 남서측 인근에 위치하며
주변은 단독주택, 공장, 전, 답 및 개발이행상에 있는 토지등이 혼재하는 공도읍 외곽
주거지역입니다.

교통상황

본건까지 차량통행 가능하고 공도읍 중심지에서 다소 떨어진 지역으로 대중교통사정은
보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 안성시 공도읍 승두리 102번지 외 6개토지등이 일단을 이루고 있는 주택이행지 상태
의 토지등으로서 부정형의 평탄한 토지등이며 남측 및 서측으로 약2-3미터의 석축이 조성된
주거나지 상태의 토지입니다.

인접 도로상태

본건 토지 동측으로 소로가 통과하고 있으며 소로로부터 본건까지는 조성된 진입로 되어
있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-기호6 공히
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호7
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1
항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 본건 공부상 기호1 지상에 건축물(계사5동)이 소재하는 것으로 되어있으나 감정시점 현재
소재불명으로 평가에서 제외하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록6.7.은 지목이'전'이나 진출입로 조성을 위하여 농지전용허가를 얻은 상태이며 농지취득자격증명은 불요함.(공도읍 사실조회회신 참고)
-목록8.은 철거되어 소재불명이므로 평가 제외.
-각 부동산 목록은 토목공사를 하다가 중단된 상태이고 정확한 위치,경계,면적등은 측량이 필요한 것으로 판단됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경57119 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 승두리 102

용도: 동물 및 식물 관련시설 (건축물 표제부 상 '계사'로 기재)

감정가: 2,780,080,400원

토지 면적: 3502.00㎡ (약 1059.4평)

건물 면적: 1220.80㎡ (약 369.2평) (건축물 표제부 상 총면적 1217.9㎡)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사에스엠종합개발 (2024년 12월 31일 임의경매 개시 결정)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 승두리에 위치하며, 주변에는 "우방아이유쉘아파트"가 있으며, 단독주택, 공장, 전, 답 등이 혼재하는 공도읍 외곽의 주거 지역입니다.

* 교통상황

차량 통행은 가능하나, 공도읍 중심지에서 다소 떨어진 지역으로 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태

물건지 동측으로 소로가 접해 있으며, 소로로부터 본건까지는 조성된 진입로가 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 해당합니다. 일부 토지는 지목이 '전'이나 농지전용허가를 받아 진출입로로 사용 중입니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황 (토지)

말소기준 권리는 2018년 6월 26일 접수된 삼죽농업협동조합의 근저당권 (1,800,000,000원)이며, 이후 설정된 근저당, 지상권, 가압류, 임의경매, 가압류 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 채권 총액은 2,230,000,000원입니다.

* 등기부 현황 (건물)

말소기준 권리는 2024년 4월 8일 접수된 주식회사에스엠종합개발의 근저당권 (130,000,000원)이며, 이후 설정된 임의경매 또한 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 건물 등기부채권 총액은 130,000,000원입니다.

* 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 공도읍 외곽 지역에 위치하며, 주변은 주거, 공장, 농지 등이 혼재하는 복합적인 토지 이용 형태를 보입니다. 대규모 상업 시설이나 특정 상권이 집중된 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

주변에 "우방아이유쉘아파트"가 위치하여 기본적인 주거 편의시설 이용이 가능할 수 있으나, 공도읍 중심지와 다소 거리가 있어 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 토목 공사 중단 상태: 본건 토지는 현재 토목 공사가 중단된 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등을 파악하기 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

* 소재 불명 건축물: 공부상에는 건축물(계사 5동)이 존재하는 것으로 기재되어 있으나, 감정평가 시점 현재 소재 불명으로 평가에서 제외되었습니다. (목록 8번 또한 철거되어 소재 불명으로 평가 제외됨)

* 농지 관련 사항: 일부 토지의 지목이 '전'이나 농지 전용 허가를 받아 사용 중이므로, 농지취득자격증명은 불요합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계는 미상이나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

7. 종합 의견

해당 물건은 동물 및 식물 관련시설로 사용되었거나 사용될 수 있는 부지로, 제1종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 그러나 토목 공사가 중단된 상태이고, 공부와 현황이 불일치하는 건축물(소재 불명)이 존재하는 등 권리 분석 외적인 명확한 하자 사항이 다수 존재하므로, 현장 확인 및 추가적인 조사가 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 성장관리권역 및 개발이행상태 토지: 안성시의 성장관리권역으로 지정되어 있으며, 인근에 공도 승두2지구, 공도 진사지구 등 도시개발사업이 진행 또는 계획되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 3502.00㎡의 넓은 토지 면적을 확보하고 있어 다양한 용도로 활용 또는 개발이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,780,080,400원입니다. 임차인으로서 인수해야 할 보증금은 없으므로, 예상 입찰가 산정 시에는 감정가를 기준으로 하되, 현재 파악된 토목 공사 중단, 측량 필요성, 소재 불명 건축물 등 현장 조사 결과와 향후 발생 가능한 추가 비용을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 주변 시세 및 개발 계획 등을 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.