나이스옥션 법원경매 평택 2025타경528 [2] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층152호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태웅 · 평가일 2025.02.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 소재‘고덕동행정복지센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제1층 제151호 및 제152호로서,
외벽 : 강화유리 및 치장벽돌쌓기 등 마감
내벽 : 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 페어글라스 창호 등 마감임.

이용상태

기호(1, 2) : 일괄 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M~10M)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(반디유치원), 상대보호구역(효명중고), 택지개발지구 등임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 등임.

물건 비고

-목록1. 151호와 목록2. 152호가 경계벽 없이 일체로 사용중이며 내부에 테이블, 의자, 냉장고, 에어컨 등 영업에 필요한 시설물들이 소재함.
-구분건물과 관련하여 각 구분건물의 위치와 면적을 특정할 수 있고 경계벽제거가 복원을 전제로 한 일시적인것으로서 그 복원이 용이하다는 감정인의 사실조회회신 및 채권자의 의견서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경528 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2, 에이스퍼스트고덕 1층 152호 (신주소: 경기도 평택시 고덕중앙로 290)

용도: 근린상가

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제151호 및 제152호

토지 면적: 15.41㎡ (약 4.66평)

건물 면적: 49.59㎡ (약 15.00평)

감정가: 841,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1. 1 입지조건

주위 환경: 본 건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 아파트형 공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대 주택 등이 혼재하는 지역임. 제반 주위 환경은 보통으로 평가됨.

교통 상황: 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통인 편임.

도로 상태: 본 건은 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)에 각각 접함.

토지 이용 계획: 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 중로1류, 중로2류에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등에 해당함.

1. 2 권리분석

말소 기준 권리: 2022년 7월 6일자 부산은행 근저당 (1,430,000,000원).

소멸되는 권리: 본 건 등기부등본상 기재된 압류, 근저당, 임의경매 등은 말소 기준 권리보다 후순위이므로 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됨.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없음.

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 2023년 2월 8일

* 확정일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으므로, 명도 관련 부담은 없을 것으로 예상됨. 다만, 확정일자가 없어 배당 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1. 3 상권분석

주변 건물: 아파트형 공장, 주상용 건물, 근린생활시설, 다세대 주택 등이 혼재하는 지역으로, 상권은 활성화 단계에 있는 것으로 판단됨.

인근 시설: 고덕동행정복지센터가 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동 인구 확보에 유리할 것으로 보임.

혐오시설: 주변 지역에 대한 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1. 4 생활정보

교통: 인근 버스정류장 이용 가능.

편의시설: 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 이용이 편리함.

행정: 고덕동행정복지센터가 인근에 위치.

1. 5 잠재적 리스크

일체 사용 중인 두 개 호실: 본 건 151호와 152호가 경계벽 없이 일체로 사용 중이며, 내부 시설물(테이블, 의자, 냉장고, 에어컨 등)이 소재하고 있어 원상 복구 관련 협의 또는 비용이 발생할 수 있음. 다만, 감정인의 사실조회회신 및 채권자의 의견서에 따르면 경계벽 제거는 복원을 전제로 한 일시적인 것이며 복원이 용이하다고 판단됨.

임차인 관련: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 명도 진행 시 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 보증금 회수 및 명도 일정은 별도 확인 필요.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 인수되는 임차권 등은 없으나, 현황 조사 시 참고 필요.

1. 6 종합 의견

본 물건은 평택시 고덕동의 지식산업센터 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치한 상가로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있음. 151호와 152호가 일체로 사용 중이라는 점은 상가로서의 활용도를 높일 수 있는 장점이 될 수 있으나, 원상 복구 가능성 및 비용에 대한 면밀한 검토가 필요함. 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 권리관계는 비교적 깨끗한 편임. 대항력 없는 임차인이 존재하나 명도 관련 부담은 적을 것으로 예상됨.

1. 7 투자 포인트

우수한 입지: 고덕동의 중심 상업 지구 내 위치하여 배후 수요 확보 용이.

일체 사용 가능성: 두 개 호실이 합쳐져 넓은 공간 활용 가능.

권리관계 명확: 말소 기준 권리 이후 모든 권리는 소멸되어 안전한 물건.

개발 호재: 평택 고덕 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

1. 8 예상 입찰가

감정가: 841,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가: 본 건의 감정가는 841,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 최적의 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 공실률, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 다만, 권리 관계가 명확하고 입지가 양호한 점을 고려할 때, 감정가의 80%~90% 수준에서 경쟁이 형성될 가능성이 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.