나이스옥션 법원경매 평택 2025타경528 [2] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층152호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경528 [2] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층152호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경528 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층152호 | 감정가: 841,000,000원 | 최저가: 412,090,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (평택지원 2025타경528 (2))

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 평택지원 2025타경528 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층152호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 841,000,000원

토지면적: 15.41㎡ (약 4.66평)

건물면적: 49.59㎡ (약 15.00평)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ‘고덕동행정복지센터’ 북동측 인근에 위치하며, 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역 내에 소재합니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건은 제반 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없는 보통 수준입니다. 토지 이용 계획상 준주거지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 상업적 활용도가 높은 지역으로 판단됩니다. 또한, 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)에 접하여 우수한 도로 접근성을 확보하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일하며 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

가장 큰 권리상의 특징이자 물리적인 특이사항은 목록 1. 151호와 목록 2. 152호가 경계벽 없이 일체로 사용 중이라는 점입니다. 다만, 감정인의 사실조회회신 및 채권자의 의견서를 통해 각 구분건물의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 경계벽 제거가 복원을 전제로 한 일시적인 것이며 복원이 용이하다는 점이 확인되어 매각 물건 자체의 하자로 인한 유찰 가능성은 낮으나, 복원에 대한 잠재적 비용 및 시간을 고려해야 합니다.

임대관계는 현재 미상이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.4. 상권 분석 및 이용 현황

본건은 '에이스퍼스트고덕' 10층 건물 중 1층에 위치한 근린생활시설(상가)로서, 노출도가 양호한 입지 조건을 가지고 있습니다.

현재 기호(1, 2)가 일괄 근린생활시설(상가)로 이용 중이며, 내부에 테이블, 의자, 냉장고, 에어컨 등 영업에 필요한 시설물들이 소재하는 것으로 보아 현재 영업 중이거나 영업이 가능한 상태로 추정됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 강화유리 및 치장벽돌, 내벽은 인테리어 및 일부 타일 마감입니다. 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 기본적인 상가 시설을 갖추고 있습니다. 주위는 아파트형 공장과 주상용 건물이 혼재된 복합 상권으로, 배후 수요가 다양할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건 주변은 고덕동행정복지센터 인근에 위치하여 기본적인 공공 편의시설 접근성이 양호합니다.

특히, 토지이용계획상 상대보호구역(반디유치원, 효명중고)이 설정되어 있어 학교 및 유치원과 가까운 지역임을 알 수 있습니다. 이는 해당 상권의 업종 선택에 있어 교육 관련 시설이나 가족 단위의 소비자를 대상으로 하는 업종에 유리하게 작용할 수 있으나, 동시에 일부 유해업종의 입점이 제한되는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 151호 및 152호의 경계벽 제거 및 일체 사용 문제입니다. 비록 복원이 용이하다는 감정 결과가 있으나, 낙찰 후 원상복구를 둘러싼 이해관계(기존 임차인, 옆 호실 소유자) 및 복구 비용 발생 가능성을 잠재적 리스크로 안고 있습니다.

또한, 임대관계가 미상인 점은 낙찰자가 명도 및 새로운 임차인 확보에 대한 계획을 철저히 세워야 함을 의미합니다. 점유자에 대한 명도 저항이 발생할 경우 인도명령 신청 및 강제집행 절차가 필요할 수 있습니다.

외부 정보 검색 결과, 직접적으로 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상권 특성상 주변 환경에 대한 개인적인 선호도의 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 평택시 고덕동의 준주거지역에 위치한 1층 근린생활시설로, 토지이용계획 및 도로 접근성 측면에서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

일체 사용 중인 경계벽 문제는 리스크 요인이기는 하나, 감정평가서상 복원 용이성이 언급되었고, 오히려 현재 1층 상가로서 49.59㎡(약 15.00평)의 비교적 넓은 면적을 확보하여 대형 프랜차이즈 등 다양한 업종의 입점 가능성을 높인다는 점에서 투자 포인트가 될 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 준주거지역 내 1층 상가: 높은 가치와 폭넓은 업종 선택의 자유.

2. 주변 복합 상권: 아파트형공장, 주상용, 다세대주택 등의 다양한 배후 수요 기대.

3. 실질적 대형 면적 확보: 151호와 일체 사용(49.59㎡ + 151호 면적) 중이라는 현황을 활용하여 현재 대형 상가 형태로 영업을 이어갈 수 있는 잠재력 보유 (단, 151호의 매각 여부 및 낙찰 후 협의 필요).

종합적으로, 경계벽 문제를 비롯한 리스크를 명확히 인지하고 복원 비용을 염두에 둔다면, 입지와 면적의 우위를 바탕으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매4계