나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40231 [1] 경기도 평택시 진위면 가곡리 550-36 1동 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40231 [1] 경기도 평택시 진위면 가곡리 550-36 1동 상가주택 경매

• 사건번호: 2025타경40231
• 주소: 경기도 평택시 진위면 가곡리 550-36 1동
• 감정가: 3,212,443,720원
• 최저가: 1,574,097,420원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 상가주택

평택지원 경매4계 2025타경40231 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 가곡리 550-36 1동 | 감정가: 3,212,443,720원 | 최저가: 1,574,097,420원 | 용도: 상가주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 평택지원 2025타경40231 (1)이며, 경기도 평택시 진위면 가곡리 550-36 1동 외 상가주택에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 유OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 임OO입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본 물건의 총 감정가는 3,212,443,720원입니다.

토지 면적은 6443.00제곱미터(약 1948.97평)이며, 건물 면적은 1975.32제곱미터(약 597.53평)로, 상당히 대규모의 상가주택 건물입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 건은 중복사건이며 지분매각으로 진행됩니다.

따라서 공유자우선매수신고가 접수될 수 있는 물건입니다.

특히 목록 5. 도로는 지분매각이지만 도로이므로 공유자 우선매수권이 적용되지 않습니다.

목록 2. 건물의 경우 4층 다락 부분이 포함되어 평가되었으며, 이는 건물 전체 면적에 포함되어 있음을 유의해야 합니다.

또한, 가곡리 550-36 1동 및 550-38 건물 일부에 주택임차권이 각각 설정되어 있어 권리관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 주변 환경 및 교통

본 물건은 경기도 평택시 진위면 가곡리 소재 ""롯데웰푸드 평택공장"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독(다가구)주택, 근린생활시설, 공업단지가 혼재된 지대로, 일반적인 주거지역보다는 공업지대와 주거/상업 시설이 섞여 있는 복합적인 환경입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 인접 도로상태는 서측 노폭 약 8m~10m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 물류 이동에 용이합니다.

2.2. 토지 이용 및 제한

본 토지는 공히 일반공업지역에 해당합니다.

이는 공장 및 산업 관련 시설과 주거/상업 시설이 혼재 가능한 지역임을 의미하며, 향후 토지 이용 계획 수립 시 공업지역의 특성을 고려해야 합니다.

법규상 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위 시 관련 법규의 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 혐오시설 여부

제공된 정보 및 입지 환경상 공업단지 인근이므로 공장 등 산업시설은 존재하나, 특별한 혐오시설(예: 폐기물 처리시설, 화장장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 공업지역의 특성상 소음이나 매연 등 환경적 요인에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 소유 관계

본 건은 부동산강제경매이며, 채권자 임OO의 강제집행에 의해 진행되는 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인이므로 복잡한 소유권 분쟁 가능성은 낮으나, 채무자의 다른 채권 등으로 인해 중복사건으로 진행되는 점을 유의해야 합니다.

3.2. 권리상의 특이사항

가장 큰 특징은 지분매각 및 공유자우선매수신고 가능성입니다.

낙찰자는 타 공유자와의 지분 정리 문제를 안게 되며, 공유자우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰이 무산될 수 있습니다.

또한, 가곡리 550-36 1동 및 동소 550-38 건물 일부에 주택임차권이 각각 설정되어 있습니다.

임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 인수해야 할 임차 보증금이 있을 수 있으며, 이에 대한 명확한 현황조사 및 권리분석이 선행되어야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 공업단지 인근에 위치하며, 건물의 용도는 상가주택(다가구주택 및 사무실)입니다.

주요 수요층은 인근 공단 종사자 및 관련 업종의 사무실 수요입니다.

따라서 상권은 광역 상권이라기보다는 배후 공단 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설(식당, 편의점, 숙박시설 등) 및 주거시설 임대업에 특화된 형태를 보일 가능성이 높습니다.

4.2. 생활 정보

주변은 단독(다가구)주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 보통 수준입니다.

대규모 쇼핑 시설이나 교육 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 공업지역 배후 주거지로서의 기능은 충분히 수행하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 주요 리스크

가장 큰 리스크는 지분매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사 가능성과 낙찰 후 공유자 간의 협의(지분 매매 또는 분할)가 필요하다는 점입니다.

협의가 원만하지 않을 경우 공유물 분할 소송 등으로 이어져 자금 회수 기간이 길어질 수 있습니다.

5.2. 유의사항

임대관계가 미상인 관계로, 주택임차권 설정 현황을 포함하여 실제 임차인의 존재 여부, 보증금 액수, 대항력 유무 등을 철저히 조사해야 합니다.

거주인 부재 및 폐문으로 내부조사를 못 한 상황이므로, 건물의 실제 이용상태(주거 대 상업/사무실 비율)와 내부 하자 여부를 명확히 확인해야 합니다.

또한, 경매 진행 시 인접지와의 정확한 경계 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 일반공업지역 내 위치한 대규모 상가주택(다가구주택/사무실)으로, 공단 배후 주거 및 업무 시설로서의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

약 32억 원대의 감정가는 상당한 규모의 투자금액을 요하며, 지분매각이라는 특수성 때문에 일반 투자자보다는 특수물건 처리 경험이 있는 전문가나 인근 지리에 밝은 투자자에게 적합해 보입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인근에 ""롯데웰푸드 평택공장"" 등 대형 공장이 위치하여 공단 종사자를 대상으로 한 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

규모의 경제: 토지 면적 6443.00제곱미터, 건물 면적 1975.32제곱미터에 달하는 대형 물건으로, 향후 개발 및 용도 변경 등 규모의 경제를 실현할 수 있는 잠재력이 있습니다.

가격 경쟁력: 지분매각 및 주택임차권 등의 권리상 리스크로 인해 유찰될 경우 감정가 대비 상당한 가격 하락이 예상되어, 특수물건 처리 능력을 바탕으로 한 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계