나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1667 [3] 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 188-4 창고시설 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1667 [3] 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 188-4 창고시설 경매
- 사건번호: 2024타경1667
- 주소: 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 188-4
- 감정가: 447,379,900원
- 최저가: 219,216,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 창고시설
강릉지원 경매2계 2024타경1667 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 188-4 | 감정가: 447,379,900원 | 최저가: 219,216,000원 | 용도: 창고시설
1. 강릉지원 2024타경1667 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2024타경1667 (3)
소재지: 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 188-4
용도: 창고시설
감정가: 447,379,900원
토지면적: 2211.00㎡ (약 669평)
건물면적: 933.00㎡ (약 282평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 이OO
채권자: 삼OOOOOOO
특이사항:
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 본 건의 일부 토지(기호3)는 현황 "잡종지"이며, 인접 토지(218-1) 상에 제시외 건물이 소재하여 평가되었으나, 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.
- 목록4. 지상에 매각 대상 아닌 컨테이너 2동이 소재합니다.
- 목록5. 현황은 방앗간, 목록6. 현황은 정미소로 이용 중입니다.
- 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리에 위치하며, 괴음정교 남측 또는 괴음정마을 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 오십천변의 농촌 농경지대 및 마을 인근 농경지로 이루어져 있습니다.
교통 상황은 인근에 버스 승강장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 그러나 차량을 이용한 접근성은 용이하며, 소형 차량의 접근 또한 양호합니다.
인접 도로 상태는 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로 및 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로가 접하고 있어 차량 통행에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.
1.3. 권리분석
제공된 정보에는 소유자, 채무자, 채권자에 대한 내용이 명시되어 있습니다. 그러나 상세한 권리관계(예: 근저당, 가압류, 임차권 등)에 대한 정보는 본 보고서에 포함되지 않았습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 추가적인 권리제한 사항에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농촌 농경지역 내에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 부족한 편입니다. 현재 물건의 용도가 창고시설이며, 현황상 방앗간, 정미소 등으로 이용되고 있어 농업 관련 또는 지역 기반의 소규모 사업 운영에 적합한 환경입니다. 주변에 농경지가 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 사업 가능성은 있으나, 광범위한 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다.
1.5. 생활정보
물건 소재지는 농촌 지역으로, 도심지에 비해 편의 시설이나 문화 시설 접근성이 제한적일 수 있습니다. 가까운 편의 시설이나 행정 기관은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높습니다.
주변에는 삼척활기자연휴양림, 준경묘 등 관광 자원이 있으나, 이는 물건의 직접적인 생활 편의와는 거리가 있습니다.
본건은 창고 시설로, 주거 생활과는 직접적인 관련이 없습니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 제시외 건물 관련: 본 건 기호(3) 토지 상에 평가된 제시외 건물이 인접 토지(218-1) 양지상에 소재하고 있으며, 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권 취득에 문제가 발생할 수 있습니다. 정확한 경계 확인 및 권리 관계를 철저히 조사해야 합니다.
- 컨테이너 존치: 매각 대상이 아닌 컨테이너 2동이 토지 지상에 소재하므로, 추후 이의 철거 또는 관련 협의가 필요할 수 있습니다.
- 지적 경계 불명확: 정확한 지적 경계 확인을 위해 별도의 측량이 요구됩니다.
- 토지이용계획 및 제한: 본 건은 계획관리지역으로, 가축사육제한구역(모든 축종)에 해당합니다. 또한 일부 토지는 소하천구역, 한계농지 등 정비지구, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
- 공부와의 차이: 기호(3) 토지는 공부상 "하천"이나 현황은 "잡종지"이며, 기호(1) 토지는 공부상 "답"이나 현황은 "전"으로 이용되는 등 공부와 현황 간 차이가 존재하여 행정적 처리가 필요할 수 있습니다.
- '괴음' 현상 가능성: '괴음'은 명확한 소음원이 밝혀지지 않은 소리를 지칭하며, 일부 지역에서 보고된 바 있습니다. 본 물건 소재지와 직접적인 연관성은 낮으나, 참고사항으로 인지할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 강원 삼척시의 농촌 지역에 위치한 창고 시설로, 상당한 면적의 토지를 보유하고 있습니다. 현재 방앗간, 정미소, 창고 등으로 이용되고 있으며, 농업 관련 시설이나 지역 기반 사업체의 물류 창고 등으로 활용될 잠재력이 있습니다.
다만, 제시외 건물, 컨테이너 존치, 지적 경계 불명확, 공부와의 차이, 토지 이용 제한 등 다수의 확인 및 해결이 필요한 사항들이 존재합니다. 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고, 법적, 행정적 절차를 철저히 이행하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
- 넓은 토지 면적: 2211㎡(약 669평)의 넓은 토지 면적은 향후 증축이나 용도 변경 시 유리한 기반이 될 수 있습니다.
- 현 시설 활용 가능성: 방앗간, 정미소 등 기존 시설을 활용하여 즉시 사업 운영이 가능하거나, 이를 기반으로한 사업 확장이 가능합니다.
- 농업 및 지역 특화 사업 연계: 삼척시의 지역적 특성과 연계하여 농산물 가공, 저장, 유통 등 농업 관련 사업이나 지역 특화 사업을 고려해볼 수 있습니다.
- 향후 토지 가치 상승 잠재력: 계획관리지역으로서, 장기적인 관점에서 주변 개발 또는 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
- 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 농촌 지역의 특성을 감안할 때, 넓은 토지와 시설을 감안한 감정가는 투자 매력을 가질 수 있습니다.
법원 정보
강릉지원 경매2계