나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1643 [1] 강원도 동해시 어달동 OO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 어달동 소재 "어달해수욕장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 동해바다 주변의 펜션, 음식점, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 미개발주거지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지대내에 위치한 농경지를 토목공사하여 조성한 택지로서
기호(1): 부정형이며, 건축공사가 진행중인 상태임.
기호(2): 부정형이며, 나지상태임.
기호(3): 사다리형이며, 나지상태임.
기호(4): 정방형이며, 나지상태임.
기호(5): 사다리형이며, 나지상태임.
기호(6): 부정형이며, 나지상태임.
기호(7): 부정형이며, 건축공사가 진행중인 상태임.
기호(8): 정방형이며, 건축공사가 진행중인 상태임.
기호(9,10): 사다리형이며, 건축공사가 진행중인 상태임.
기호(11,12): 부정형이며, 나지상태임.
기호(13): 부정형이며, 도로임.

인접 도로상태

기호(13) 단지내도로의 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로를 통하여 2차선도로 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3,5-12): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(4,13): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

제시목록 외의 물건

- 별첨 "사진용지"와 같이 기호(1,7-10) 지상에 제시외공작물(건축중인 건물)이 소재함.
- 별첨 "사진용지"와 같이 본건 일부 지상에 제시외컨테이너, 창고 및 건축자재가 소재함.

공부와의 차이

공부상 지목은 공히 "전"이나 현황 기호(1-12)는 "잡종지"상태이며, 기호(13)은 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건은 개발행위허가를 득하여 건축중인 것으로 탐문조사되었으나 입찰시 자세한 허가내용에 관하여는 해당관청에서 재확인하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각
-목록1∼12 현황 잡종지, 목록13 현황 도로임
-본건 토지는 단독주택 및 다가구주택 신축허가 결정 후 공사가 중단된 상태이므로 허가 사항은 해당 관청에 별도 확인요함
-목록1, 7∼10. 지상에 매각대상 아닌 제시외공작물(기초공사 등 건축중인 건물) 소재. 법정지상권 성립여지 불분명함
-본건 일부 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 수동 및 창고, 건축자재 등이 소재
-본건 일부 지상에 소재하는 옹벽, 바닥포장 등은 토지의 부합물로 토지가격에 포함하여 평가
-현황조사보고서에 의하면 본건 토지 입구에 시공사인 주식회사 유림건설이 유치권을 포기했다는 현수막 있으나 유치권 성립여부는 별도 확인요함
-정확한 지적 경계 등은 측량 요함
-2025. 10. 2.자 국토기업 주식회사 사내이사 김익수로부터 전원주택 건설공사 현장 가시설(H빔 포함) 공사대금 141,675,088원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함
-2025. 10. 28.자 주식회사 유림건설 사내이사 이상천으로부터 공사대금 1,246,061,790원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함(2025. 10. 29. 추가 변경)