나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1667 [2] 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 165 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1667 [2] 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 165 답 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경1667 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 165 | 감정가: 71,641,200원 | 최저가: 35,104,000원 | 용도: 답

1. 강릉지원 2024타경1667 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1667 (2)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 165

용도: 답 (현황: 전, 잡종지)

감정가: 71,641,200원

토지면적: 1362.00㎡ (약 412.00평)

토지 지분율: 136200 (토지 전체 지분으로 해석)

건물면적: 0.00㎡ (제시된 감정평가 요약표 상에는 건물 이용 현황이 있으나, 매각 대상은 토지이며 건물 면적이 0으로 표기됨)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 삼OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리에 소재하며, 괴음정교 남측 또는 괴음정마을 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 오십천변의 농촌 농경지역 또는 마을 인근의 농경지대로 이루어져 있습니다. 인근에 버스 승강장이 있으나 대중교통은 다소 불편한 지역으로, 제반 차량의 접근성은 용이한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자 삼OOOOOOO의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 이OO입니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현황 조사를 통한 추가 확인이 필요합니다. 특히, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 삼척시 미로면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 주변에 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 주된 환경은 농경지대이며, 지역 경제 활동은 농업을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다. 따라서 일반적인 상업적 상권 분석보다는 지역의 농업적 가치 또는 전원 생활 환경으로서의 가치를 고려해야 합니다.

5. 생활정보

농촌 지역 특성상 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 근거리에 버스 승강장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편합니다. 조용하고 한적한 자연환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미 제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

1996년 12월 4일 골재 채취 목적으로 농지전용허가(농지의 타용도 일시사용 협의) 이력이 있으나, 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다. 이로 인해 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

정확한 지적 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

공부상 지목과 현황이 상이한 부분이 있습니다. 기호(3)은 공부상 "하천"이나 현황은 "잡종지" 상태이며, 기호(1)은 공부상 "답"이나 현황은 "전"입니다.

기호(3) 및 인접 토지(218-1번지, 지목 "도로") 지상에 별첨 제시외 건물 (ㄴ)이 소재할 수 있으며, 정확한 것은 측량을 요합니다.

기호(4) 토지상에는 이동 가능한 컨테이너박스 2개가 소재하고 있습니다.

본 건은 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든 축종)에 해당합니다.

기호(4)는 소하천구역, 한계농지 등 정비지구, 영농여건불리농지에 해당할 수 있습니다.

제시된 감정평가서 요약표 상에는 건물(방앗간, 정미소, 창고) 이용 현황이 있으나, 매각 대상은 토지이며 건물 면적은 0으로 표기되어 있어 건물 관련 인수 또는 철거 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 삼척시 미로면의 농경지에 위치한 토지로, 감정가는 71,641,200원입니다. 농지취득자격증명은 필수이며, 제출이 불가할 경우 입찰 참여가 어렵습니다. 농지전용허가 이력, 공부상 지목과 현황의 차이, 제시외 건물 존재 가능성 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 다수 존재합니다. 현황 이용 상태(전, 잡종지)를 고려할 때, 원상 복구 또는 용도 변경 시 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 높은 시세 차익보다는 안정적인 장기 보유, 전원생활, 또는 특정 농업 목적에 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

귀농·귀촌 또는 전원생활을 계획하는 투자자에게 자연환경이 좋은 입지입니다.

골재 채취 관련 농지 전용 허가 이력이 있어, 향후 개발 가능성 또는 특정 목적 활용 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

인접 토지와 함께 활용 시 더 큰 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 농업 시설 등이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하시기를 권장합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계