나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [6] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산22 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [6] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산22 임야 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경1742 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산22 | 감정가: 176,438,600원 | 최저가: 86,455,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경1742 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1742 (6)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산22

용도: 임야

감정가: 176,438,600원

토지면적: 55,835.00㎡ (약 16,888평)

토지 지분율: 5583500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 강OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

현황 일부 "묘지"임. 지상에 2기 이상의 분묘 및 석물 소재 (분묘기지권 성립여지 있음).

최저 매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

정확한 지적 경계 등은 측량 요함.

1.2. 입지조건

위치: 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산22에 위치하며, 대기2교 북측 인근, 대기1교 남측 근거리, 곰자리교 북측 근거리, 아랫모퉁이들 동측 근거리 등에 위치하고 있습니다. 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대입니다.

교통: 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 이용은 불편한 지역입니다. 일부 차량 접근은 가능하나, 맹지 상태로 접근이 매우 어려운 경우도 있습니다.

도로: 현황 일부 맹지 상태로, 접근로 확보가 어려울 수 있습니다. 폭 약 3m 농로 또는 폭 약 8m 지방도가 일부 접할 수 있으나, 전반적인 접근성은 제한적입니다.

이용상태: 토지는 부정형이며, 서측 및 북측은 완경사의 낙엽송 조림지, 남측은 완경사의 자연림 상태의 임야 및 조림지, 벌목된 상태 등 다양한 이용 상태를 보입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 농림지역에 속하며, 보전산지, 임업용산지입니다. 또한 가축사육제한구역, 접도구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 일부 자료에는 자연환경보전지역으로도 명시되어 있어 구체적인 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 강OOOOOOOO입니다.

본 건 토지 지상에 유연고 분묘 2기 및 석물이 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 최저 매각가격 또한 이러한 분묘 소재로 인해 제한받고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 산림지대 및 농경지가 산재한 지역에 위치하여 주변 상업 시설은 미비할 것으로 판단됩니다. 따라서 상권 형성에 따른 이점은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지가 산재한 자연림 지역입니다. 대중교통 이용이 불편하며, 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 근거리 인근에 군부대 시설이 소재한다는 정보도 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 명확하지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 지상에 2기 이상의 분묘와 석물이 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 높습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 초래할 수 있습니다.

맹지 및 접근성: 도로에 접하지 않은 맹지 상태일 가능성이 높으며, 접근로 확보를 위한 측량이 필요합니다. 접근이 매우 어려운 상태일 수 있어 토지 이용에 상당한 어려움이 예상됩니다.

토지이용 제한: 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있어, 활용 방안이 제한적입니다.

현황과 공부의 차이: 공부상 임야이나 현황 일부 묘지이므로, 실제 이용 및 가치 판단 시 차이를 고려해야 합니다.

주변 시설: 제공된 정보 내에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 강릉시 왕산면 대기리 산22 임야는 넓은 면적을 가지고 있으나, 분묘기지권, 맹지 가능성, 낮은 대중교통 접근성, 그리고 복합적인 토지이용 제한으로 인해 일반적인 토지 이용이나 개발에는 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 최저 매각 가격은 이러한 제약 요소를 반영하여 책정되었을 가능성이 높습니다. 장기적인 관점에서 임업용, 산림 관련 용도 또는 투기적 가치 상승을 기대하는 경우 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 가격 잠재력: 분묘 및 맹지 가능성 등 제반 리스크 요인으로 인해 최저 매각 가격이 낮게 책정될 가능성이 있습니다.

대규모 면적: 55,835.00㎡ (약 16,888평)의 넓은 면적은 장기적인 관점에서 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

산림 자원 활용: 임업용 산지로 지정되어 있어, 향후 산림 자원 개발이나 관련 사업과의 연계를 통한 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계