나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [9] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [9] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 임야 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경1742 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 | 감정가: 138,845,000원 | 최저가: 68,034,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경1742 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1742 (9)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산590-1

용도: 임야

감정가: 138,845,000원

토지면적: 39,670.00㎡ (약 12,000.36평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 강OOOOOOOO

감정평가서 요약 정보에 따르면, 별도의 구분건물(아파트)에 대한 내용도 포함되어 있습니다.

해당 구분건물의 정보는 다음과 같습니다.

위치: 강릉시 강릉의료원 서측 인근

구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브지붕 13층건중 7층

용도: 주택

전용면적 및 분양면적: 제공된 정보에 구체적인 전용면적 및 분양면적이 명시되어 있지 않습니다.

2. 입지조건

본건 토지는 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하며, 대기2교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 일부 농경지가 산재해 있는 순수한 산림지대로, 자연경관이 풍부한 지역입니다.

대기1교, 곰자리교, 아랫모퉁이들 등 인근 지명들과도 가깝게 위치하고 있으며, 일부 감정평가서 내용에서는 안인항 및 군부대시설과 인접한 고지대에 있다는 내용도 있으나, 본건의 주된 소재지는 산림지대입니다.

대중교통 이용은 다소 불편한 지역으로, 근거리에 버스 승강장이 있으나 접근성이 용이하지는 않습니다.

차량 접근의 경우, 소형 차량은 근거리까지 접근이 가능하나, 일부 구간은 도로와의 사이에 농업보호용 울타리가 있거나 맹지 상태여서 접근이 매우 어려운 경우도 있습니다. 본건 토지 자체도 부정형으로 벌목된 상태이며, 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

토지 이용 계획상 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지 등의 규제를 받고 있습니다. 또한, 일부 구역은 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 접도구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역 등의 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

등기부상 소유자는 김OO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 강OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 분묘기지권의 성립 가능성이 있다는 점입니다. 특별사항 및 주의사항에 분묘소재 여부를 별도 확인해야 하며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

감정평가서상 공부와의 차이 부분에서 '공부상 임야이나 일부 묘지'라고 명시된 점은 이를 뒷받침하며, 실제 토지 이용 현황과 공부상의 내용에 차이가 있음을 시사합니다.

토지는 부정형이며 현재 벌목된 상태입니다. 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 요구됩니다.

4. 상권분석

본 건 토지는 강릉시 왕산면의 순수 산림지대에 위치하고 있어, 전통적인 상권 분석 대상으로는 적합하지 않습니다.

주변은 대부분 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 상업 활동보다는 전원생활이나 농림업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

별도로 제시된 아파트 정보의 경우, 강릉의 주거지역 내에 위치하여 관련 생활 편의시설 및 상권이 형성되어 있겠으나, 본건 토지와는 직접적인 관련이 없습니다.

따라서 본건 토지의 상권적 가치는 지역 내 상업 시설 접근성보다는 자연환경 및 용도지역 규제에 의해 크게 좌우될 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 건 토지 주변은 대중교통이 다소 불편한 지역입니다. 근거리에 버스 승강장이 있으나, 생활 편의시설이나 주요 도심으로의 접근은 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다.

자연환경이 우수하여 산림 및 농업 관련 활동, 또는 개인적인 휴양 목적의 부지 활용을 고려할 수 있습니다.

벌목된 상태이고 지적 경계 측량이 필요하며, 분묘 존재 가능성 등 확인해야 할 사항이 많아 직접적인 생활 거주 공간으로서의 즉각적인 활용에는 제약이 따를 수 있습니다.

별도로 제시된 아파트 정보는 강릉 시내 의료원 인근 주거 지역에 해당하며, 해당 아파트의 경우 대중교통 및 생활 편의시설 이용이 무난한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 상 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 법적 제약이 발생할 수 있습니다. 묘지 이용 현황에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

접근성 문제: 일부 감정평가 내용에 따르면, 본건 토지는 맹지이거나 접근로가 매우 어려운 상태일 수 있습니다. 차량이나 장비의 진출입이 제한될 경우 활용도가 크게 떨어질 수 있습니다.

토지 현황 및 규제: 토지가 벌목된 상태이며 부정형으로, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 또한, 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등 토지이용계획 및 각종 제한 사항으로 인해 개발 행위에 제약이 따릅니다.

군사 시설 및 비행 안전 구역: 일부 감정평가에서 군부대 시설 인접 가능성 및 비행안전구역, 소음대책구역 등이 언급된 점은 해당 지역의 특성을 나타내며, 군사 활동이나 항공기 운항으로 인한 소음, 통제 등의 간접적인 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 강원도 강릉시 왕산면의 넓은 면적을 가진 임야로, 자연경관이 우수한 지역에 위치하고 있습니다.

토지는 현재 벌목된 상태이며, 부정형으로 경계 측량이 필요합니다. 또한, 분묘 존재 가능성과 이로 인한 분묘기지권 문제가 가장 중요한 권리분석 사항으로 파악됩니다.

접근성이 다소 제한적이며, 농림지역 및 산지 관련 규제로 인해 개발행위가 엄격히 제한되는 점을 감안해야 합니다.

따라서 본 토지는 일반적인 주거 또는 상업용 개발보다는 장기적인 관점에서 산림 자원 활용, 농림업, 또는 자연 휴양림 조성 등 특수 목적의 토지 이용을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

감정평가서에 포함된 아파트 정보는 별개의 부동산으로, 본 건 토지의 경매와는 직접적인 연관성이 낮습니다.

8. 투자 포인트

대규모 토지: 39,670.00㎡ (약 12,000평)의 넓은 면적은 대규모 산림 사업, 친환경 사업, 또는 장기적인 자산 가치 상승을 기대하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

자연 친화적 입지: 순수 산림지대에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 이를 활용한 테마 부지, 휴양 시설 등의 잠재적 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 현재는 개발 제한 및 접근성 문제 등으로 인해 낮은 평가를 받을 수 있으나, 향후 지역 개발 계획 변화나 용도 지역 변경 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

경매를 통한 취득: 임의경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 현황 조사를 철저히 하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계