나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [8] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [8] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 임야 경매

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강릉지원 경매2계 2024타경1742 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 | 감정가: 582,187,200원 | 최저가: 285,272,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경1742 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1742 (8)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산312-1

용도: 임야

감정가: 582,187,200원

토지면적: 121,289.00㎡ (약 36,688.7평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 강OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 위치하며, 대기2교 북측 인근에 소재합니다. 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대로 이루어져 있습니다. 여러 평가 요항표에서 대기1교 남측, 곰자리교 북측, 아랫모퉁이들 동측 근거리 등 다양한 지점에서 본건의 위치를 설명하고 있으며, 전반적으로 산림 지역 내에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자는 김OO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 강OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 분묘기지권이 언급되었으며, 주의사항에 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하고, 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있음을 명시하고 있습니다. 또한, 신청 채권자와 지상권자가 동일하여 선순위 지상권 말소 동의서가 제출되었습니다. 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 산림지대와 일부 농경지가 혼재된 지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 농촌 마을이 산재해 있으며, 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 시설 위주로 형성될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 근거리에 버스 승강장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 일부 구간은 접근이 어려운 맹지 상태일 수 있습니다. 고지대에 위치하며, 주변 도로 상황은 소폭의 콘크리트 포장도로가 연결된 곳도 있으나, 맹지인 경우도 있어 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘 소재 여부에 대한 별도 확인이 필수적이며, 발견 시 추가적인 분묘 처리에 대한 법적, 현실적 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 맹지 상태일 경우 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 토지 이용계획상 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 개발행위에 대한 규제가 존재합니다. 일부 지역에서는 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등으로 지정되어 있어 추가적인 제한이 있을 수 있습니다. 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량 비용도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 강릉시의 산림 지역에 위치한 대규모 임야입니다. 감정가는 5억 8천만 원대이며, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 그러나 분묘기지권의 가능성, 맹지일 수 있는 접근성 문제, 각종 산지 관련 규제 등 여러 제약 요소를 안고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 개발보다는 장기적인 임야 관리, 임업 활동, 또는 특수 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 넓은 면적은 잠재적인 가치를 지니지만, 앞서 언급된 여러 리스크 요소를 극복할 수 있는 방안을 반드시 수립해야 합니다. 특히 분묘 문제 해결과 맹지 해소를 위한 방안 마련이 투자 성공의 관건이 될 것입니다. 군사시설 관련 제한 구역에 포함되어 있다는 점도 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계