나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [3] 강원특별자치도 강릉시 운산동 855 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [3] 강원특별자치도 강릉시 운산동 855 답 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경1742 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 운산동 855 | 감정가: 87,017,000원 | 최저가: 42,638,000원 | 용도: 답

1. 강릉 지원 2024타경1742 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1742 (3)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 운산동 855

용도: 답

감정가: 87,017,000원

토지면적: 2807.00㎡ (약 849.64평)

토지 지분율: 280700 (이는 지분율이 아닌 면적 표기로 추정되며, 본 토지에 대해 100% 소유권을 가진 것으로 해석됩니다. 정확한 지분율은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (본 경매 대상 토지에는 건물이 없습니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 강OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으며, 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있다는 회신서가 제출되었습니다. 선순위 지상권에 대한 말소 동의서가 제출되었으며, 이는 신청채권자와 지상권자가 동일하기 때문입니다. 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

본 경매 건의 상세 정보에는 아파트에 대한 감정평가 요항표가 포함되어 있으나, 매각 대상이 '토지매각'으로 명시되어 있으며, 해당 부지(운산동 855)의 건물 면적이 0㎡이므로, 아파트가 본 경매 물건에 포함되는지 여부는 추가 확인이 필요합니다. 현재로서는 본 경매는 토지만을 대상으로 하는 것으로 보입니다.

2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 강릉시 운산동에 소재하며, 경지정리된 답(논) 지대에 위치하고 있습니다. 인근으로 철도가 지나가는 지역으로, 농업용 토지로서의 입지를 가지고 있습니다. 주위는 농경지가 산재해 있으며, 일부 지역은 산림지대로 이루어져 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 최OO입니다. 가장 중요한 권리관계 사항으로는 선순위 지상권에 대한 말소 동의서가 제출되었다는 점입니다. 이는 신청 채권자와 지상권자가 동일하여 권리 관계가 정리될 가능성이 높음을 시사합니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 보증금이 몰수될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 건은 강릉시 운산동의 경지정리된 답 지대로, 전형적인 농촌 및 농경지 주변 환경을 가지고 있습니다. 인근으로 철도가 지나가고 있으며, 이는 지역의 특성을 나타내는 요소입니다. 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있는 농업 중심의 지역으로 분석됩니다.

5. 생활정보

본 건 소재지 주변의 교통 상황은 근거리에 버스 승강장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 다만, 소형 차량의 접근은 가능한 것으로 파악됩니다. 농업용 토지이므로, 도시 지역의 생활 편의 시설보다는 농업 활동에 필요한 기반 시설과의 연관성을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급 여부입니다. 해당 자격증명을 취득하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 토지 거래 자체가 불가능해집니다. 또한, 토지상에 유연고분묘 2기 및 석물이 소재하고 있어, 이장 등 추가적인 처리 비용과 시간, 협의 과정이 발생할 수 있습니다. 지적 경계 확인을 위한 측량 비용도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 농림지역으로 지정되어 있어 가축 사육 제한, 보전산지, 임업용산지 등의 각종 규제가 적용되므로, 토지의 활용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 강원도 강릉시 운산동에 위치한 농업용 토지(답)입니다. 감정가는 8천만 원대이며, 토지 면적은 약 850평입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 농지 취득 자격 증명 확보가 최우선 과제이며, 토지상의 분묘 처리 및 각종 토지 이용 규제 사항을 종합적으로 고려해야 합니다. 농업 목적 외의 활용이나 투자를 고려한다면, 관련 규제 완화 가능성 및 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

농지 취득 자격 증명을 확실하게 확보할 수 있는 경우에 한하여 투자를 고려할 수 있습니다. 토지상의 분묘 문제를 사전에 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 농업 경영 또는 임업 활동을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있으며, 장기적인 안목으로 지역 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계