나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [7] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산169-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [7] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산169-1 임야 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경1742 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산169-1 | 감정가: 395,089,800원 | 최저가: 193,594,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경1742 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1742 (7)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 강OOOOOOOO

1.2. 부동산 정보

소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산169-1

용도: 임야

토지면적: 132,385.00㎡ (약 40,040평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.3. 평가 정보

감정가: 395,089,800원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하고 있습니다. 대기리는 해발 700m 이상의 고원지대에 위치하며, 주변은 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대로, 자연 그대로의 경관이 잘 보존된 지역입니다. 마을 주민들은 주로 배추, 감자 등 고랭지 농업과 산채, 버섯 등 산림 부산물 채취를 통해 생계를 이어가는 전형적인 산촌마을입니다. 인근에는 노추산, 사달산 등 명산이 있으며, 율곡 이이 선생과 설총 선생이 학문을 닦았다는 이야기가 전해지는 등 역사적, 문화적 의미를 지닌 장소들이 있습니다.

2.2. 접근성 및 교통

본 건은 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 이용은 불편한 지역입니다. 일부 지역까지 소형 차량의 접근은 가능하나, 전반적으로 접근성이 매우 제한적입니다. 본 건은 목록 8, 9번지와 소폭의 콘크리트 포장도로로 연결되어 있을 수 있으나, 나머지는 맹지 상태로 도로와의 접촉이 없어 접근이 어려운 상황입니다. 강릉시 왕산면 대기리는 과거 오지로 알려졌으나, 현재는 지방도와 국도가 지나 교통의 요충지 역할을 하기도 하지만, 개별 물건지까지의 접근성은 별도로 면밀히 확인해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자는 최OO, 채권자는 강OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항 분석

가장 중요한 특이사항은 분묘기지권 관련 내용입니다. 본 건 토지상에 유연고 분묘 2기 및 석물이 소재하고 있으며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 주의가 필요합니다. 또한, 정확한 지적 경계 확인을 위해 별도의 측량이 요구됩니다. 본 건은 일괄매각으로 처리됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 건이 위치한 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리는 주로 임업과 고랭지 농업이 이루어지는 농촌 지역입니다. 자연경관이 뛰어나고 원시림에 가까운 산림 지역을 보유하고 있어, 산촌체험 및 관광 활동이 이루어지고 있습니다. 율곡 선생과 관련된 유적지, 돌탑길 등이 있어 관광 자원으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 개발 가능성

토지이용계획상 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 개발에 상당한 제약이 있습니다. 임업 활동, 농업적 이용, 또는 자연휴양림 조성 등 제한적인 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 개발 시 관련 법규 및 지역 특성을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 인근 편의시설

근거리에 버스승강장이 위치하나 대중교통 이용이 불편한 지역임을 감안할 때, 일상생활에 필요한 편의시설은 다소 부족할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보이며, 강릉시의 주요 편의시설이나 상업 시설은 차량으로 접근해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 건은 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 개발에 제약이 많습니다. 또한, 가축사육제한구역, 접도구역, 비행안전구역 등 다양한 공법상 제한이 존재할 수 있으며, 정확한 내용은 토지이용계획확인원을 통해 재확인해야 합니다.

6.2. 접근성 문제

대부분 지역이 맹지이며, 접근로가 매우 제한적이거나 없어 차량 접근이 어렵습니다. 이는 향후 토지 활용 및 이용에 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 분묘기지권

토지 내 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립하여 토지 이용에 불편을 초래할 수 있습니다. 이는 별도 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

6.4. 지적 경계 불확실성

정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 약 4만 평 규모의 넓은 임야입니다. 청정한 자연환경과 함께 역사적, 문화적 가치를 지닌 지역에 위치하고 있으나, 맹지로서의 심각한 접근성 문제, 분묘기지권이라는 특수 권리 관계, 그리고 엄격한 토지 이용 제한이라는 복합적인 리스크를 안고 있습니다. 일반적인 부동산 투자와는 달리, 임업, 산림 경영, 또는 특수한 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 광대한 임야 면적

13만 평이 넘는 넓은 면적으로, 임업 경영이나 장기적인 산림 자원 확보 목적에 부합할 수 있습니다.

8.2. 잠재적 가치

향후 지역 개발 계획이나 도로망 확충 시 접근성이 개선될 여지가 있으며, 이에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.3. 자연 친화적 활용

청정 자연 환경을 활용한 산림 체험, 친환경 사업 등의 잠재적 가능성을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계