나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [2] 강원특별자치도 강릉시 강동면 안인진리 18 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [2] 강원특별자치도 강릉시 강동면 안인진리 18 대지 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경1742 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 안인진리 18 | 감정가: 40,003,000원 | 최저가: 19,601,000원 | 용도: 대지

1. 강릉지원 2024타경1742 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1742 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 안인진리 18

용도: 대지

감정가: 40,003,000원

토지면적: 367.00㎡ (약 110.92평)

매각 대상: 토지 매각 (건물 제외)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 강OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

현황: 본 건은 현황 주거나지, 임야 상태이며 일부는 군용참호로 이용중인 토지입니다.

특이사항: 본 건 토지상에는 유연고분묘 2기 및 석물이 소재하고 있습니다. 공부상 '임야'이나 일부 '묘지'로 이용 중입니다.

주의사항: 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.3. 입지조건

주위환경: 본 건은 강원특별자치도 강릉시 안인항 서측 인근의 고지대에 위치하고 있습니다. 동측 및 남측으로는 안인항 및 근린생활시설이 밀집해 있으나, 북측 및 서측은 자연림 상태의 임야와 군부대시설이 소재하고 있습니다.

교통상황: 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역입니다. 일부 차량 접근은 가능하나, 일부에서는 접근로가 없는 맹지 상태이며 군사시설보호용 철조망을 통과해야 접근 가능할 정도로 접근이 매우 어려운 상태라는 점이 명시되어 있습니다.

인접 도로상태: 폭 약 3m의 콘크리트포장 농로가 접하고 있다는 내용과, 도로가 없다는 내용이 공존하며, 일부에서는 접근로조차 없는 맹지 상태로 군사시설보호용 철조망 통과가 필요하다고 되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 시 소유권 이전과 함께 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 채권, 채무 관계는 상세한 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

주변 시설: 안인항 인근에 위치하여 일부 근린생활시설이 있으나, 북측 및 서측으로는 자연림과 군사시설이 인접해 있어 개발 및 상권 형성에는 제약이 있을 수 있습니다.

이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역으로 분류되어 있으며, 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지 등의 제한을 받습니다. 또한, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 농업진흥구역 등에 포함될 수 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

1.6. 생활정보

주변에 안인항이 있어 해안가 접근은 용이하나, 대중교통은 불편하며, 군사시설 인접으로 인한 주변 환경의 특수성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

군사시설 인접 및 군용참호 이용: 주변 군사시설 및 토지 일부가 군용참호로 이용되고 있어, 해당 지역의 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

접근성 문제: 일부 정보에 따르면 맹지 상태로 군사시설보호용 철조망을 통과해야만 접근이 가능할 정도로 접근성이 매우 불량합니다.

측량 필요: 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 필수적입니다.

분묘 존재: 토지 상에 유연고분묘 2기 및 석물이 소재하여 이장 등 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 규제로 인해 원하는 용도로 개발하기 어려울 수 있습니다.

건물 미포함: 본 경매는 토지만 매각 대상이며, 제공된 정보 중 구분건물(아파트)에 대한 내용은 본 물건과 관련이 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 안인진리에 위치한 대지(토지)입니다. 안인항 인근에 위치하나, 군사시설 인접, 맹지 가능성, 분묘 존재, 엄격한 토지이용 제한 등 개발 및 활용에 있어 다소 까다로운 조건들을 가지고 있습니다. 현황 임야 및 일부 군용참호로 이용 중이며, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획 또는 군사시설 관련 정책 변화 시 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

토지 이용 제한이 완화되거나, 접근성 개선 방안이 마련될 경우 가치가 재평가될 수 있습니다.

자연 친화적인 용도 (예: 임업, 일부 농업) 또는 군사시설과의 연계 가능한 특수 목적 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계