나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [5] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리 63-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [5] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리 63-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1742
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리 63-2
• 감정가: 25,691,300원
• 최저가: 12,589,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

강릉지원 경매2계 2024타경1742 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리 63-2 | 감정가: 25,691,300원 | 최저가: 12,589,000원 | 용도: 임야

1. 강릉 지원 2024타경1742 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1742 (5)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리 63-2

용도: 임야

감정가: 25,691,300원

토지면적: 5412.00㎡ (약 1637.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 강OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, -일괄매각

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리에 소재하며, 평촌마을 남측 근거리에 위치합니다. 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대입니다.

대중교통 이용은 다소 불편하며, 근거리에 버스 승강장이 있으나 운행 편의성은 낮을 수 있습니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 일부 지역은 맹지 상태이거나 군사시설보호용 철조망을 통과해야 하는 등 접근이 매우 어려운 상태일 수 있습니다. 정확한 접근로는 측량이 필요합니다.

인근에는 대기2교, 대기1교, 곰자리교, 아랫모퉁이들이 있으며, 일부 지역은 안인항 서측 인근 고지대에 위치하여 자연림 상태의 임야와 군부대 시설이 인접해 있습니다.

1.3. 토지이용 및 현황

본 건은 부정형의 임야로, 서측 및 북측은 완경사의 낙엽송 조림지이며, 남측은 완경사의 자연림 상태의 임야 및 조림지입니다. 일부는 벌목된 상태이거나 군용 참호로 이용된 흔적이 있을 수 있습니다.

주요 토지 이용 계획으로는 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등이 해당됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 접도구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역, 자연환경보전지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태가 적용될 수 있으며, 이는 상세 확인이 필요합니다.

제시 외 물건으로 유연고 분묘 2기와 석물이 소재하고 있어, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 강OOOOOOOO입니다.

"일괄매각" 조건으로 진행될 수 있습니다.

선순위 지상권 말소 동의서가 제출되었으며, 신청 채권자와 지상권자가 동일인입니다. 이는 지상권 관련 권리관계가 정리될 가능성이 높음을 시사합니다.

분묘기지권 성립 가능성이 있는 분묘가 소재하므로, 이에 대한 별도 확인 및 법률 검토가 필수적입니다.

정확한 지적 경계 등은 측량을 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건 토지는 강릉시 왕산면의 산림 및 농경지 지역에 위치하여, 일반적인 상업 활동이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

주변 환경은 농촌 및 산림 지대로, 영농 활동이나 임업 활동과 관련된 수요는 있을 수 있으나, 상업 시설의 발달은 미미할 것으로 예상됩니다.

대규모 개발보다는 자연 친화적이거나 지역 특색을 살린 활용 방안을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

해당 토지는 주거 지역과는 거리가 있어 일반적인 생활 편의 시설 접근성은 낮습니다.

근거리에 버스 승강장이 있으나 대중교통 이용은 불편할 수 있으며, 차량 접근 시에도 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변에는 일부 농경지와 산림으로 이루어져 있어, 자연 속에서의 휴식이나 전원생활을 고려하는 경우 적합할 수 있으나, 일상생활을 위한 편의 시설은 강릉 시내 등 인근 지역으로 이동해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

접근성: 일부 지역은 맹지이거나 군사시설을 통과해야 하는 등 접근이 매우 어려울 수 있으며, 차량 접근이 제한될 가능성이 있습니다.

분묘기지권: 토지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 별도 확인 및 협의가 필요합니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 보전산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태로 인해 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

측량 필요: 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량 비용이 발생합니다.

군사시설 인접: 일부 지역은 군사시설과 인접해 있어 소음이나 기타 군사 활동으로 인한 영향이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건 강릉시 왕산면 송현리 임야는 감정가 25,691,300원에 매각되는 토지로, 자연 경관이 우수한 산림 지역에 위치합니다. 다만, 접근성이 매우 제한적이고 맹지 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 가능성과 다수의 토지 이용 제한이 존재하는 점은 유의해야 합니다.

개발보다는 보전, 투자 목적 또는 지역 특성을 활용한 장기적인 개발 계획에 적합할 수 있습니다. 분묘기지권 및 접근로 확보 등은 반드시 현장 확인과 추가적인 법률 검토를 통해 해결해야 할 과제입니다.

1.9. 투자 포인트

경관이 수려한 산림 지역에 위치하여 자연 친화적 시설, 휴양림, 약초 재배 등 특수 목적의 토지 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

주변 토지 이용 현황 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 가치 상승 잠재력을 평가해야 합니다.

다수의 토지 이용 제한에도 불구하고, 특정 용도로 활용 시 희소성 있는 자산이 될 수 있습니다.

2. 구분건물 (아파트) 정보

2.1. 물건 기본 정보

소재지: 강원특별자치도 강릉시 (강릉의료원 서측 인근)

용도: 주택 (아파트)

구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브지붕 13층 건중 7층

면적:

제공된 정보에 전용면적, 분양면적이 명확히 구분되어 있지 않습니다. 건물 면적에 대한 구체적인 수치도 제시되지 않았습니다.

이용상태: 주택으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방, 지하주차장

2.2. 입지조건

강릉의료원 서측 인근의 다소 고지대에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로 단독주택 및 소규모 아파트 단지가 산재해 있습니다.

대중교통 이용이 무난한 지역이며, 제반 차량의 접근이 용이합니다.

2.3. 토지이용 및 현황

2필지 1단지의 사다리형으로 남측 경사지를 평탄하게 조성한 아파트 건부지입니다.

인접 도로 상태는 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로가 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류저촉, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역입니다.

2.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 해당 아파트의 권리관계(소유권, 근저당, 임차권 등)에 대한 상세한 내용을 파악하기 어렵습니다.

건물 감정평가 요항표는 아파트에 대한 설명이나, 해당 물건이 본 경매 사건(강릉지원 2024타경1742)에 포함되어 매각되는지, 혹은 별도 물건인지 명확하지 않습니다. (일괄매각 조건이 있더라도 토지 감정가만 명시됨).

추가적인 권리 분석이 필요합니다.

2.5. 상권분석

강릉의료원 인근 주거 지역으로, 주변에 기존 주택가 및 소규모 아파트 단지가 형성되어 있습니다.

생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

지역 내 주거 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

2.6. 생활정보

강릉의료원이 인근에 있어 의료 시설 이용이 편리합니다.

주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

도시가스 개별난방, 승강기, 지하주차장 등 현대적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다.

2.7. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 아파트 자체의 권리관계, 하자 여부, 정확한 면적, 감정가 등을 알 수 없어 투자 리스크를 판단하기 어렵습니다.

해당 아파트가 본 경매 물건(토지)과 함께 일괄 매각되는 것인지, 아니면 별도 경매 대상인지 명확히 확인해야 합니다. 만약 토지와 함께 매각된다면, 토지의 접근성 및 이용 제한이 아파트의 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다.

비행안전제6구역에 포함될 수 있어, 항공기 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

2.8. 종합 의견

본 아파트 정보는 강릉의료원 인근 주거 지역에 위치한 7층 세대로, 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 것으로 보입니다. 현대적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

그러나, 해당 아파트의 권리관계, 정확한 면적, 감정가, 그리고 본 토지 경매 물건과의 연관성(일괄매각 포함 여부) 등 핵심 정보가 부족하여 종합적인 평가 및 투자가치 판단이 어렵습니다. 추가적인 권리 분석 및 물건 확인이 필수적입니다.

2.9. 투자 포인트

의료 시설(강릉의료원) 및 주거 편의 시설 접근성이 좋은 입지입니다.

현대적인 주거 편의 설비(난방, 승강기, 주차)를 갖추고 있어 일반적인 주거 수요 충족 가능합니다.

정확한 권리 분석과 추가 정보 확보 시, 합리적인 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계