나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [4] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 716-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1742 [4] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 716-4 임야 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경1742 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 716-4 | 감정가: 176,007,700원 | 최저가: 86,244,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경1742 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1742 (4)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 716-4

용도: 임야

감정가: 176,007,700원

토지면적: 33,209.00㎡ (약 10,045.7평)

토지 지분율: 33,209,00 (전체 지분 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 강OOOOOOOO

참고: 감정평가서 요약 내용 중, 강릉의료원 서측 인근에 소재하는 아파트 건물에 대한 설명이 포함되어 있으나, 본 물건의 소재지와는 다르고 매각 대상이 토지임으로 해당 아파트 물건의 상세 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리에 위치하며, 웃다리골 마을 동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위는 지방도 주변으로 농경지와 산림지대가 혼재된 지역입니다. 본건 토지의 일부 설명에 따르면, 북측 인근에 대기2교, 남측 근거리에 대기1교, 북측 근거리에 곰자리교, 동측 근거리에 아랫모퉁이들, 남측 근거리에 평촌마을 등이 언급되어, 지역 내 여러 지점과 연결되어 있음을 알 수 있습니다. 또한, 일부 구역은 안인항 서측 인근 고지대에 위치하며, 동측 및 남측으로는 안인항 및 근린생활시설이 밀집한 반면, 북측 및 서측은 자연림 상태의 임야와 군부대시설이 소재하고 있는 지역도 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자를 최OO, 채권자를 강OOOOOOOO으로 합니다. 소유자는 김OO입니다. 특이사항으로는 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 주의사항으로 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있음을 유념해야 합니다. 또한, 신청 채권자와 지상권자가 동일인으로 선순위 지상권 말소 동의서가 제출된 상태입니다. 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 강릉시 왕산면 고단리는 전반적으로 농촌 및 산림 지역의 특성을 띠고 있습니다. 지방도와 일부 농로가 접해 있어 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 지역 내 농경지와 산림 지대가 산재해 있으며, 일부 군부대시설과의 인접성이 확인됩니다. 이는 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 일반적인 상권 분석보다는 지역의 자연환경 및 규제 현황을 고려한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건 토지는 대중교통이 다소 불편한 지역에 위치합니다. 근거리에 버스 승강장이 있으나, 이용이 제한적일 수 있습니다. 소형 차량의 접근은 일부 가능하나, 맹지 상태이거나 도로와의 사이에 울타리가 있어 접근이 어려운 구간도 있을 수 있습니다. 정확한 접근로는 별도의 확인과 측량이 필요할 수 있습니다. 주변 지역은 자연림 및 농경지가 주를 이루고 있어, 생활 편의 시설보다는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘 존재 시 추가적인 법적 검토 및 비용 발생이 예상됩니다. 또한, 일부 구간은 맹지 상태이거나 접근로가 불분명하여 차량 접근 및 이용에 어려움이 있을 수 있으며, 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량 비용이 발생할 수 있습니다. 토지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지 등 개발 및 이용에 대한 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 군사시설보호구역, 비행안전구역 등으로 지정된 지역도 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 33,209.00㎡ (약 10,045.7평)에 달하는 방대한 면적을 자랑하지만, 일부 맹지 가능성, 분묘기지권 문제, 그리고 농림지역 등 개발 제한으로 인해 취득 및 활용에 신중한 검토가 필요합니다. 자연 보전 및 임업 용도로는 적합할 수 있으나, 일반적인 부동산 투자 관점에서는 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 압도적인 토지 면적입니다. 약 10,045.7평에 달하는 넓은 임야로서, 향후 산림 경영, 장기적인 개발 가능성 또는 특정 목적(예: 개인 농장, 자연휴양림 등)을 고려한 투자가 가능하다는 점입니다. 또한, 일부 지역의 지상권 등기 말소 동의서 제출은 권리 관계를 비교적 명확히 하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 투자 결정 전, 분묘 문제에 대한 철저한 현장 조사와 토지이용계획 및 제한사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계