나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1902 [1] 강원특별자치도 삼척시 하장면 어리 산9 도로 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1902 [1] 강원특별자치도 삼척시 하장면 어리 산9 도로 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경1902 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 하장면 어리 산9 | 감정가: 45,165,310원 | 최저가: 22,131,000원 | 용도: 도로

1. 강릉지원 2024타경1902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1902 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 하장면 어리 산9

용도: 도로

감정가: 45,165,310원

토지면적: 47,207.00㎡ (약 14,281.19평)

토지 지분율: 47,207,000 (지분율 표기 오류 가능성 확인 필요, 통상적으로 지분율은 100%를 기준으로 표기됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OOO

채무자: 한OOO

채권자: 정OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건은 강원특별자치도 삼척시 하장면 어리 소재 "지엠씨 백운광업소" 남동측 인근에 위치합니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_2] 부근은 424번 지방도변을 따라 농경지, 임야 등으로 형성된 임야지대로, 본건까지 차량 접근이 가능합니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_2] 기호(1) 토지는 부정형 급경사의 임야이며, 기호(2) 토지는 현황 도로로 사용되고 있습니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_2] 특히, 기호(1) 서측으로 기호(2)를 포함하여 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 도로로서의 활용 가능성을 지닙니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_2] 하장면은 해발 650~810m의 산간 고랭지대로, 친환경 농법으로 고랭지 배추, 고추, 산채 등을 생산하는 지역입니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_2]

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 한OOO이며, 채권자는 정OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_1] 매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건입니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_1] 가장 중요한 권리사항으로는 분묘기지권이 존재할 가능성이 있습니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_1] 특히, '분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)'이라는 주의사항이 명시되어 있으므로, 현장 답사를 통해 분묘의 존재 유무 및 분묘기지권 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 삼척시 하장면 어리의 산림 및 도로 용지로, 주변은 농경지 및 임야로 이루어진 산간 지역입니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_2] 현황 도로로 사용되는 부분이 있어 물류 이동이나 접근성 측면에서 일부 활용이 가능하나, 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_2] 인근에 "지엠씨 백운광업소"가 위치해 있으며, 전반적으로 자연 환경이 주를 이루는 지역의 특성을 보입니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_2]

1.5. 생활정보

본건이 위치한 삼척시 하장면은 해발고도가 높아 여름철에는 시원하고 겨울철에는 추운 고랭지 기후를 보입니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_2] 교통상황은 차량 접근이 가능하나, 인근 노선버스의 운행 상황 등을 고려할 때 전반적으로 불편한 편으로 평가됩니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_2] 주변은 주로 농경지 및 임야로 이루어져 있어, 주거 환경보다는 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 본건 토지 내 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 소유권 행사 및 개발에 제약을 초래할 수 있는 중대한 리스크입니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_1] 반드시 현장 확인이 필요합니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 농림지역, 계획관리지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 접도구역, 임업용산지, 소하천구역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인한 개발 및 이용에 제한이 따릅니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_2]

경계 불확실성: 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_1]

교통 불편: 대중교통 이용이 불편하며, 접근성이 상대적으로 떨어집니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_2]

주변 시설: 검색 결과, 본건 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 민원 발생 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 삼척시 하장면 어리의 임야 및 현황 도로로, 감정가는 45,165,310원입니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_1] 분묘기지권의 성립 가능성이라는 매우 중요한 권리상의 위험 요소를 내포하고 있어, 이를 명확히 파악하는 것이 최우선 과제입니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_1] 또한, 다양한 토지 이용계획 및 제한사항이 존재하여 향후 활용 방안에 신중한 검토가 요구됩니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_2] 현재 현황 도로로 사용되는 부분이 있다는 점과 지방도에 접해 있다는 점은 긍정적으로 볼 수 있으나, 전반적으로는 접근성이 다소 불편한 산간 지역의 토지입니다. [cite:SEARCH_RESULT_1_2]

1.8. 투자 포인트

현황 도로로서의 잠재력: 현황 도로로 사용되는 부분이 있고 지방도에 접하고 있어, 향후 도로 확장 또는 관련 개발 시 가치가 상승할 수 있는 가능성이 있습니다.

농림지역 및 계획관리지역: 법규에 따라 농림지역 및 계획관리지역 내에서의 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 다만, 세부적인 용도지역 및 지구별 제한사항을 면밀히 확인해야 합니다.

산림 자원: 임야로서의 가치와 함께, 지역적 특성을 고려한 산채 재배 등 친환경 농업과 연계한 잠재력을 탐색해볼 수 있습니다.

인근 광업소: "지엠씨 백운광업소" 인근에 위치해 있어, 향후 광업 관련 시설이나 지원 시설과의 연계 가능성을 배제할 수는 없습니다.

주의사항: 투자를 결정하시기 전에 반드시 현장 답사를 통해 분묘기지권 성립 여부를 확인하시고, 관련 법규 및 제한사항을 상세히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계