나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71157 [1] 경기도 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 301동 21층2101호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71157 [1] 경기도 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 301동 21층2101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경71157 | 소재지: 경기도 하남시 감일백제로 20, 301동 21층2101호 (감이동,포웰시티푸르지오라포레) | 감정가: 1,310,000,000원 | 최저가: 641,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 물건 핵심 정보

사건번호: 성남지원 2024타경71157 (1)

소재지: 경기도 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 301동 21층2101호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 1,310,000,000원

1.2. 면적 정보 및 구조

전용면적: 99.64㎡ (약 30.14평)

공급면적: 약 130㎡ 내외 (40평대 아파트로 추정됨)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 29층 건물 중 21층

이용 상태: 아파트 (방4, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)

특이 사항: 열병합 지역난방 설비가 되어 있는 대단지 아파트임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 대규모 신도시인 감일지구 내에 위치하며, 대단위 아파트 단지 중심에 소재하고 있습니다.

강남 및 송파권역으로의 접근성이 우수하여 직장인들의 선호도가 높은 지역입니다. 특히, 서측으로 노폭 약 20미터의 외곽 공도와 연계되어 차량 진출입이 용이합니다.

주변에 골프장 등이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2.2. 주위 환경 및 교통상황

대상 물건 주변은 감일초등학교를 비롯한 각급 학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

교통 여건은 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(감일지구)으로 지정되어 있어, 주거 환경의 안정성이 확보된 우수한 입지입니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 등)

감일지구는 신도시로 조성되어 내부적으로는 혐오시설이 없는 쾌적한 환경이나, 인근에 서울외곽순환고속도로(서하남IC)가 비교적 가깝게 위치하고 있어 일부 소음 발생 가능성이 있습니다. 매수 전 소음 및 환경 요인에 대한 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

경매구분: 부동산임의경매 (일반적인 담보권 실행 경매)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (대지권이 포함된 통상적인 매각 방식으로 권리 안정성이 높음)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 정OO

토지 면적 (0.00㎡): 감정평가서상 토지/건물 일괄매각이며, 대지권이 미등기 상태이거나 별도 제시되지 않았을 수 있습니다. 추후 등기사항증명서를 통해 대지권의 존재 여부 및 등기 상태를 반드시 확인해야 합니다. 다만, 일괄매각이므로 큰 위험은 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

임대차 관계: 임대관계는 미상입니다.

현황상 임차인이 있을 경우, 대항력 여부에 따라 명도 대상 및 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 매각 이후 명도를 위한 충분한 준비와 계획이 요구됩니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

감일지구는 신규 택지 개발 지구로, 단지 내 상가 및 인근에 상권이 형성되고 있는 단계입니다.

향후 대단위 주거지의 배후 수요를 바탕으로 상권 발달 잠재력이 높습니다.

4.2. 생활 정보

단지 주변에 감일초등학교, 감일2중학교(예정), 감일3초등학교(예정) 등이 인접하여 교육 여건이 우수합니다.

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 단지 자체의 편의시설(커뮤니티 시설, 조경 등) 및 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 신축급 대규모 아파트 단지인 포웰시티푸르지오라포레 내 중대형 평수(40평대 추정)의 로얄층(21층) 물건으로, 우수한 주거 환경과 양호한 강남 접근성을 갖추고 있습니다.

제3종일반주거지역에 위치하며 토지/건물 일괄매각이어서 권리 관계는 통상적인 아파트 경매와 크게 다르지 않을 것으로 보이나, 대지권 등기 상태와 임차인 유무에 대한 정확한 분석이 필요합니다.

총 13억 1천만 원의 감정가로 책정되어 있으며, 현재 시세 대비 유찰을 통한 가격 저감 시 높은 시세차익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

신축 대단지 아파트: 2018년 이후 준공된 신축급 아파트로서, 주거 만족도가 높고 투자 가치가 안정적입니다.

중대형 평수: 실수요층이 선호하는 4베이 형태의 40평대 아파트로, 향후 매매 시장에서 환금성이 양호합니다.

우수한 입지: 하남 감일지구의 중심 입지이자 강남권역 출퇴근이 용이하여 수요층이 두터운 지역입니다.

경쟁력 있는 가격: 감정가를 기준으로 하회하는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 대비 충분한 안전마진을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계