기호 1-5 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌 야산지대임. 기호 6-8 : 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "강릉호반베르디움오션아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 임야 등으로 형성된 해안 주택 지대임.
교통상황
기호 4,5를 제외한 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 기호 1-5는 대중교통사정 매우 불편 하고, 기호 6-8은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1 : 부정형 토지로서, 북하향 완경사지이며, 현황 "자연림 및 일부 잡종지" 상태임. 기호 2,3 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, 현황 "자연림" 상태임. 기호 4,5 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "잡종지" 상태임. 기호 6 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "잡종지" 상태임. 기호 7,8 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "caravan펜션(와우파크) 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 1 : 남측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하고, 기호 2,3 : 임야도상 맹지이나, 북서측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하며, 기호 6,8 : 남서측으로 현황 폭 4-5M의 포장도로를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1-5 : 공히 계획관리지역. 기호 6 : 제2종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함). 기호 7 : 자연녹지지역. 기호 8 : 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역.
제시목록 외의 물건
감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조.
공부와의 차이
감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 9 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건(1999. 6월 사용승인)으로서 외벽 : 판넬마감 및 일부 벽돌타일 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 페어글라스 샷시창.
이용상태
근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용 중임.
설비내역
위생시설 및 급,배수시설(지하수 관정, 물탱크 포함) 되어 있으며, 유류보일러와 심야전기 보일러에 의한 난방시설 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "건물개황도" 참조.
공부와의 차이
제시목록 상, 본건은 주택으로 되어 있으나, 현황 "근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등"으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대부분 소유자가 점유하며 운영 중이고, 기호 8 지상의 사우나 시설 등은 임차인이 설치하여 운영 중(평가 제외)인 것으로 조사되었으나, 상세한 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 12개월
1건
50%
80,520,000원
물건 비고
-일괄매각, 제시외 포함
-목록1. 현황 "자연림 및 일부 잡종지"임, 중앙부분에 관정 1식 소재하여 부합물로 평가함, 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 2동 소재
-목록2,3. 임야도상 맹지이나 북서측으로 폭 3-4m의 포장도로에 접함
-목록3. 목측상 마을 도로로 일부 사용
-목록4,5. 현황 "잡종지"임
-목록4,5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
-정확한 지적 경계 등은 측량 요함
