나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경51471 [1] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 산17 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경51471 [1] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 산17 전 경매

• 사건번호: 2024타경51471
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 산17
• 용도: 전

강릉지원 경매2계 2024타경51471 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 산17 | 감정가: 1,008,298,000원 | 최저가: 1,008,298,000원 | 용도: 전

1. 강릉지원 2024타경51471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경51471 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 산17

용도: 전 (밭)

감정가: 1,008,298,000원

토지면적: 25,097.00㎡ (약 7,592.4평)

토지 지분율: 100% (토지면적 25,097.00㎡ 전체)

건물면적: 0㎡ (매각 대상에서 제외, 단 건물 관련 내용은 감정평가서 요약에 일부 언급됨)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 산17에 위치하며, 주변에는 강릉자동차운전전문학원이 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌 야산지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근성은 기호 4, 5 목록을 제외한 본건까지 원활하게 가능합니다. 그러나 대중교통 이용은 매우 불편한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 강릉자동차운전전문학원 외에 특별한 편의시설이나 상업시설보다는 전원적인 자연환경이 주를 이루고 있습니다. 현재까지 검색된 혐오시설 정보는 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

본건은 중복사건으로 분류되어 있으므로, 관련 중복 사건의 내용을 면밀히 확인하여 처리 절차를 파악해야 합니다.

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 전 반드시 자격을 확인하고 준비해야 합니다.

주의사항에 '일괄매각, 제시외 포함'이라는 문구가 있어, 토지 외 관련 부대 시설이나 현황의 일부가 포함될 가능성을 고려하여 상세 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지는 강릉시 연곡면의 농촌 야산지대에 위치하며, 주변 경관은 임야와 농경지가 주를 이루고 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 일부 토지에서는 'caravan펜션(와우파크)' 건부지로 이용 중이며, 건물은 '근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등'으로 이용되고 있어, 관광 숙박업 등 관련 업종으로의 발전 가능성이 있습니다.

현재 상태로는 일반적인 상업지구의 상권 활성화보다는, 주변 자연환경을 활용한 관광, 휴양, 펜션, 전원주택 단지 조성 등 특수 목적의 상권 개발 잠재력이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 강릉시 연곡면은 전반적으로 농촌 및 야산지대의 특성을 보이며, 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있습니다.

인근에 기본적인 생활 편의시설에 대한 상세한 언급은 적으나, 강릉시내와의 접근성을 고려할 때 차량을 이용한 생활 기반 시설 접근은 가능할 것으로 보입니다.

다만, 대중교통 이용은 매우 불편하다는 점을 감안해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인해 권리관계 및 처리 절차가 복잡해질 수 있습니다.

농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 법적 제약 및 보증금 몰수의 위험이 존재합니다.

목록 2, 3 토지는 임야도상 맹지이나 북서측으로 폭 3-4m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행은 가능합니다. 하지만 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이는 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

목록 1 지상에는 매각 대상이 아닌 컨테이너 2동이 소재하므로, 인도명령 대상 여부 및 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.

건물 관련 사항은 매각 대상에서 제외되었을 가능성이 높으나, '일괄매각, 제시외 포함' 문구로 인해 혼란의 여지가 있어 명확한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 강릉시 연곡면 동덕리 산17 토지는 넓은 면적과 계획관리지역이라는 점을 바탕으로 잠재적 개발 가치를 지니고 있습니다. 자연림과 잡종지가 혼재된 상태이며, 일부 토지는 도로에 접해 있어 접근성도 확보되어 있습니다.

하지만 농지취득자격증명 필요, 중복사건, 정확한 경계 확인을 위한 측량 필요 등 권리 분석 및 행정 절차에 대한 세심한 주의가 요구됩니다. 또한, 주변이 농촌 야산지대임을 감안할 때, 개발 계획 및 용도에 대한 명확한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경 또는 개발 사업 추진 시 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

강릉시 인근의 자연 친화적인 입지로서, 전원주택 단지 조성, 펜션 사업, 주말 농장, 귀농·귀촌 희망자에게 매력적인 부지가 될 수 있습니다.

넓은 면적을 활용한 다양한 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계