나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경52825 [4] 강원특별자치도 강릉시 성산면 어흘리 536 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경52825 [4] 강원특별자치도 강릉시 성산면 어흘리 536 답 경매

• 사건번호: 2024타경52825
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 성산면 어흘리 536
• 용도: 답

강릉지원 경매2계 2024타경52825 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 성산면 어흘리 536 | 감정가: 705,392,000원 | 최저가: 169,364,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명: 본 물건은 용도가 '답'으로 되어 있어 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 원상회복명령 가능성: 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있다는 성산면장의 회신서가 제출되었습니다.

3. 정확한 경계 확인: 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

4. 매각 대상 외 물건: 지상에 매각 대상이 아닌 컨테이너 1동이 소재하므로, 명도 시 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

5. 중복사건: 사건 번호가 중복으로 접수된 점은 추가적인 권리 관계 확인이 필요함을 시사합니다.

6. 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 물건지와 인접한 곳에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

* 종합 의견

본 물건은 강릉시 성산면의 농경지대에 위치한 토지로, 감정가는 705,392,000원입니다. 토지 면적은 4843.00㎡ (약 1,465.1 평)입니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 현황 이용과 공부상 지목 간 차이, 그리고 원상회복명령 가능성 등 주의사항을 철저히 확인해야 합니다. 포함된 제시외 건물(저온저장고 등)과 토지이용 현황(전, 도로, 구거부지) 등을 고려하여 현장 답사를 통해 구체적인 가치를 평가해야 합니다. 주변에 국립 대관령 자연휴양림이 있어 자연환경이 양호하며, 강릉 시내 접근성도 보통 수준입니다.

* 투자 포인트

1. 농업 생산성 향상: 현재 답으로 이용 중이나 전, 대 등으로 이용 중인 점을 고려하여 농업 생산 시설이나 관련 부대 시설(저온저장고 등)을 활용하여 부가가치를 높일 수 있습니다.

2. 입지적 잠재력: 강릉시 성산면 지역은 자연환경이 우수하고, 인근에 관광자원과의 연계성이 높아 향후 개발 가능성이나 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 포함 제시외 물건 활용: 포함된 저온저장고 및 기타 제시외 물건들을 적절히 활용하여 추가적인 수익 창출이 가능합니다.

4. 지역 개발 수혜 가능성: 강릉시의 지속적인 개발 및 관광 자원 개발과 연계하여 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계