나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경51471 [2] 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경51471 [2] 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경51471
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3
• 용도: 근린주택

강릉지원 경매2계 2024타경51471 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3 | 감정가: 3,664,654,450원 | 최저가: 3,664,654,450원 | 용도: 근린주택

1. 강릉지원 2024타경51471 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경51471 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3

용도: 주/상용건물

감정가: 3,664,654,450원

토지면적: 9,344.00㎡ (약 2,826.6평)

건물면적: 260.15㎡ (약 78.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리에 위치하고 있습니다. 기호 1-5 토지는 "강릉자동차운전전문학원" 남동측 인근의 농촌 야산지대에 속하며, 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 기호 6-8 토지는 "강릉호반베르디움오션아파트" 북측 인근으로, 단독주택, 아파트, 임야 등으로 이루어진 해안 주택지대에 자리하고 있습니다.

교통 측면에서는 기호 4, 5를 제외한 대부분의 토지까지 차량 접근이 가능하며, 기호 1-5 지역의 대중교통 사정은 매우 불편하나, 기호 6-8 지역은 인근 버스정류장 소재로 대중교통 사정이 보통입니다.

주변 시설 조사 결과, 본건은 해안가와 인접한 지역으로, 주택가 및 일부 관광 시설(와우파크)이 혼재되어 있습니다. 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 사천진해변 등 관광지와의 근접성으로 인해 계절별 방문객 변동이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 전OOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복사건이 있으며, 법정지상권 성립 가능성이 있어 주의 깊은 권리분석이 요구됩니다.

주의사항으로, 제시외 건물 및 조경시설(연못, 폭포, 조경수, 조경석 등)은 토지에 포함하여 평가되었으며, 일괄매각 대상입니다. 목록 6번 토지는 현황 잡종지이며, 일부가 인접지상의 주택과 걸쳐 있어 정확한 점유 면적 확인 및 향후 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 목록 6, 7, 8번 지상에는 매각 대상이 아닌 카라반 펜션, 컨테이너, 창고, 임차인이 설치한 사우나 및 바베큐 시설 등이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 목록 7, 8번 지상의 데크 등은 일부 훼손되었으나 부합물로 평가되었습니다. 목록 9번 건물은 근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용 중이며, 공부상 주택으로 등재되어 있으나 현황과 차이가 있습니다. 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주/상용 건물로, 근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용되고 있습니다. 해안 주택지대 및 농촌 야산지대가 혼합된 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권과 관광객을 대상으로 하는 상권이 복합적으로 형성될 수 있습니다. 특히, 인근의 아파트 단지 및 해변과의 인접성은 상권 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 와우파크 운영 현황 및 잠재적 고객 유입 가능성을 분석하여 상권 가치를 평가할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 강릉시 사천면 지역에 위치하여, 바다와 자연환경을 접하고 있습니다. 인근에는 주택가와 일부 관광지가 있어 주거 환경 및 생활 편의성을 고려할 수 있습니다. 건물 내에는 위생시설, 급배수시설(지하수 관정, 물탱크 포함), 유류보일러 및 심야전기 보일러 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건이 진행 중이며, 법정지상권 성립 가능성은 큰 리스크 요인입니다. 목록 6번 토지의 인접 토지와의 경계 문제 및 점유 분쟁 소지는 측량을 통해 명확히 확인하고 해결해야 합니다. 매각 대상이 아닌 외부 시설(카라반 펜션, 컨테이너 등)의 철거 문제나 점유자와의 관계를 명확히 파악해야 합니다. 건물 현황과 공부상 내용이 달라 발생하는 행정적 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 일부 지역의 대중교통 불편 및 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량 비용 발생 가능성도 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강릉시 사천진리라는 지리적 이점을 가진 주/상용 복합 건물 및 토지입니다. 해안가 인근에 위치하며, 주거 및 상업 용도로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 인접 토지와의 경계 분쟁 소지, 공부와의 차이 등 다수의 권리 및 현황상 리스크 요인을 내포하고 있어, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 와우파크 운영 현황, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

매력적인 입지: 강릉시 사천진리 해안가 인근이라는 점은 향후 개발 및 활용 가능성을 높입니다.

다용도 활용 가능성: 주/상용 건물로 근린생활시설, 주택, 혹은 관광 관련 시설 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

감정가 대비 고려: 현재 감정가를 바탕으로 권리 분석 및 현황 조사를 통해 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

주변 관광지 연계: 사천진해변 등 관광지와의 인접성을 활용한 사업 확장 가능성을 모색할 수 있습니다.

토지감정평가요항표

건물감정평가요항표

법원 정보

강릉지원 경매2계