나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경52825 [1] 강원특별자치도 강릉시 성산면 어흘리 477 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경52825 [1] 강원특별자치도 강릉시 성산면 어흘리 477 전 경매

• 사건번호: 2024타경52825
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 성산면 어흘리 477
• 용도: 전

강릉지원 경매2계 2024타경52825 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 성산면 어흘리 477 | 감정가: 485,408,000원 | 최저가: 116,547,000원 | 용도: 전

1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경52825 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 성산면 어흘리 477

용도: 전 (밭)

감정가: 485,408,000 원

토지면적: 4334.00㎡ (약 1311.05평)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에서 제외되었습니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 강원도 강릉시 성산면 어흘리 소재 "어흘리마을회관" 인근에 위치하고 있으며, 주변은 순수한 농경지대로 구성되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

인접 도로상태:

일련번호 1, 6, 7번 토지는 노폭 약 2미터의 농로에 접해 있습니다.

일련번호 2, 3, 4번 토지는 남서측으로 노폭 약 2-3미터의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 생산관리지역 및 계획관리지역에 속해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

일련번호 3, 4번 토지는 소하천구역에도 포함됩니다.

이러한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

채권자: 본 경매는 김OO 채권자로부터 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

특이사항:

본 사건은 중복 사건으로 분류됩니다.

매수자는 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다.

주의사항:

현재 토지의 일부는 임야화된 휴경지, 도로, 구거부지로 현황이 공부와 다를 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

전용 허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있다는 성산면장의 회신서가 제출되었습니다.

정확한 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

4. 상권분석

주변 환경은 순수 농경지대로 이루어져 있으며, 대중교통 접근성이 보통 수준이므로 일반적인 상업 활동이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

어흘리 마을 인근의 농경지대에 위치하여 조용하고 전원적인 생활 환경을 제공합니다. 마을회관이 인근에 있으며, 차량을 이용한 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용이 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하려면 반드시 농지취득자격증명서를 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

현황과 공부상 지목의 차이: 일부 토지의 지목이 '전'이나 현황은 '대'이거나, 임야화, 도로, 구거부지 등으로 이용되고 있어, 등기부상 권리관계 외 실제 현황에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

원상회복명령 가능성: 농지 전용 허가 없이 현황이 변경된 경우, 관련 법규에 따라 원상회복명령이 내려질 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

지적 경계 확인 필요: 정확한 토지의 경계 확인을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요합니다.

혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 해당 소재지 인근에서 특이적으로 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 개발 가능성이나 주변의 잠재적 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 강릉시 성산면 어흘리에 위치한 토지로, 감정가는 485,408,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 면적은 4334.00㎡ (약 1311.05평)입니다. 주위 환경은 농경지대가 주를 이루고 있으며, 차량 접근은 가능하나 대중교통은 보통 수준입니다. 토지는 생산관리 및 계획관리 지역에 속하며, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등의 규제를 받습니다.

특히 본건은 농지취득자격증명이 필수이며, 현황과 공부상 지목이 상이할 가능성이 있고, 원상회복명령 가능성이 언급되어 주의가 필요합니다. 정확한 경계 확인을 위한 측량도 요구됩니다.

8. 투자 포인트

농지취득자격이 있는 실수요자에게는 경작 또는 귀농·귀촌의 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

전원주택 부지 등으로 개발 가능성을 염두에 둘 경우, 지목 변경 가능성 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등의 호재가 발생할 경우, 토지 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

다만, 농지 관련 법규 및 현황과 공부상 차이에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필수적입니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계