나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55169 [3] 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 23-3 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55169 [3] 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 23-3 답 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경55169 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 23-3 | 감정가: 161,980,000원 | 최저가: 79,370,000원 | 용도: 답

1. 강릉지원 2024타경55169 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55169 (3)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 23-3

용도: 답 (논)

감정가: 161,980,000원

토지면적: 2314.00㎡ (약 699.98평)

토지 지분율: 231400

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 청산을위한 형식적 경매

소유자/채무자/채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 일부 가려짐)

특이사항: 형식적 경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량 필요

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 소재 "미노리경로당" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 전원주택, 농경지 등으로 형성된 해안가 농촌 지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

본건(1)은 사다리꼴 형태의 평지로 답(논)으로 이용 중입니다.

본건(2,3)은 사다리꼴 형태의 평지로 전(밭)으로 이용 중입니다.

본건(4)는 장방형 형태의 평지로 전(밭)으로 이용 중입니다.

각 필지의 인접 도로 상태는 다음과 같습니다.

본건(1,3)은 북측으로 약 6.5미터 폭의 아스팔트 포장 도로에 접해 있습니다.

본건(2)는 남측으로 약 3미터 폭의 시멘트 포장 도로에 접해 있습니다.

본건(4)는 북측으로 약 3미터 폭의 시멘트 포장 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 '청산을 위한 형식적 경매'입니다. 이는 경매 절차상 형식적인 요건을 갖춘 경매임을 의미합니다.

소유자, 채무자, 채권자는 모두 '피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 동일합니다.

형식적 경매의 특성을 고려할 때, 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 일반적으로 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 철저히 검토해야 합니다.

제공된 정보만으로는 말소기준권리나 인수되는 권리에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어려우므로, 실제 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 상세히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 농경지 및 전원주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하므로, 일반적인 도심의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.

주변은 해안가 농촌 지대로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

가까운 편의 시설이나 주요 생활 인프라에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

'미노리경로당'이 인근에 위치하고 있어 지역 커뮤니티 시설과의 근접성은 파악할 수 있습니다.

농지이므로 직접 경작 또는 농업 관련 시설 활용을 고려할 수 있습니다.

검색 결과, 사천면 미노리 지역은 전원주택과 농경지가 어우러진 농촌 지대이며, 특별히 명시될 만한 혐오 시설이나 대규모 상업 시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 해당 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 숙지하고 취득 가능 여부를 명확히 확인해야 합니다.

정확한 지적 경계 확인: 제공된 정보에 따르면 정확한 지적 경계 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다. 이는 실제 이용 가능한 면적이나 경계에 대한 분쟁 소지를 야기할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 각 필지별로 다양한 용도지역 및 규제 사항이 존재합니다.

일련번호(1), (3): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역

일련번호(2), (4): 농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 농업진흥구역

이러한 용도지역 및 규제들은 건축, 개발, 가축 사육 등에 직접적인 영향을 미치므로, 향후 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 특히 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등은 개발이나 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

검색 결과, 강릉시 사천면은 역사문화환경보존지역으로 지정된 곳들이 있어, 문화재 인근 개발 시 추가적인 규제가 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 지정은 해당 지역에 축산업이 존재하거나 인근에 축사가 있을 가능성을 시사하며, 이는 환경적 요인(냄새 등)에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원도 강릉시 사천면의 농경지로서, 전원생활이나 농업 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

형식적 경매라는 점과 농지취득자격증명이 필수적이라는 점을 감안할 때, 관련 법규 및 절차에 대한 이해도가 높은 투자자에게 유리할 것으로 보입니다.

다양한 용도지역 지정으로 인해 향후 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

주변 환경은 비교적 조용하고 자연 친화적인 농촌 지대이나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

농업 가치: 직접 농사를 짓거나 임대하여 농업 소득을 창출할 수 있습니다.

전원생활: 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 영위할 수 있는 부지입니다.

잠재적 개발 가치: 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등 향후 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. (단, 이는 현재 정보만으로는 예측하기 어려움)

형식적 경매의 이점: 경우에 따라 일반 경매보다 유리한 조건으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계