나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55169 [2] 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 20-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55169 [2] 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 20-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경55169
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 20-2
• 감정가: 149,850,000원
• 최저가: 73,427,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

강릉지원 경매2계 2024타경55169 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 20-2 | 감정가: 149,850,000원 | 최저가: 73,427,000원 | 용도: 답

1. 강릉 지원 2024타경55169 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55169 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 20-2

용도: 답

감정가: 149,850,000원

토지면적: 2025.00㎡ (약 612.56평)

토지 지분율: 202500 (토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 청산을위한 형식적 경매

소유자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매, 농지취득자격증명 필수

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 소재 '미노리 경로당' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전원주택, 농경지 등으로 형성된 해안가 농촌 지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로, 이는 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편에 속합니다. 소유자와 채무자, 채권자가 동일인(피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 기재되어 있습니다. 형식적 경매라 하더라도, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 요구될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 강릉시 사천면 미노리는 전형적인 농촌 및 해안가 지역의 특성을 보입니다. 주변이 농경지와 전원주택 단지로 이루어져 있어, 일반적인 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적인 측면에서의 분석보다는 해당 지역의 자연환경 및 농업적 가치에 기반한 분석이 더 적합합니다.

1.5. 생활정보

해안가 농촌 지역에 위치하고 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 '미노리 경로당'이 위치해 있으며, 기본적인 편의시설은 지역 내에서 해결 가능할 것으로 보입니다. 차량을 이용하면 강릉 시내 및 주요 편의시설로의 접근이 가능하며, 해안 지역의 여가 활동을 즐기기에도 좋은 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수입니다. 또한, 본 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 상태에 묶여 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

- 일련번호 (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역.

- 일련번호 (2): 농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 농업진흥구역.

- 일련번호 (3): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역.

- 일련번호 (4): 농림지역, 가축사육제한구역 (산란계, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한 구역 포함), 역사문화환경보존지역, 농업진흥구역.

특히 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등은 토지 이용 시 종합적인 검토가 필요합니다. 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량 비용도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 강릉시 사천면의 농촌 지역에 위치한 답(논) 토지입니다. 청산을 위한 형식적 경매로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명이 필수적이며, 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 존재하여 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 해안과 인접한 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 개인적인 주말 농장, 농업 목적, 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 청정 자연환경: 강릉시 사천면의 해안가 농촌 지역으로 쾌적한 자연환경을 가지고 있습니다.

- 농업 잠재력: 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정된 구역이 있어 농업적 활용 가능성이 있습니다.

- 개발 가능성 (제한적): 계획관리지역이 일부 포함되어 있어, 관련 법규 검토 후 제한적인 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

- 해안 접근성: 해안 지역에 위치하여 관광이나 휴양 관련 소규모 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역은 농경지와 전원주택 단지로 형성되어 있으며, 인근에 '미노리 경로당'이 위치합니다. 강릉시 사천면 지역은 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 검색 결과 상 특별히 인근에 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 역사문화환경보존지역에 해당되는 구역이 있어 문화재 관련 시설이 주변에 있을 수 있습니다. 사천초등학교 인근 지역이 한국전쟁 격전지였던 점이 언급되기도 했습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계