나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54463 [3] 강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 2층214호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54463 [3] 강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 2층214호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경54463 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 공항길127번길 22, 2층214호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 업무시설

1. 강릉지원 2024타경54463 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54463 (3)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 남항진동 42, 2층214호

용도: 업무시설 (집합건축물대장상 오피스텔)

감정가: 220,000,000원

토지 면적: 21.14㎡ (약 6.39평)

건물 면적: 31.06㎡ (약 9.39평) - 전용면적 (분양면적은 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

강원특별자치도 강릉시 남항진동 소재, 남항진교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

본건은 해안가 주변의 주상복합지대로, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하고 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 건물 북측으로는 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

대중교통 이용은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 수준입니다.

주변 지역 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았으며, 남항진 해변과 인접하여 관광 및 휴식 공간으로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 낙찰 시 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 말소기준 권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

현재 소유자는 구OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 이OO입니다.

주의사항으로, 현황조사보고서에 따르면 주식회사 위드랜드에서 해당 호실을 점유 및 관리하고 있다는 내용이 기재되어 있어, 명도 과정에서 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 남항진동 해안가 주변은 관광객 유동 인구가 많은 지역으로, 주상복합지대 특성상 다양한 근린생활시설이 자리 잡고 있습니다.

오피스텔 용도로 등록되어 있어 소규모 사업체 운영 또는 임대 수익 창출에 유리하며, 주변 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

해변 접근성 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층, 4층, 5층에 위치합니다.

내부에는 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 시스템 에어컨, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 생활의 편리성이 확보되어 있습니다.

차량으로의 접근이 편리하며, 주거 및 업무 환경으로 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 해당 호실을 점유 및 관리하고 있는 주식회사 위드랜드와의 명도 문제입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

또한, 건축물대장상 기호(2) 호실의 다락 면적 제외 시 전체 면적과 불일치가 발생하며, 추후 건축물대장 정정 시 해당 호실의 전유 및 공용 면적이 변동될 가능성이 있습니다. 본건 외 다른 호실의 면적 오기 가능성도 언급되어 있어, 공용 면적 변동 가능성도 배제할 수 없습니다.

현재 해당 호실들이 임대 중인 것으로 파악되나, 상세 임대 내역이 불분명하여 임차인과의 관계 및 계약 조건 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강릉시 남항진 해변 인근에 위치한 오피스텔로, 입지적 장점과 함께 관광 및 상업 시설 이용이 편리하다는 이점을 가지고 있습니다. 기본적인 건물 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 현재 점유 중인 법인과의 명도 문제, 건축물대장 상 면적 불일치로 인한 잠재적 변동성, 그리고 임대 내역의 불확실성은 투자를 결정하기 전에 반드시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

강릉의 대표적인 관광지인 해안가에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 임대 수익 (예: 단기 숙박시설, 관련 법규 확인 필요) 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

오피스텔 용도로 사무실 또는 주거용으로 활용이 가능하며, 소규모 사업체 운영에도 적합한 유연성을 제공합니다.

현재 제시된 감정가를 바탕으로 향후 지역 시세 상승 및 임대 수익률을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

지속적으로 발전 가능성이 있는 남항진 지역의 미래 가치 상승 또한 장기적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계